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①購房者在售樓大廳掛上標語。 |
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②開發商一代表坐在奔馳車內不敢出來,上百名購房者將其圍住。 |
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③購房者高舉當初的選房申請書,裡面記載的優惠項目也一度被開發商抹去 |
位於朝陽區五裡橋附近的中弘·北京像素兩樓盤因開盤時突然提價,並取消此前承諾的多項優惠政策,引發上千購房者不滿,致使樓盤停售(詳見昨日本報《目擊》版)。事發後,10名購房者代表與開發商經過7小時商談,最終使開發商恢復了原有的一些優惠政策。昨天,該樓盤再次開盤,引來部分購房者搶購。
前晚6點,上千名購房者守在售樓大廳內等待說法。僵持之後,購房者選出10名代表前往開發商辦公室內商談。據其中一名代表張磊(化名)介紹,10名代表均為購房者自己選舉出來的,具有較高的可信度。
在商談時,代表們堅持讓開發商恢復此前的承諾售價,即6號樓均價2萬元,7號樓均價2.4萬元。開發商負責人則始終不同意維持承諾售價。經過7個小時的艱難商談,至昨天凌晨1點,雙方就樓盤售價達成一致,並當場簽訂了協議書。
協議書內容為:每平方米2.2萬元及2.6萬元不變,若在一周內付清全款,則在總價基礎上給予92.5%的折扣,若付清首付款,則給予95.5%的折扣。
『我們算了一下,折合完以後,6號樓大概每平方米2.15萬元左右,7號樓大概每平方米2.55萬元左右。』張磊說,這一價格在較多購房者的承受范圍之內。『這個消息傳達到銷售大廳時,現場多人對此價格表示滿意。』隨後,近千人手持協議書復印件陸續撤離現場。
昨天上午9點半,兩幢樓盤再次開盤,幾百名購房者一早便等候在西側廣場上。購房者孫女士稱,最初開發商承諾均價每平方米2萬元,『現在的價格是每平方米2.147萬元,我認為和我預期的價格差不太多。』部分購房者也表示,商談後的價格在其承受范圍之內。
據中弘·北京像素樓盤對外宣傳負責人金先生透露,此樓盤的定價和附近樓盤比起來,已經讓購房者得到了金額上的優惠。
金先生說,樓盤昨天的銷售狀況『保持良好態勢』,具體售出房數仍在統計中。
開發商又一幕真實的謊言
本報特約評論員白嶺
北京的房價在理性回歸的呼聲中越呼越高。如今又爆出坐地漲價的新聞:位於朝陽區五裡橋附近的中弘·北京像素兩幢樓開盤就引爆上千人的糾紛。頭一天晚上,上千名預付了兩萬意向金的購房者,被告知兩樓價格分別為均價2萬和2.4萬左右,可第二天開盤時,2萬的變2.4萬,2.4萬的變2.8萬。一個晚上每平米坐地漲價4000元。
地產飆昇的時期,坐地漲價的事情屢屢發生,成了在火爆的售樓現場,瘋狂的買家和狡猾的賣家之間不時上演的一幕游戲。按說,在市場經濟中,供求關系決定買賣價格,如果供不應求自然會形成賣家市場,也就是賣方主導,由於市場供不應求,買方之間展開競爭,賣方處於有利的市場地位,即使抬高價格,也能把商品賣出去。已經有數據顯示,開發商買地的速度明顯高於土地開發速度。囤地無非是為了炒賣,『供求關系決定房價』更像是一場演出。在這裡,地方政府、投資商、開發商都是直接利益人,他們自願配合形成默契,『供不應求』局面自然形成。
事實上,直接反映住房需求的是租金,並不是房價。目前在城市中,房價的增長和租金回報已經脫節,房價拋下租金飛漲。這其實並不是需求剛性,而是投資過熱。房子是股票,是期貨,是投資,是投機,炒的已經不是房子本身。這種把房產當成投資的炒作也使得投資者具有『買漲不買跌』的共性,一味追漲,生怕踏空。而不少開發商也正是利用了這種心理制造『恐慌性投資』。
最終掏錢的客戶是購房者,他們也是獲取真實信息最為不易的群體,很容易被開發商的小計謀玩得團團轉。
現場炒作是地產圈錢的最終環節,通宵排隊、開盤瘋搶、炒房號等,這些怪相在各地頻繁上演,其背後多有開發商惡性炒作的痕跡。如此收取誠意金、預購金以及違規放號,一方面大肆圈錢,另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象,並趁機哄抬房價,可謂一石二鳥。
如此這般有恃無恐地『店大欺客』,透出了監管缺失的背景,不能推給市場經濟了之。市場經濟環境的公正公平,需要法律嚴格監管來保證。從源頭說,切斷開發商和地方政府的利益紐帶,依法整治閑置土地;從銷售端說,打擊違法炒房,限期銷售閑置商品房,取消商品房預售制度等房地產市場存在的違法問題,都該出重拳。