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中國網?濱海高新訊 隨著地產新政組合拳的接連出爐,北京、深圳等一線城市已經出現了集中拋盤的現象,市場人士紛紛猜測,炒房資金將從樓市撤離後流向股市。有機構甚至計算出具體數字,『資金規模大概在3000億到4000億左右』。然而目前大盤的走勢並沒有迎合這一觀點,市場連續下跌,截至昨天,已跌破2900點。那麼炒房資金是否會流向股市呢?記者采訪了多位業內專家。
對房地產行業有著頗多研究的中證投資分析師徐輝向記者表示,有一部分炒房產的資金基於收益率的對比可能選擇股市,目前樓市年租金回報率不到3%,而股市中某些行業的回報率在10%-15%,顯然資金會向收益率高的投資品種流動。『隨著股市的連續下跌,市盈率進一步降低,這意味著日後收益率會增加,市場人氣會聚集,一些理性資金必然選擇入市。』
但聯訊證券首席策略分析師文國慶並不同意這一觀點,『炒房資金不一定會進股市,這一邏輯本身不成立,如果資金不看好房地產行業,相對應的銀行、地產、鋼鐵板塊也同樣不被看好,這三大板塊佔目前A股市場市值的一半,憑什麼認為股市就會漲?』
『我認為中國未來一段時間不會出現通脹,負利率消失後,這些炒房資金可能會選擇放在銀行中儲蓄。』文國慶強調。
東興證券研究所所長銀國宏也表示,『樓市資金進股市,至少短期看是沒戲的。』他分析,一是樓市資金並沒有對樓市徹底喪失信心,很多認為是短期調整,因此他們即使不投資樓市也處於等待新機會階段;二是股市沒有賺錢效應,而且樓市和股市在收益和風險屬性上還是有差異的,所以能同時認同兩個市場的資金是少數。
大同證券策略分析師胡曉輝卻認為,股市樓市有『蹺蹺板』效應,目前樓市調控,一些出逃資金會選擇股市、債市、黃金、藝術品、實體投資、銀行存款。從資金屬性來說,很難願意投資存款、債市這些穩定的低風險品種,實體經濟目前看並不明朗,也不是首選。
『雖然目前樓市調整初期,資金短期內還很難流進股市,但隨著時間推移,會逐步流入股市。畢竟樓市調控不是短期行為,會是一個相對長的周期,國家已經將地產作為支柱行業的定位作出了一些微調,這種持續的調控,必然造成資金外流。未來股指出現明顯調整後,必然會吸引樓市資金流入。』胡曉輝表示。
投資故事
賣房炒股記:『賠了房子又被套』
『去年底的時候房價已經漲得很猛了,我心想先賣了,等跌下去,我再買回來。』這是張阿姨打的『小算盤』,結果,出乎張阿姨的意料,房價今年繼續往上躥。
『沒幾個月已經漲了幾十萬了,夠我大半輩子的收入了。』張阿姨心裡很不平衡,失眠數夜。『我經高人指點,進入了股市,高人說,房子多貴,地產股多便宜,買房地產股。聽了高人的指點,我立馬去營業部開了戶,買了一只地產龍頭股。』張阿姨回憶。
然而買了地產股之後,張阿姨並沒有看到預期的收益,反而是接連的下跌,『到現在已經跌掉了三成多,虧了幾十萬了,現在房子也沒了,股票也被套住了,到處找專家幫忙推薦個牛股,好把虧損的錢掙回來。』『但他們一說讓我割肉,我就捨不得,現在老伴還不知道我拿錢炒股呢。』張阿姨說。
記者了解到,像張阿姨這樣賣了房子進股市的股民雖然不多,但也並非個案。一家券商營業部的分析師透露,最近確實有不少這樣的新股民入市,主要是手裡的賣房款,錢比較多,不知道如何打理,索性進入股市謀點收益。(吳琳琳)