|
||||
簡要內容:從不少國家的經驗來看,物業稅不僅有利於打擊房地產投機、穩定房價,而且有助於改善地方稅收結構、推動城市可持續發展?? |
韓國首爾的房價持續上漲,政府制定了較高的物業稅率控制投機行為。
隨著中國國內房價的上漲,近日,開征物業稅的話題再次熱了起來。從不少國家的經驗來看,物業稅不僅有利於打擊房地產投機、穩定房價,而且有助於改善地方稅收結構、推動城市可持續發展。
韓國:房子越多繳稅越多韓國物業稅主要分為兩種,即財產稅和綜合房地產稅。財產稅每年7月和9月向地方自治團體繳納,綜合房地產稅則12月向國稅廳繳納。
財產稅是指在所屬市、郡及區對管轄內房產所有者征收的地方稅。這裡包括住宅財產稅、法人建築物財產稅及土地財產稅。為有效控制個人的房地產投機行為,韓國政府對擁有多套房產的個人制定了一系列限制政策。例如個人將第二套房產出售時,各項稅費加起來為房產總值的50%,而第三套房產則達到60%。以此推算,個人房產的稅率將隨其所擁有的房產數而增加。
另外,為推動社會均衡發展,韓國政府於2005年開始向擁有高價房產的人另征收綜合房地產稅。被納入征收對象的是個人房產價值(根據政府每年評估價格)超過6億韓元(約合54萬美元)的戶主。國稅廳征收的綜合房地產稅將全額捐獻給地方自治團體,以幫助均衡地方經濟發展。
但值得一提的是,自李明博政府上臺後,加大對住房保障的投入使得一些無房戶受益。這一政策是由政府負責給合乎條件的居民提供80平方米以下的住宅,而80平方米以上的住宅由市場來支配。韓國政府還每年計劃給新婚夫婦提供12萬套『安樂窩』住宅。這些小型住宅將建設在郊區或新開發區內,由國民住宅基金和政府財政負責籌備建設資金。
日本:配備各種減免政策日本的物業稅主要有兩項,分別為針對房屋征收的固定資產稅和都市計劃稅。這兩項稅具體的計算方法是,在對房屋的主體、裝修等價格進行評估的基礎上得出該房屋的征稅標准額度,再乘以分別的稅率,具體的稅率由各個市鎮所分別設定。
房屋固定資產稅是一項針對住房所有人所征收的財產稅,其標准稅率為1.4%,稅率的上限為2.1%。都市計劃稅主要用於城鎮的規劃和開發,城鎮環境改善了,房屋的價格也會隨之上昇。可以說這是一項可以將最終利益返還給納稅人的稅收制度,其稅率一般不會超過0.3%。
為了鼓勵興建住宅,對於住宅用房屋也會有一些減免政策,在房屋的征稅標准額度不超過20萬日元(約合人民幣1.5萬元)的情況下則無需繳納固定資產稅。醫院、學校等公共設施也在減免的對象之內。除此之外,為了保護弱勢群體,享受低保政策的人所有的住房也能享受減免政策。
新加坡:隱瞞租房罰得狠新加坡住宅類型分為政府組屋、共管式公寓和私人獨立和半獨立式洋房。所有的住宅都必須交納物業稅。具體來說,自住房產的物業稅率是4%,其他類型房產的物業稅率是10%。
值得注意的是,對『二套房』的征稅,新加坡是有嚴格規定的。只要不是自己住,用來出租的房子不管第幾套都會按照10%的稅率來征收物業稅。新加坡國內稅務局會對房產年租金做出一個綜合評估值,參照年景好壞、房屋新舊程度、地段、是否有健身設施等因素來估值。房產持有者則依照這個評估值繳納4%或者10%的稅費。由於評估值的參考條件是不斷變化的,所以每年物業稅也是有浮動的。
新加坡物業稅佔財政比例的5%到7%左右。征收物業稅的一大好處就是,稅收收入可以用於公共住宅的建設和翻新。除了外牆的粉刷外,水管、鐵門,甚至晾衣竿等政府都會補貼錢重新翻新。由於新加坡80%的人都住在組屋裡,組屋的價格由建屋發展局統一定價,比市場上公寓的價格低很多,因此征收物業稅和抑制房價並沒有多大的關聯。(摘自《世界新聞報》)