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位於和平區榮業大街與福安大街交口的南市地塊,四周高樓林立、車水馬龍。據瞭解,該地塊今日起在土地交易大廳掛牌並接受報價,僅競買保證金就達12億元。業內人士預計,該地塊最終的成交價格不會低於60億元。未來居住型公寓入市時,售價不會低於20000元/平方米。這塊市中心的黃金寶地究竟花落誰家?12月17日,謎底將揭開。
出讓面積近10萬平方米
儘管土地交易中心幾乎每天都在進行掛牌交易,但標號爲津和榮(掛)2009-173的地塊卻以其黃金地段、高保證金、低起拍價,格外引人關注。該地塊位於和平區榮業大街與福安大街交口,東至規劃祿安大街,南至福安大街,西至榮業大街,北至規劃慎益大街。規劃土地用途爲居住型公寓、商業、商業金融業,出讓土地總面積91569.2平方米,商業金融業(含商業)和居住型公寓總建築規模不大於659400平方米,建築面積比例爲1:1。根據有關文件,該地塊由5宗地組成,打包整體出讓,其中3宗規劃爲居住型公寓和商業,兩宗爲商業金融業,同時可開發不超過21500平方米的地下商業。
12億保證金“笑傲羣雄”
公告顯示,本次掛牌出讓不接受聯合競買,競買人須交付保證金12億元。據瞭解,該地塊起拍價定爲14.2億元,不包括土地整理成本。
公告中也明確表示起始價不包括地上物拆遷整理成本,已拆遷整理成本由受讓人在競得土地後5日內一次性向和平區土地整理中心支付,未拆遷整理成本由受讓人與和平區土地整理中心簽訂委託拆遷協議,按協議支付相關費用。競得人須自簽訂土地出讓合同之日起一年內開工建設,五年內全部竣工。根據公告,該掛牌地塊增價幅度爲100萬元或100萬元的整數倍,將按照價高者得的原則確定競得人。
大開發商表示強烈關注
老城廂、海河、金街、食品街環繞四周,優越的市中心地理位置與完善的商業配套使得該地塊成爲衆多開發商垂涎的寶地。“僅土地競買保證金就達到12億元,根據以往土地市場成交經驗,該地塊最終成交價格很可能會突破60億元。”中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峯表示,一般情況下,北京、上海等地的地塊成交價爲土地競買保證金的5倍到10倍,從本市情況來看,這個比例也應該在4倍之上。“該地塊優越的地理位置與商業配套會引發開發商的爭奪戰,預計最終的成交價不會低於60億元。”
“看到土地交易公告後,我就知道自己沒戲了!”本市某房地產開發有限公司的張經理直言不諱地指出,“除了12億元的競買保證金外,還需要競得人自簽訂土地出讓合同之日起一年內開工建設,五年內全部竣工。五年內在市中心開發近66萬平方米的商業金融業和居住型公寓,且建築面積比例要達到1∶1。據我所知,目前本市具備如此實力的開發商並不多,也就是開發海河沿線、老城廂地塊的少數幾個大開發商有望競得。”
談到競拍方,業內人士透露,很多國內知名大型地產開發商都有意進駐。巧合的是,近日記者在網上發現,正在海河邊開發項目的某北京大型房地產開發商做了南市地塊概念設計。某大型地產開發商負責人昨日再次強調:“現在業內對這個地塊十分關注。”
周邊房價將會持續看漲
如此核心的黃金地段,未來的住宅銷售價格成爲關注焦點。不過,由於目前該地塊尚未成交,還不能估算樓面成本價。記者昨日走訪該地塊周邊部分新建商品住宅項目發現,目前的銷售價格在15000元/平方米至20000多元/平方米,如九州國際均價16500元/平方米、環球金融中心均價在20000元/平方米以上。業內人士稱:“如果以周邊房價進行推算,未來該地塊住宅價格不會低於20000元/平方米。”此說法也得到了開發商的認同。
天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示:“現在老城廂、南市已成爲一個成熟的商住區了,今後周邊大悅城、仁恆、新世界等高端住宅不斷入市,房價還會持續看漲。”記者姚華苗娜攝影記者杜建雄