|
||||
海南三亞灣樓盤。 |
自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目後,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價。開發商紛紛捂盤惜售。
15日下午,海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會。海南省委書記衛留成在該會上明確表示,今年3月前,在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發項目,以利海南國際旅游島長遠的建設發展。
搶地比以前更瘋狂
海南阿裡巴巴投資管理有限公司地產部負責人方舟向記者表示:『暫停土地出讓對市場的影響非常巨大,瘋狂搶地的人比以前更瘋狂,而房價更是一天一漲。』
海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤,別墅賣到每平方米4萬多元。
就在此前不久,三亞鳳凰島剛剛創造出銷售奇跡,該項目一期開盤700套,在1月11日開盤當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元,不但在海南創下銷售紀錄,在全國也極為罕見。
100多家房企入駐
海南另一房地產資深人士曹雨也表示,在短短幾天內,以海口、三亞、瓊海為中心,海南的房價出現了跳躍式上漲,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤一天上漲5000元。
曹雨說:『僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批准後的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。』2008年,海南商品房銷售額為171.12億元。
目前,已經超過100家房地產開發企業進駐海南『跑馬圈地』。根據統計部門的數據,去年1至11月,海南省房地產投資累計完成248.56億元,佔同期全省城鎮固定資產投資的31.6%,在列入統計的20個投資行業中投資規模位於第一,較去年同期增幅達48.1%,是全國平均增幅的一倍多。
而隨著國際旅游島規劃獲批,此前已經在海南圈佔大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業以及雅居樂、富力地產等企業,手中資源越發變得奇貨可居。
開發商捂盤惜售
更耐人尋味的是,越來越多的開發商和私人攜帶巨資湧向海南,三亞和海口的高級酒店已經被全部訂滿,平時類似廣州在廣交會期間無房可住的情況也正出現在海南。
由於供不應求,開發商要求購房者繳納誠意金已經相當普遍,繳納數額由幾萬至數十萬元不等。不過,相比之下,更多的是捂盤惜售。有知情人士說,原本銷售火爆的海口市海甸島的某一個大型地產項目,一夜之間突然封盤,暫停對外銷售。
冷
重點城市成交情況
杭州:一天撤銷10多套
記者對杭州、溫州、南京、麗水等市調查發現,上述區域近期的新房撤銷量遠高於去年同期。在杭州、麗水等城市,甚至出現了合同撤銷量和當天銷售量相當的情況。例如,僅1月12日一天,杭州被撤銷的房源就有11套。
上海:成交環比跌一半
據上海永慶房屋研展部統計,1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅2690套,與去年12月上半月相比下降了53%,成交量環比下跌一半;成交均價為19993元/平方米,與去年12月同期相比下降5%。
今年1月上半月上海一手住宅成交量與去年相當,比2008年同期下降24%,比2007年同期下降40%。(《東方早報》)
深圳:均價跌破兩萬
據深圳市規劃國土委的數據,1月8日至14日,全市新房總成交面積為9.31萬平方米,環比前一周上漲17.1%。
與2010年首周成交暴跌相比,這周成交有了明顯起色,但與年前相比仍處於低位運行。成交均價為19721元/平方米,環比下降15.4%。