房貸政策收緊部分銀行推出消費貸款幫購房者還貸

　　樓市新政出臺後，銀行的房貸越收越緊，不少擁有幾套房產的投資客已無法申請到第三套以上的房貸。而二套房首付提高到50%後，一些有改善型住房需求的人也被高門檻擋在門外。

　　記者昨日從深圳部分銀行了解到，房貸收緊並非借貸無門，部分銀行推出『免抵押信用貸款』、『50天免息期』等消費貸款，繞道轉變為房貸。

　　文/記者餘琴

　　現狀

　　以消費貸款給購房者放貸

　　昨日，記者來到建設銀行彩田分行，表示自己想買二套房，然而首付提高以後沒有足夠的資金，是否有變通的方法。個人貸款部門的喬先生隨即表示，如果首套房紅本在手，即可將房產證抵押，申請消費貸款，銀行會將貸款劃入對方賬戶，而非本人。

　　『我們首先會對你的房產進行評估，例如評估價為100萬元，我們可以借貸70%即70萬元，並直接將款劃入對方賬戶，消費貸款的利率為基准利率上浮10%。』

　　據記者了解，個人消費貸款用途很廣，主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸)，包括耐用品消費等消費性個人貸款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費貸款時需要客戶提供明確的貸款方向。

　　『我們不能將貸款給你本人，而是要劃給裝修公司、汽車生產商等，必須要有明確的消費用途。』喬先生表示，這是和一般房貸的最主要區別。

　　但也有市民稱，為避免銀行監管限制，提前與裝修公司打好招呼，支付一定的『通道費』，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

　　平安銀行

　　免抵押信用貸款最高30萬

　　如果沒有紅本在手的房產可以抵押怎麼辦呢？有些銀行也推出了一些免抵押的信用貸款。例如深圳平安銀行推出的免抵押信用貸款業務,銀行客戶工作人員表示，該貸款主要針對21~55周歲的上班族，在深圳要滿足稅前月收入4000以上，並在現單位工作滿6個月，就有機會貸到4萬~30萬元的免擔保免抵押的貸款。如果你貸款10萬元,貸款時間為36個月,每個月還款3679元。

　　招商銀行

　　最高免息透支100萬

　　近日，招商銀行對之前推出的房貸『消費易』進行了昇級，在授信額度內，免息透支額從5萬元上調至最高100萬元，可享受1~50天的免息期。如賬戶餘額不足，銀行將自動發放一筆短期消費貸款歸還透支款項，利率為同檔次基准利率，遠低於信用卡罰息每日萬分之5的利率，對之前的透支部分也不再追收利息。目前類似房貸產品，如免息期結束不能足額償還，透支部分將從消費成功當日開始按日息萬分之5計收利息。

　　其次，房貸『消費易』使用方便快捷，只要獲批，即可通過刷卡消費或網上支付，自主掌控。客戶可主動提前還款，也可到期自動扣款，循環使用免息消費額度。

　　降價10萬也賣不動

　　業主放盤量激增50%以上租房市場火爆

　　樓市『新政』出臺一周之後，深圳的房地產市場出現了新的變化。業主放盤量普遍激增50%以上，中介掛出了盤源大量增加。

　　在市場濃厚的觀望情緒下，業主也開始在價格上有松動了，有的小戶型降價10萬元仍然賣不動，更多的購房者開始選擇租房，導致租賃市場火爆起來。

　　記者餘琴

　　放盤量激增五成

　　記者在中聯地產彩田分行看到，近兩天在門口掛出的新盤有50多套，增加了好幾塊牌匾來宣傳最新的房源。『要不要看房，我們最近增加了100多套新房源，放盤量增加了50%以上，很多業主都在這幾天放盤了。』置業顧問熊先生說。

　　美聯物業香蜜湖分行的吳先生也表示，這幾天房源增長了30%以上。

　　二手房降價仍賣不動

　　『前一段時間這樣的房子掛出155萬元都成交過，現在降到145萬元還賣不動，買家都在觀望中。』中聯地產彩田分行的黃先生指著一套73平方米的小戶型房子表示，現在樓市預期不太樂觀，因此業主的心理預期也降低了，願意把底價降低10萬元，但是掛出來仍然沒有像以往那樣一搶而光。

　　上周新房成交量跌一半

　　從上周開始，政策效應開始顯現，深圳新房成交量繼續延續下滑勢頭，成交低迷。其中，羅湖區在23日、24日成交量為零。據市規劃國土委網站統計，上周新房成交量迅速回落，6天僅成交了392套，平均每天僅65套，成交總面積為34604平方米，成交套數和面積還不及上上周(4月12日到18日)的一半。

　　新開盤的樓盤，也比預期低了不少。原計劃五一開盤的深圳南山區麗灣國際公寓，在4月22日，以14500元/平方米出售，此前開盤價盛傳2萬元以上。位於羅湖區的蘭亭國際甚至還有預存10萬元抵20萬元的優惠活動。4月17日開盤的龍崗布吉花語岸，原計劃15000元/平方米的開盤價也下調到13000元/平方米。

　　租金比年初最高漲三成

　　『幾乎在住房成交量暴跌的同時，深圳二手房的出租率和租金價格開始加速上昇，特別是在一些繁華地段，租金價格較年初相比最高漲幅達到三成以上。』位於南山區創業路的一家知名地產中介區域經理道出了樓市又一新變化。

　　在樓市新政發布前，一些30平方米的房子租金還在700元上下，一周後普遍上漲了兩三百元，漲幅在三至四成之間。該地段部分到期續租的房客也普遍被告知，租金要上調。

　　深圳中原市場研究部總監王世界表示，受信貸緊縮政策的影響，市場觀望情緒將會持續一段時間。隨著房地產春交會的臨近，各開發商可能加快項目的推售速度，也可能借助春交會舉辦一系列的營銷活動吸引客戶；二手房放盤量也將增加，成交受觀望情緒影響將繼續減少。