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昨天(4月18日),春季房交會進入了第3天,與前兩天不同的是,由於『停貸』政策出臺,使得市場觀望情緒逐漸趨於明朗,越來越多的購房人選擇了持幣靜待房價下降。而部分賣房人也開始了『自降身價』的『解套』過程,甚至一些以往『牛氣哄哄』的新建商品房也出現價格松動。據了解,受三天內兩次房地產信貸收緊新政影響,各方對於後市的預期紛紛上演『多翻空』,業內預計年內天津房價可能出現一成降幅。
房貸新政策·天津落點
第三套房貸各銀行不一
17日,國務院發出通知,要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這是繼二套房首付提至5成後,樓市出現的又一項『鐵拳政策』,也被業內譽為歷史上『最嚴厲』的房地產信貸政策。
記者在房交會現場采訪了多家銀行工作人員後發現,目前各銀行對於第三套房貸款的政策不盡相同。
多家銀行的相關人士表示,新政策出臺後,作為分行,需要等到總行下發相關文件後纔會執行。一般來說,相關文件從國務院到銀監會再到總行,最後傳達到天津分行,一般需要一周至半個月的時間。
天津銀行工作人員告訴記者,目前還是按照老的政策來執行。
中國銀行工作人員則表示,辦理第三套房貸時,首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。
當記者以購房者身份諮詢工商銀行工作人員時,其明確表示,第三套房貸不能辦理了。
對於『停貸』新規定的執行性,業內人士認為『停貸』政策中的有些表述比較『含糊』,『仍然存在操作空間』。例如,對於『商品住房價格過高』『上漲過快』『供應緊張的地區』的描述均不明確,而通知中還表示『商業銀行可根據風險狀況,決定是否暫停發放購買第三套及以上住房貸款』,這也給銀行提供了較大操作空間。
『這些認定標准都由誰來決定?銀行是不是能夠有一定的空間?這些現在都不明確。』該業內人士表示,『一方面我們需要等待總行的正式通知,另一方面要想真正使投機炒房受到抑制,這些政策恐怕還得進一步細化。』
房貸新政策·各方反應超三成網友看跌房價
如果說14日收緊一、二套房貸政策出臺後各方都感受到了中央調控的決心,認為房價上揚步伐會逐漸放緩,那麼16日『停貸』政策的推出則使各方將『猜測』正式轉為『預測』。在本報與新浪聯手推出的房交會調查中,針對『房價是否會降』一項,網友近日紛紛從『看漲』行列轉投『看跌』大軍。截至記者發稿時,有42.4%的網友表示房價還是會漲,33.3%的網友認為天津房價會降,兩者僅相差9.1個百分點,而房交會前,超過半數網友支持漲價觀點,認為後市價格會降的網友最多時也僅有13.2%,而最少時曾達到2.5%。僅僅三四天時間,津城樓市上演了『多翻空』,市場對於未來價格下行的預期從房交會上也看出了端倪。
樓盤
新盤二手房價格都松動
『以前一天不漲價房主就難受,現在別說漲了,很多房主都開始降價了。』某地產中介公司的一位銷售員在現場向記者表示,他昨晚連續接到8個願意降價銷售的房主電話。隨後,記者在某中介公司的出售房源上發現,一套羅馬花園120平方米總價240萬元的房源,昨日被房主主動降到了198萬元。
面對房價調控政策的出臺,展館內不少新盤的價格也有所松動。據了解,南開區老城廂某樓盤開盤當日均價為2.6萬元/平方米,而昨日展區的售樓人員則將該項目均價降為2.4萬元/平方米,並主動向記者介紹了優惠信息。而同樣位於南開區城廂東路的某樓盤,上月均價為19000元/平方米,而昨日在房交會上的報價則降至17000元/平方米。
中介
預約看房客戶紛紛爽約
記者昨日在房交會某房屋中介公司發現,原本忙得都不見人影的中介經紀人們,此時卻多了一份清閑。
據某中介公司經紀人透露:『3天前我已經約了20多位客戶去看房,但是今天再打電話敲定時間的時候,幾乎所有的客戶都表示「周末太忙不看了」。在我的一再追問下,有幾位客戶透露了實情:國家頻頻出臺房價調控新政,他們要等等,看看行情再說,先不打算買了。』『甚至一些客戶直接就說不買了。』該經紀人表示,『客戶態度很強硬,不管我怎麼說都沒有用。』
投資客
投資壓力越來越大了
『今天來房交會,本來是想挑兩套70平方米左右的小戶型進行投資,可是銀行相關人員卻告訴我,像我這種想購買第三套房子的人可能已經不能貸款了。』一位正在向銀行諮詢貸款情況的看房者陸先生表示。記者了解到,陸先生是浙江嘉興人,目前為天津河西區一家私企法人代表。他告訴記者,自己目前在天津有兩套房產,一套自住,另一套出租。
在A展區,陸先生先後看上了位於南開區城廂東路附近和河東區衛國道附近的兩套房子,均價分別為1.7萬元/平方米和1.4萬元/平方米。陸先生諮詢完這兩處樓盤的價格和貸款情況後,不禁嘆了口氣:『房交會前,我80萬元的資產可以交兩套房的首付,可是政策調整後,第三套房很可能將不能貸款,要全款付清,因此我覺得投資壓力越來越大了。』
看房者
先觀望一段時間再說
記者在走訪中發現,第三套房以及外地人購房政策的出臺加劇了購房人的觀望情緒,許多看房人開始『多翻空』。
『其實在這次房交會上,我本來是有購房打算的,但是眼下出臺的調控政策這麼有力度,我就想先收集一下各方面的信息,看看房價會不會降,等觀望一陣再說。』正在A展區某樓盤諮詢的看房者小張對記者說。
隨後,記者又采訪了在某限價房展區看房者李先生。『前段時間政府對房價出臺了一些抑制政策,但是那時候我還在猶豫,畢竟效果不太明顯,而這次國家的調控力度這麼大,我覺得我需要再等等了,我估計房價一定會降的,等下半年看看行情再說吧。』
房貸新政策·後市預測
年內天津房價可能回落一成
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,第二套房有可能是改善性住房,但第三套房及以上基本都是投資或投機,該政策非常明確地打擊了投資投機購房。數據顯示,不少人都是拿銀行的錢在投機,而現在切斷了資金來源,如此嚴格的貸款政策前所未有,必將嚴重打擊投資投機性購房。
『隨著投資客的撤離,二手房交易可能將清淡許多。』中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江告訴記者,從天津二手房市場情況來看,投資投機以及改善型需求購房者在樓市中的比例達到了35%左右,信貸新政的出臺將使得這部分購房者直接受到影響。我愛我家企劃總監陳萌對此表示贊同,他表示,隨著第三套房貸政策的執行,市場中將有大量的投資投機型需求因高首付及高利率的限制而無法入市,成交量也將隨之有所回落,市場在經歷政策消化期之後將進入新一輪調整期。
成交量的下降能否帶動房價的下調,是更多購房者關注的話題,據了解,目前的調控政策和2007年下半年的調控政策有許多相似之處。2007年,在地王和投資客的推波助瀾下,房價一路飆漲。隨後中央重拳出擊調控樓市,央行連續加息、上調存款准備金率,並提高第二套房首付比例和貸款利率。受此影響,樓市驟然降溫,房價隨即下降。『主要是使市場預期發生變化,造成樓市成交量急劇下降,開發商回款困難,在開發商扛不住的情況下,房價不可避免地出現回落。』縱橫地產總經理張良認為,信貸新政實施後,天津、北京等大城市房價將立刻停漲,炒房客也將在兩三個月內拋售房源,同時,也會使超過一半的購房者陷入新一輪觀望,因此房價很可能在年內出現下調10%的局面。
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朝廷萬歲萬歲萬萬歲
希望回落更多更好