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簡要內容:雖然一系列樓市調控新政的實施時間並不長,但濱海樓市已有明顯體現,二手房市場表現尤為強烈,購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑,二手房交易迅速進入『淡季』。 |
家住開發區的金小姐在一天之內連續在十餘家中介登記了房源信息,並且言明了是『急賣』,雖然她登記的房源掛牌價格並不低,但是議價空間卻留得很大,『真有意向價格好商量。』金小姐說,她是幫著一個外地朋友來賣房的,這套房子本來是朋友全款買來准備投資用的,『看著現在形勢不太好,想趕緊脫手了。』
記者從塘沽和開發區不少中介公司了解到,樓市新政實施後,相比購房者的普遍觀望態度,不少賣房者顯得積極了很多。雖然大多數賣家仍然堅持著原來的報價,但是也有不少『繃不住降價的』。一家地產中介經紀人說,他的一個客戶原來一套121平方米的房子掛牌價170萬元,現在價格已經調整到了163萬元,並且表示還有商量的餘地。其他幾套急於出手的房源價格也分別下降了3?7萬元。針對一些賣房者對價格的『松口』,龍盛地產連鎖店經理張劍認為,一些近期降幅較為明顯的房源大部分都是屬於炒房者的,考慮到現在地產形勢不好,擔心房子『砸』在手裡,所以降價求售,而另外一部分降價的房源則是原來要價就比較高的,其實是『這些房子的泡沫被擠出來了』。
新村中介的王先生認為,雖然部分房子已經悄然掉價,但是大多數賣房者還是在堅持原來的報價。他說:『賣房者也在觀望,畢竟很多新政的細則還沒有出來,另外有一些賣房者對濱海新區的房價還是持有很樂觀的看法,認為不會有太大的降幅,對於這部分人來說,等等看就是第一位的選擇了。』
新房價格依舊堅挺 客戶訪量明顯減少 新政影響下月見?相比於二手房的量價齊降,塘沽和開發區的新房市場仍然保持著一定程度的平穩。從數家在售樓盤了解到,雖然各個樓盤的客戶來訪量均受到一定影響,但價格卻依然堅挺。
『最近的客戶來訪量確實少了,相應的成交量肯定也有下滑,原來一周能夠成交一、兩套房源,現在能夠成交一套就不錯了。』小施是開發區一家大型樓盤的銷售人員,在他看來,雖然新政僅僅實施十餘天,但給部分客戶帶來的影響卻十分明顯。『本來在談的一個客戶已經打算定下來了,但由於是第三套房,沒法貸款了,全款壓力太大只能放棄了。』小施說,由於他們在售房源都是大戶型,一般總價都能夠達到250萬元以上,能夠購買這樣房源的客戶很多是首次購房,如果按照購買第二套住房一半的首付算,最少需要100多萬元。『這筆錢對於誰都不是一筆小數目,很多購房者都猶豫了。』
首創?國際城一名銷售人員告訴記者,新政實施後,奔著投資目的來看房的顯著減少了。『以前有的客戶在諮詢的時候,會將未來的昇值潛力,能夠獲得多少投資回報作為重點,但現在這樣的客戶已經很少了。』在這名銷售人員看來,這種觀望狀態還將持續一段時間,在這段時間內,購房者買房明顯更謹慎和精打細算了。
新政影響五月份將進一步顯現『目前開發區和塘沽在售樓盤中,大多數房源並不充足,所以新政對一手房銷售的影響還不能夠充分體現出來。』在遠洋城銷售主管穆程看來,雖然各個樓盤從客戶來訪量上看是冷清了很多,但是因為在售項目幾乎都是在消化原來開盤之後剩餘的存量,因此新政影響體現得還很有限。穆程認為,五月份歷來是房地產市場的一個銷售旺季,就塘沽和開發區而言,不少老樓盤如遠洋城、四季風情以及一些全新項目如貽錦臺等都將開盤放量的時間設置在了五月份,屆時,一旦大量新房源入市,購房者的反應將能夠更為明確地體現出樓市新政對一手房市場的影響了。(記者付獻傑)
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