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簡要內容:2010年4月1日,天津的成套獨用公有住房租金標准上調了15%,平均月租金由1.61元上調至1.85元;成套伙用住房和非成套公有住房租金標准上調10%,平均月租金由1.50元上調至1.65元。天津自1952年開始,興建了大批的職工住宅,也就是從那個時候起為了解決職工上下班路遠、照顧老人等問題開始了職工換房的探索。 |
2010年4月1日,天津的成套獨用公有住房租金標准上調了15%,平均月租金由1.61元上調至1.85元;成套伙用住房和非成套公有住房租金標准上調10%,平均月租金由1.50元上調至1.65元。本市公有住房多為上世紀80年代建成,多年失修失養,老化嚴重,現大多已進入大中修高峰期。此次公房調租,房管部門將這筆增收的租金全部用於房屋修繕,改善住戶的居住條件。隨著租金的調整,市國土房管局已著手對公有住房的住戶換發新的租賃合同。
據市國土資源局統計,天津市尚有公有住房4362萬建築平方米、約80萬戶。其中:直管產1763萬平方米、約38萬戶,單位自管產2599萬平方米、約42萬戶。公有住房自解放後出現,經歷了60餘年的發展變遷,也記錄著天津老百姓家家戶戶真實的生活,講述著一個個鮮活的有關房子的故事。
上世紀 80年代上演換房大會 換房純是以物易物鄭州道,可能現在的人很多都說不清這條路具體在什麼地方。但在上世紀80年代這裡卻是人人皆知的地方,每年從3月到11月,鄭州道各種大、中、小型換房活動此起彼落,從不間斷。其中5月份召開的為期一周的全市換房大會,比現在的房交會還要熱鬧,10萬餘人參加,會場長達一裡,每次換成2000戶左右,盛況空前。天津自1981年成立了市換房總站,換房活動發展迅猛。1984年以來,市政府連續幾年把開展換房工作作為改善城市人民生活的措施,狠抓不放,頗有成效。1984年和1985年,全市換房12萬戶,佔全國35個大小城市換房總數的40%。從1984年到1987年,全市4年換房24萬戶,通過換房受益人口達到了市區總人口的四分之一。而從1981年總站成立至1988年,共為36.4萬戶居民調換房屋44.3萬間。
天津自1952年開始,興建了大批的職工住宅,也就是從那個時候起為了解決職工上下班路遠、照顧老人等問題開始了職工換房的探索。1956年,天津市政府牽頭,由市房管局等12個單位組成了『天津市房屋調配委員會』,當年9月至年底,4個月時間共換成了366戶,366間,換房活動越來越活躍。
換房看似一戶和另一戶交換房屋,其實裡面的學問非常大。換房的主要形式有兩種,對角互換和多角聯換。對角是兩戶直接互換,而多角聯換則是超過3戶以上的一起換房。1983年《天津換房報》創刊,這張每月出刊的報紙,對開,四大版,除一版文字外,其餘3個版都是換房信息。金彭育當年就在市換房總站負責編輯這張報。金老對當年的換房活動記憶猶新,講述起來津津有味。
當年的『換房』純粹是以物易物,但是仍有看不見摸不著的潛在市場行情。金老告訴記者,天津的換房術語很多。集中換分散稱為『摔開』、『拆開』。『點兒高,點兒低』是指房屋交換價值的高低優劣。在多角換房中如需一戶一戶地串起來,稱為『掛角』、『倒角』。『角』指戶或房、屋子,在多角聯換中,『點兒高』的房屋被稱為『關鍵角』。相比之下,其他的『角』被稱為『一般角』、『平常角』。『換房不過河』是指不過海河,即換房的目標是和平區、河西區等,不到河東去。『住山不住江』是河西區小海地一帶住房的人常會提出的條件,因為這裡的裡弄名稱中多有『山』字或『江』字,如華山裡、恆山裡、泰山裡。『山』字的房結構較好,交通便利,商業網點齊全,因此都願住。而『江』字的房子條件相對差一些。換房市場上,人們常問的新房、老房,其實就是以1976年地震為分界線,因為震後天津蓋了2000多萬平方米的新單元房。
一次換房48家喬遷一次換房竟有48家喬遷,難以置信吧。全國換房狀元莒國珍就把這種難事給乾成了。
莒國珍今年62歲,2005年從紅橋區房產總公司退休。當年的她纔30多歲,是紅橋區咸陽北路房管站的換房員。她奔波了10個月,300個日日夜夜,讓48戶人家一起喜遷新居。這起換房始於上一年的7月。她當時已掌握了39個急需換房戶的線索,但這些線索都是零散的,她想:是不是把這些線索串聯起來呢?在請示過站領導後,她便開始知會全站的房管員給她找信息,又不厭其煩地跑了有聯系的14個單位,請求給予協助。
掌握了各種線索,還得親自看房。這可是個苦差事。地點、房型、環境、樓層、朝向、設施,都要看清楚。冬去春來,經過10個多月的奔波,她把這些線索進行了排列組合,終於完成了52角的聯換方案。可她的體重卻由原來110斤下降到85斤。就在她滿心歡喜地逐戶辦手續的前兩天,一個關鍵角塌掉了,這意味著要重新組合,最後剩下了48家。這48家涉及天津市的紅橋、南開、和平、河西、河北、北郊共6個區,14個企業單位,13個房管站臺票,共換房65間,喬遷人口201人,這一來,不但解決了住戶中上班路遠的問題,解決了有的住戶鄰裡不睦、婆媳不和的矛盾,同時滿足了一些住戶擴大面積、養老育幼等要求。當年天津機床廠的工人小馮原來住在紅橋區開源樓,夫妻倆都在南開工作,通過換房如願地住進了南開區。陳金明、彭九柱兩人都在宜興埠上班,可住在河西區小海地一個單元內,莒國珍經過多角換房給他們找到了紅橋區曙光樓和河北區倉聯莊兩處房子,兩人皆大歡喜。
1986年,她僅用3個多月便完成了51角大聯換,又一次創造了本市換房的新紀錄。一位中年婦女因和比自己大20多歲的丈夫感情不和,法院於3年前判了離婚,但因房子問題,無法分開居住。莒國珍用他們一間不足12平方米的小屋,在反復跑了18個房管站,經過4個月的努力,找到238個線索後,以11角聯換的形式,換成一個8平方米,一個7平方米的兩小間。這位中年婦女接過鑰匙的時候流下了眼淚,連聲說『小莒,是你救了我呀』。
上世紀80年代天津每年召開各種類型的換房會、協調會、換房市場、消夏換房夜市數百次。像一條條縱橫交錯的網絡溝通了城市的各個角落,多角換房也在換房工作人員的參與下豐富和發展起來。自1983年以來,先後出現過12角、16角、32角、48角、49角直至51角的多角聯換,解決了諸如人均居住面積在2.5平方米以下、三代同居一室、父母與大子女同居一室、上下班往返路程在2小時以上等等老百姓生活中主要的困難,所以人們將換房人員稱為『紅娘』,為一對對『有情人』架鵲橋,牽紅線。
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