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簡要內容:誠基中心的膠囊公寓房源基本都被一家房產投資公司控制。工作人員說,公司在南開區、河東區也擁有不少間『膠囊公寓』,其中要數南開區的房子好租。另一方面,膠囊公寓的出現體現了目前房地產市場政策層面的缺失,尤其是對於那些選擇留在天津就業的創業者來說。 |
人民網?天津視窗4月29日電:誠基中心的膠囊公寓房源基本都被一家房產投資公司控制。這棟南京路最繁華地段上的宏偉建築內部較為復雜,樓的定位為商住兩用,每層樓內,商家和住戶夾雜其中,電梯總是滿載運行,大量等候的人們來回穿梭在幾部電梯前,關注著樓層標志的變化,以期能以最快的速度到達目的地。很多房主只用其來投資,並不真正住在這裡,於是這裡受到了一些房產投資公司的青睞。為了不被打擾,為數不多的老住戶甚至在門上貼了這樣的內容:『此房不是公司,也不出租!』
出租模式 整著進+分著出『這種租房模式出現在2007年底,最早是在上海出現的,後來逐步延伸到京津兩地,天津應該是在2008年出現的。』該公司的工作人員一直不肯定這個理念就是源自日本的『膠囊旅館』,他只說這種小房子因為價格便宜,比較好租。據介紹,他所在的公司就是通過與房主簽訂合同,以一個較為便宜的價格將房子5年的使用權買斷,並注明可以改變房屋的內部結構,之後再通過隔出一個個小屋向外出租掙取房屋的差價。『水電費什麼的都是我們負責,房主不用管,我們再租給別人。』而僅在誠基中心內,該公司就擁有此類房屋10多套,每套房子再被隔成幾平方米的小隔間,他們在此擁有膠囊公寓數量保守估計也有近百間。
工作人員說,公司在南開區、河東區也擁有不少間『膠囊公寓』,其中要數南開區的房子好租。『主要臨近高校,學生租客比較多。』不過,這只是比較而言的,類似這樣的小型出租屋很受在津務工的低收入人群和剛畢業大學生的歡迎。
房型結構 一張床+一扇窗不管是4平方米的小『膠囊』,還是9平方米的『大戶型』,膠囊公寓的基本元素都是『一張床+一張桌+一扇窗』,有些非常小的『膠囊』,甚至連電腦桌也擺不開。
床與牆之間的空間,剛好可以放一只旅行箱,也就滿足了房間的『儲物功能』。
出租房價 算面積+論采光膠囊公寓的面積從4平方米到9平方米不等,還分有窗戶和沒有窗戶。面積小且沒有窗戶的租金最便宜,一間僅有不到4平方米的房子,只能放下一張床和一個小電腦桌,且沒有窗戶,這是膠囊公寓中租金最低的,450元,長租的話租金還能便宜。有窗戶且面積大的房屋租金最貴,有一間大約9平方米的房子,裡面可以放下一張床,距離牆還有將近一米的距離,旁邊有窗戶,很亮堂,這裡的租金是700元,算是最貴的。其他各戶型房屋的價格月租金在500元到650元不等。
3樓和27樓兩處套房內的膠囊公寓,3樓9間公寓,只有一間尚空著,據稱是原住戶剛退房。27樓12間僅空著三間,其中兩間沒有窗戶。采訪中有3名學生打扮的女孩要租房,看了房子後卻有些猶豫不定,稱要考慮一下。工作人員游說:『我們這房子出租特別快,今天有空房,可能明天就被別人訂走了,你們還是交一些定金,我們就給你留下了,不然等你想好了,房子又租出去了,你還得來看房,太麻煩了。』談到付款方式,工作人員稱他們一向按照『交三押一』的規矩走,和普通租房沒什麼分別。如果有意,價錢還可以再商量。
安全狀況 一道門+一把鎖一套套的房屋,一棟棟的躍層,就這樣被隔成一個個小的膠囊公寓,每個公寓門口都設有一道門和一把鎖。不管你是什麼人,不必看任何證件,只要你交錢,立馬就可以搬進來住。和大多數小區一樣,誠基中心有自己的保安,這是對大樓的安全保障。不過,由於一間公寓往往被拆成多個『膠囊』,同時要有幾人甚至十幾人住在一起,那麼公寓內部的安全就只能靠自己解決。在誠基中心的膠囊房內,記者注意到,大部分租出的『膠囊』都是上了鎖的,不過透過門縫,仍然可以看到室內的陳設。而敲擊隔斷『膠囊』的牆板,會發現聲音空空的,只是一層木板。
專家觀點 它滿足這座城市的低端需求說起膠囊公寓,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰並不陌生,但在他看來,中外的膠囊公寓其實有些不一樣的意義。『日本的膠囊公寓,是上班族短期休息的一個場所,比如加班不能回家或者午休什麼的,只是一個暫時休息的地方,這些人大部分都擁有自己更大的房屋,那裡纔是他們生活的地方。而在中國,膠囊公寓的存在往往是解決了一部分人買不起房子的困難,至於誠基中心的膠囊公寓,因為地段好、交通方便,給在周邊上班的人提供了便利,可以說是滿足了沒房人的低端需求。』
蔣雲峰分析,膠囊公寓迎合了四類人的需求:一是目前房價太高,一部分中低收入階層根本買不起房;二是周邊上班的外來人員求方便;三是很多人為避開高房價選擇在外環線以外買房,膠囊公寓只是一個過渡,是平時加班或有事時的臨時住地;四是一些剛畢業的大學生,處於創業期,收入在一兩千元,負擔比較大,只能選擇租金相對便宜的膠囊公寓。
它盤活這座城市的房屋資源蔣雲峰說,膠囊公寓的出現,在某種意義上說,其實也是天津這個城市越來越具吸引力的表現,因為隨著天津城市競爭力的提高和城市的發展,越來越多的外地學生選擇留津,越來越多的外來務工人員選擇來天津發展,應該說這是城市發展的階段產物。從總體來看,膠囊公寓盤活了房產,能夠暫時緩解中低收入人群的壓力,因此具有一定前景。
另一方面,膠囊公寓的出現體現了目前房地產市場政策層面的缺失,尤其是對於那些選擇留在天津就業的創業者來說。政府可以考慮投資興建一些公屋,限定一定的條件,讓有工作但買不起房子的外來創業者都可以申請入住。
它增加這座城市的樓宇壓力但膠囊公寓也存在一定的安全隱患。蔣雲峰認為,目前膠囊公寓是屬於出租管理還是旅店管理尚值得商榷,同時是否會受到物業及鄰居的限制也是一個疑問,尚處於監管空白,相關部門應正確引導,加強管理。
首先就是防火和通風的問題,因為是房屋私改成隔間,這些要求根本達不到;其次是安全保障,租住在膠囊公寓的人員比較復雜,又沒有身份驗證,租住的人自身安全得不到保障;最後就是會降低所在樓宇的品質,因為出入的人多了,租住的人多了,造成樓宇的上下水、電梯等負擔都很重,超出原有設計,必然降低其他住戶的生活品質。(記者韓愛青王?懿實習生李佩澤文/攝影)
膠囊公寓?由來源自日本的膠囊旅館,大多只有在繁忙的都市地區纔有,因為日本可怕的加班文化,促使了膠囊旅館的誕生。這種旅館是幾十個整齊摞起來的『膠囊』。每個膠囊『盛放』一個顧客。有人說它很像宇宙飛船太空艙,也有人說像棺材,充分體現日本資源節約與空間創意的便捷式旅館。
1979年,新日本觀光株式會社在大阪梅田開辦了首家膠囊旅館,當時的租金為每晚1600日元(1元人民幣約合15日元)。
去年,北京的黃日新老人引用了膠囊旅館的概念,在北京海淀區六郎莊建造了8間膠囊公寓,每間面積不到兩平方米,卻可躺、可坐、可看電視和上網,提供給外地大學生,一時間膠囊公寓受到全國關注。
天津市均為改造無開發商原創除了誠基中心,天津市南開區銅鑼灣小區、河東區巨福新園等小區內,也有膠囊公寓出租。據了解,目前天津市還沒有真正意義上由開發商開發的膠囊公寓,一般都是人為改造的,大多藏身於小區的單元房內。距離繁華商業區寫字樓較近的地方和高校附近成為膠囊公寓的集中地。
河東區李公樓橋附近的巨福新園內就有這樣的『膠囊』,租金相比誠基中心要便宜不少。『也都是4平方米到9平方米的一個個小房間,是用單元房隔成的,每個都有獨立的門,目前還沒安網線,暫時不能上網,不過正在申請中,租金只要300元。』而據該房產投資公司的工作人員說,類似的單元房在巨福新園裡有好幾套。另外一處在南開區白堤路家樂福附近的小區裡。『名字我忘了,也有不少間公寓。』而類似銅鑼灣這類的小區,房主將房屋切割成『膠囊』的情況也都普遍存在,居民們對於一個單元房內出現的大量租戶,怨言也是不少。