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廣州市場
住建部新規對廣州影響比較小
住建部新規要求未取得預售許可的商品住房項目,不得收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。記者采訪發現,廣州這種情況並不太嚴重。而新規中有一些規定此前已經在『粵四條』中提出。
沒預售證收定金現象少
中原地產營業經理梁宏錦對記者表示,廣州開發商在沒有拿到預售證就收取定金等費用的較少。『我們沒有碰到這種情況。』廣州地產專家韓世同也表示,收取誠意金、定金等在廣州確實有,但沒取得預售證就以認購等方式收取費用的不是太多。
分析人士認為,政策能否取得效果還要看地方政府的執行力。韓世同認為,住建部的政策基本上和之前的說法差不多,『現在關鍵問題是開發商在拿到預售證到真正發售這段時間來收取各種費用是不是違規。』
有些細節尚未明確
住建部表示,取得預售許可的商品住房項目應在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。對此,韓世同認為,在10天內開發商完全有能力制造出自己要想的局面,『比如誠意金登記,開發商只推200套房,登記人數超過500人,那就會根據情況調高房價。這段時間裡是不是違規,通知沒有明確。』
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『粵四條』已提出『一套房一標價』
今年2月,廣東省出臺針對樓市的『粵四條』。『粵四條』明確規定,各地在審批商品住房項目預售許可時,以整棟為最低審批規模。房地產開發企業取得預售許可後,應當在10日內一次性公開全部房源對外銷售,並在公開銷售24小時之前,按照『一套房一標價』的方式明碼標價。
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銀監會強調
嚴格限制炒房投機
昨日,銀監會召開2010年第二次經濟金融形勢分析通報會議。銀監會主席劉明康在會議上強調,要積極貫徹國家調控政策,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產開發貸款風險;認真落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神,實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策,嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房;各大中型銀行還要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。(金霽)
一季度
個人房貸增超五成
央行昨日公布了一季度金融機構貸款投向統計報告。根據統計,一季度房地產貸款繼續增長。
主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產人民幣貸款新增8457億元,季末餘額同比增長44.3%,比上年末高6.2個百分點。其中,個人購房貸款新增5227億元,季末餘額同比增長53.4%,比上年末上昇10.3個百分點。中信證券分析師楊青麗對記者表示,在未來房地產貸款增速會跟隨成交量出現對應的變化,『肯定會降溫。』
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