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簡要內容:2010年4月1日,天津的成套獨用公有住房租金標准上調了15%,平均月租金由1.61元上調至1.85元;成套伙用住房和非成套公有住房租金標准上調10%,平均月租金由1.50元上調至1.65元。天津自1952年開始,興建了大批的職工住宅,也就是從那個時候起為了解決職工上下班路遠、照顧老人等問題開始了職工換房的探索。 |
如今,在津房置換連鎖店裡,河西、和平、南開的公有住房是最搶手的。家住南開區咸陽北裡的小劉,去年為父母改善住房後,將原來父母住的公產房出售,但由於受一次性付款的影響,自己總覺得對價格不滿意。於是他用父母的工齡,花了幾千元就將公產房的產權買下,很快這套房子就以滿意的價格售出了。像這樣公產買產權的事情,現在看來再簡單不過了,可在1992年,本市房改方案剛剛起步時,大多數人還沒有這種想法。
據介紹,國務院住房制度改革領導小組正式批復《天津市城鎮住房制度改革方案》,並於1992年的元旦正式實施。1992年,本市公有住房使用面積平均月租金由0.136元調整到了0.3元。截至1993年底,市內六區民用公房共有147.34萬間,總建築面積達到了2187.96平方米。盡管政府出臺了相應的政策,支持公產房的住戶購買產權,而現實是,從1992年至1993年,市內六區出售直管公房只有1.64萬平方米,270戶成了首批『吃螃蟹的人』。為什麼政府有政策支持,同時租金也上調了,卻只有這270戶呢?一位老房管員的話道出了原因:『那時的房子都是單位分的,屋頂漏了,煙道堵了,下水道壞了,反正哪裡出了毛病,房管站都得管修,而且不收一分錢。如果是私產房,那就不一樣了。所以大家還是感覺住在公家的房子裡更安心些。』接下來的幾年,隨著人們對政策逐漸了解,有條件的住戶開始買房了。據資料顯示,1996年,市內六區出售直管公房7677戶,44.37萬平方米;1997年市內六區出售直管公房6695戶,38.58萬平方米;1998年市內六區出售直管公房1666戶,9.50萬平方米;1999年市內六區出售直管公房3514戶,20萬平方米;2000年市內六區出售直管公房數首次超過萬戶,達到了17851戶,面積也達到了100.61萬平方米。
進入21世紀,為使直管公有住房使用權的置換市場健康有序發展,經市房管局局長辦公會審議通過了《津房置換體系整合方案》,並於2004年6月21日向各區縣房管局印發。《方案》的主要內容是重構津房置換連鎖體系,對市內六區各級連鎖店和置換中心進行整合,由津房置換有限責任公司統一辦理直管公產房房屋的置換業務。
一個『房蟲』的倒房經 找到目標立即出手提起『房蟲』,很快便想起了《奮斗》中楊曉芸媽媽市儈的『房蟲』形象,他們靠倒賣房子掙差價謀利。就連專家們也認同,越來越高的房價也有『房蟲』的『功勞』。一個周末的上午,記者通過朋友介紹終於見到了一位神秘的職業『房蟲』,人稱『張姐』。雖然她以倒房為職業,按理說時間應很自由,但她卻真的很『職業』,每周的日程安排和『上班族』一樣,沒什麼特別事兒,只休周末。
張姐今年48歲,她穿著很普通,一口標准的天津話,嗓門挺大,地道的家庭主婦模樣。她告訴記者,每個『房蟲』的風格都不太一樣,她這樣是出於考慮給對方一個熱心踏實的印象,十幾年前因自己買賣房的經歷,開始私下幫人找信息,收點跑腿費的非職業生活。『那幾年,買賣房子的有限,掙的錢比不上現在,但也比單位工資強多了。2000年原來的單位不景氣,我下崗後乾脆正式乾起來了,我主要的工作地點就在河西區的隆昌路,在那裡像大伙一樣,地上鋪上幾張紙,紙上寫滿了房子供求信息。後來市裡整頓,不讓在那裡設點,我曾一度開過小中介公司,但是房源有限,再後來中介連鎖店越來越多,我就每天轉一遍,進門就說買房子,人家還得遠接高迎的,有信息第一時間告訴我,還省得我跑腿了呢。所以現在掙錢對我不是什麼難事。』人們都明白『房蟲』的贏利點主要在賺取差價,也就是低價買進,高價賣出。但是他們都是怎麼做到的呢?
張姐說:『別人可能什麼房子都看,我只看公產房。公產房的買賣因為需要一次性付款,不受銀行貸款政策的約束,所以只要手裡有現金,我就會立即出手。上周末我聽說有一套南開的房子,計租面積50平方米,東西向,賣76萬,周一8點半我就跑到中介公司了,9點一上班,我就要中介幫我買下,可是由於中介公司的信息各家門店是共享的,我還是差了一點,沒搶到。就這套房子如果買下產權,再出手我最少可以掙五六萬。』
『「房蟲」倒房為的是掙錢,可主要還是走量,不像本主買房,考慮因素很多,往往思慮再三之後,房子早就讓別人買走了。所以我們買房要果斷,常常是出了一套房子多個「房蟲」搶。由於乾得時間長了,所以對很多公產房的小區情況、房子的狀態都十分熟悉,有時候只需要在中介看看房型圖,只要價格覺得還行,就可以定下來了。』
看好偏遠頂層老房像很多『房蟲』一樣,張姐有著自己的生意經,除了行內所有人都知道的『出手要快准』,她還有自己的法寶。『現在房價貴,准備結婚的年輕人都想買到小戶型的房子,可是區域好、戶型小的房子有限,所以我就看准了地點稍偏遠,或是頂層的房子。老房子毛病多,頂層防水易出毛病,有的老小區連暖氣都沒有,這樣的房子平時很少有人願意買,但這種房往往便宜,買的時候可以狠砍價,買過來後,我重新進行了裝修,再賣出時可以多掙好幾萬,這可是我的法寶,我認真研究過年輕人喜歡的裝修風格,牆壁上來點清新的顏色,廚房變成開放式的,一套三十幾平方米的老獨單,經我整理後看上去面積都顯得增加了,准備結婚的年輕人手裡錢有限,買這樣的房子還覺得劃算呢。去年8月,我在雅安東裡買了一套頂層的獨單,計租面積39平方米,當時賣主找我要31萬,我跟他劃下去5000元,然後交了6000多的中介費,最後我花了1萬元裝修,這套房子我賣了38萬元。』張姐的臉上透著得意的笑容。她以前只去中介找信息,現如今,她也學會了上網,平時在家就上上網,看看二手房信息,當然她主要看的還是公產房。有時候手裡的資金被佔壓,她就幫人『跑合』。一般情況下,她會先聯系到一個賣主,了解清楚要求後,再和買主談好,交易完成後賣主要在總房款中扣除2000-3000元作為給她的『跑合費』(當然這是在賣方認可的總房費上再加一個小尾巴,比如房款是40萬,和中介說最少賣40. 3萬,這裡的3千元就是她的),其實她還是要找中介公司幫忙,不過在中介的面前,她則扮演著買主的親戚,在最終確定好買賣交易後,賣主拿走房款,她拿好處費。
最後,張姐告訴記者,很多房主其實非常怕麻煩,所以『房蟲』完全可以用較優惠的價格說服房主把房子委托給他們。這些人怕麻煩,就與他們簽訂了委托代理書,注明該房賣價不低於多少萬元,多賣的房款與房主無關,成交後房主協助他們和買方辦理房屋過戶手續。 (記者王月)
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