|
||||
小區的道路損壞能不能使用維修資金?如何申請使用維修資金?就市民關注的住房維修資金問題,市房屋維修資金管理中心有關負責人告訴記者,天津將維修資金使用範圍從房屋共用部位、共用設施設備大修和更新、改造”擴大到維修和更新、改造”,並將12步備案程序簡化爲6步,提高了資金劃撥效率。
維修資金備案只需6步
天津將住宅維修資金由市、區兩級備案調整爲區縣一級備案,極大地縮短了備案受理時限。專項維修資金的備案主要包括六步:
一是制定方案。物業服務企業需根據業主的意見及對小區的共用部位、共用設施設備查勘的結果,制定維修方案。二是業主確認。維修方案應當經雙三分之二以上業主書面同意。所謂雙三分之二是指同意方案的業主人數超過三分之二,且擁有的建築面積之和超過三分之二。表決結果應在小區明顯位置進行公示。三是辦理備案。物業服務企業到項目所在地的區縣房地產管理局辦理使用備案,區縣備案覈准應在3個工作日內完成。四是開戶劃款。物業服務企業到專戶管理銀行開立使用專戶,由市房屋維修資金管理中心劃撥預算金額的50%首期款。五是竣工驗收。工程竣工後,物業服務企業組織業主、業主委員會或者居委會、施工企業及工程監理單位對工程進行驗收。六是決算覈減。物業服務企業公示《費用分攤清冊》,併到市房屋維修資金管理中心辦理維修工程決算費用撥款手續和個人賬戶資金的核減手續。
業主配合兩週就能開工
正常的資金使用項目,物業企業和業主委員會從制定方案到完成組織業主確認環節根據難易程度不同,一般在10天至50天不等,區縣備案覈准最多在3個工作日內完成,市管理中心一天之內就可劃撥預算金額50%的首期款。所以,業主積極配合的維修工程項目,只需兩週左右的時間就可順利開工。
背景:2009年,天津維修資金使用量同比增長了200%。截至今年2月,天津已有113個物業項目申請使用了維修資金,累計劃撥維修資金2342萬元,38719戶業主從中受益,涉及建築面積423萬平方米,主要維修和更新改造了屋面防水、外檐、道路、小區圍牆、電梯、二次供水泵、排水管道等部位和設施設備。
維修資金可用在這些地方
《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》明確規定,共用部位包括基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。上述共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,都可申請使用專項維修資金。
3種方式能查詢維修資金
-每年6月30日銀行結息後兩個月內,市房屋維修資金管理中心向全市交存專項維修資金的60萬戶業主,寄送房屋專項維修資金結存單。
-交存專項維修資金的業主可登錄天津市商品住宅維修基金管理信息網查詢。
-業主或業主委員會可到天津銀行開源支行(天津市河北區海河東路52號奧式商務區C座一樓辦事大廳。電話:58822958)查詢。