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國家統計局昨天最新發布《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2009年,中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。國家統計局公報的全年1.5%的房價漲幅顯然低於不少人的實際感受。昨天,該數據一經公報,立刻在網上引起熱議,一位網友留言表示,『即使是小縣城,去年房價漲30%以上都很普遍,一線城市漲得更厲害,1.5%的漲幅,你信嗎?明顯的小數點放錯位置了!』(2月26日《北京晨報》)
是統計局的數據真實,還是網民的切身體會真實?為了更直觀地進行對比,筆者匯總了2009年全國70個大中城市房屋價格銷售價格指數的數據,制作了圖表:
表一:2009年房屋銷售價格指數(數據來源:國家統計局每月發布的價格指數)
2009年全國70個大中城市房屋銷售價格 |
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同比 |
環比 |
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1月 | -0.90% | -0.20% |
2月 | -1.20% | -0.20% |
3月 | -1.30% | 0.20% |
4月 | -1.10% | 0.40% |
5月 | -0.60% | 0.60% |
6月 | 0.20% | 0.80% |
7月 | 1.00% | 0.90% |
8月 | 2.00% | 0.90% |
9月 | 2.80% | 0.70% |
10月 | 3.90% | 0.70% |
11月 | 5.70% | 1.20% |
12月 | 7.80% | 1.50% |
全年平均 | 1.53% | 0.63% |
表二:2009年房屋銷售價格漲幅曲線圖
從以上兩個圖表中,可以非常明確地看出,從2009年6月開始,全國房價開始節節攀昇,到年末達到最高點。不過,根據表一中的數據,最後得出全年房價同比上漲的平均值是1.53%,和國家統計局的1.5%基本一致。
當然,不同於國家統計局進行的大量調查,筆者只是進行了簡單的計算。不過,似乎無論是簡單還是復雜的方法計算出的結果,都有點讓人驚訝。畢竟,2009年的房價(至少是國家統計局所計算的70個大中城市),依然讓老百姓望樓興嘆,以至於有網友驚呼,國家統計局『去年房價平均上漲1.5%』的結論是『多了個小數點』。為什麼房價的統計指數會和老百姓的感受差這麼多?
統計數據都是宏觀經濟的反映。2008年,我們遭遇了經濟危機、汶川地震等,整體經濟比較困難。其中,2008年底到2009年一季度,是經濟最困難的時期。隨著國家各項政策的落實生效,經濟形勢逐漸好轉,房地產行業也重新火爆起來。從上面表一的數據可以看出:2009年6月之前,房價同比都是負增長,6月以後,同比數據開始攀昇;而2009年全年,房價的環比數據都是呈現緩慢上昇的趨勢的。也就是說,去年的房價增幅並不像人們想象的那樣高。
然而,數據是死的,人是活的。全國范圍的數據是宏觀層面的,是平均數據,而網友的感受卻是屬於一時一地的,是微觀的。統計局的1.5%是平均增幅,是高房價的地區和低房價的地區的平均,而新聞報道、網友切身體會到的,往往是北京、上海、廣東等東南沿海地區的房價。再加上去年12月(7.80%)、今年1月(9.5%)的房屋銷售價格平均上漲的指數都很高,給老百姓的直觀刺激較強,一對比去年的全年數據,巨大的落差感和不實感也就產生了。
其實,房價指數、房價漲幅,都是宏觀數據,是把高的和低的放在一起平均的結果。既然是平均結果,必然是有的地區房價高於這個數,有的地區房價低於這個數。那些認為統計數據不真實的網友,往往是身處房價漲幅高於平均值的地區。統計數據和居民切身感受存在差距是正常現象,畢竟它是宏觀的。而咱們老百姓也不是經濟學家,不需要用這些數據做分析,大家沒必要太較真兒了。(文/聞天語)