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昨日,歷時5天的2010年春季天津房地產交易閉幕。共有超過18萬群眾到場,累計成交各類房屋1693套,成交面積138628平方米,成交金額117769萬元。從五天的成交量來看,房交會累計成交房屋套數、面積分別比去年春季房交會上昇了25.3%和22.1%,商品房成交均價上漲了39.2%,二手房均價上漲了29.5%。
據悉,本屆春季交會上,商品房成交807套,成交面積76553平方米,成交金額79354萬元,成交面積佔房屋交易總量的55.2%,成交均價10366元;二手房成交618套,成交面積44934平方米,成交金額38415萬元,成交面積佔房屋交易總量的32.4%,成交均價8549元。房屋租賃成交268套、17141平方米、成交面積佔房屋交易總量的12.4%。展會的多項數據比去年同期大幅上漲。
為滿足廣大中低收入群眾的購房需求,本次房交會上共推出3個經濟適用房項目,總面積26.4萬平方米。分別為:北辰區的秋怡家園項目14.86萬平方米,津南區金秋新苑項目9.3萬平方米,河北區杜鵑道項目2.22萬平方米。3個限價商品房項目參展,分別為:津南區新尚園項目17萬平方米、北辰區美震中環時代項目36萬平方米、北辰區華城佳苑項目7.5萬平方米。這些保障房項目接待諮詢群眾6萬餘人次。
剛剛閉幕的春季房交會上,環城四區和濱海新區展示了豐富的房源,一些價格適中、戶型新穎以及具有周邊生態景觀等優勢的項目成為房交會上的亮點。盡管本屆展會趕上國家出臺多項樓市調控政策,但是房地產業內人士仍看好這些區域的房地產發展潛力。
據悉,本次展會上,環城四區參展項目30個,總面積約390.5萬平方米,濱海新區參展項目3個,總面積約69.9萬平方米。其中,商品房項目數量以西青區(14個項目)居首,津南區(7個項目)居次。按面積劃分,分列前三位的分別為:津南區(87.5萬平方米)、濱海新區(59.3萬平方米)、北辰區(43.5萬平方米),分別佔商品房總參展面積的25.8%、17.5%和12.9%。香港合富輝煌天津區域專業研究人士認為,天津的房地產市場在2003年進入快速發展通道,雖然短期市場有一定的波動,但長期發展趨勢是走好的,仍有較大發展空間。隨著城市的大規模拆遷改造、市政基礎設施的建設,市場剛性需求也會大量釋放。例如,梅江區域作為天津市最早的高檔居住區,再次迎來發展引擎,『2010世界達沃斯論壇』主會場落戶梅江會展中心,將帶動梅江區域一系列產業結構調整,特別是服務業的昇級換代。此外,為承接2013年東亞運動會的比賽項目,天津將在西青區楊柳青新建體育中心,在濱海休閑旅游區規劃濱海新區文化體育中心。團泊湖也將建造東亞運動會的比賽場館。軌道交通的投付使用必將帶動周邊區域的整體發展,拉動區域樓市建設。我愛我家市場研究中心人士預計濱海新區的經濟發展將進一步帶動樓市的價值提昇。中心商務區吸引外資企業進駐的同時也帶來了大量的自住型需求。同期,『1環11射5橫5縱』的交通路網整體規劃布局正在推進,未來市民將有多種快捷的方式暢達濱海。根據房管局公布的每日房價統計數據顯示,2009年3月濱海新區新建商品住宅成交量僅佔全市總成交的16.4%,而2010年3月成交所佔比例上昇至19.4%。(記者劉英潮 雷風雨 通訊員姬臻 孫毅)
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