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3月15日上午,大望京村環境整治土地儲備項目1號地經過14家開發商的激烈搶奪,最終以40.8億元的總價拍出,折合樓面價24066元/平米。『鏈家地產』市場分析師張月認為,望京新地王將加速區域房價整體進入『三萬元時代』
首先,望京區域60%二手樓盤報價超過30000元/平米
據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,望京區域60%二手樓盤報價超過30000元/平米,半個月漲幅7%左右;其中,此次拍出的『地王』周邊的融科橄欖城僅半個月以來,幾乎全部新增掛牌房源報價都在30000元以上/平米。『鏈家地產』市場分析師張月認為,望京區域典型樓盤供需比已高達1:6左右,這是很多業主心理預期逐期走高的重要原因。
其次,望京二手房均價23000元/平米左右,議價空間高達24%
據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,望京區域二手房平均交易價格23000元/平米,當前典型普通住宅成交價格在20000—24000元/平米;中高檔住宅則高達28000元/平米左右。『鏈家地產』市場分析師張月認為,望京當前二手房議價空間較高,主要在於客戶對房價短期內快速上揚的接收意願較低,而新拍地王高出當前成交均價的消息,將給與客戶強烈的心理暗示,使其對後市房價上漲信心陡增,從而易於迎合業主心理,加緊入市,也就是說,新地王將使望京房價進入加速上昇通道,加快其進入『三萬元』時代。