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簡要內容:雖然一系列樓市調控新政的實施時間並不長,但濱海樓市已有明顯體現,二手房市場表現尤為強烈,購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑,二手房交易迅速進入『淡季』。 |
人民網?天津視窗4月26日電:雖然一系列樓市調控新政的實施時間並不長,但濱海樓市已有明顯體現,二手房市場表現尤為強烈,購房者普遍持有的觀望情緒讓交易量大幅下滑,二手房交易迅速進入『淡季』。
成交量大幅下降作為塘沽一家地產中介的高級經紀人,小譚最近的感覺『有點閑』。『本來有兩個客戶都快簽合同了,趕上樓市新政了,擔心房價下降,買家又反悔不簽了。』眼看到手的生意飛了,小譚難免沮喪,不過在他看來,出現這種情況很正常,『現在這個時候,大家都觀望,誰還買房?』
和小譚有同樣感受的中介從業者不在少數,客戶到訪量的減少和成交量的下滑讓不少地產中介都感到了明顯的『寒意』。 『有效客戶明顯少了,以前很多著急買房的客戶也都說看看形勢再說了。』龍盛地產塘沽連鎖店經理張劍無奈地說,年後二手房市場雖然說不上火爆,但是成交量一直還不錯,一系列樓市新政發布後,一周多的時間內情勢急轉直下,成交量一下子變得『很淡很淡』了。『成交量下降了50%甚至更多,在以往,龍盛在濱海的7、8家連鎖店每周的成交量在8、9套左右,可是上周幾家店一共纔成交了1套。』在張劍看來,現在二手房市場正處於一個觀望期,買房者心理上普遍對房價下降有很大的預期,都擔心現在出手買貴了,在這種情況下,成交量下滑在所難免。
塘沽二手房市場的『遇冷』,在成交數據上也得到了印證。根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計,4月18日至4月22日,塘沽二手房成交量環比下降21%,成交均價下降5%,量價齊降態勢明顯。
『成交量下降了三分之一。』開發區萬業源一家連鎖店的工作人員王小姐說,除了購房者觀望情緒的因素,也受到政策影響,很多客戶是真的買不了房了。她說,開發區外來人口眾多,其中不少人雖然在開發區工作多年,但是不能夠提供納稅證明或者保險繳納證明,在這種情況下,全款買房的巨大經濟壓力肯定會打擊這部分人的購房熱情。此外,一部分想『小房換大房』的改善型購房者也會受到一定的影響。
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