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簡要內容:21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧告訴記者,對於剛性需求的購房者來說,他們對房價的心理預期很低,容易出現恐漲心態。恆大地產集團有限公司董事局副主席李鋼很自豪:恆大是中國土地儲備最多的開發商之一。 |
新一輪樓市調控政策出臺後,樓市既有的格局正在發生變化,買房者在焦急地等待合適的房子出現,居高不下的房價依然是一個令人焦慮的話題;惶恐之下,炒房客急急忙忙拋盤出貨;開發商的鎮定開始消解,穩定首次成為眾多開發商的集體願望。眾多的『樓市表情』為公眾提供了新一輪調控下的『眾生相』。
市民 焦慮等房本次樓市調控力度空前,國家出臺了一系列較為嚴厲的針對性政策。國內一線城市的成交量應聲而降,然而價格卻保持堅挺。大多數的樓盤項目都保持價格穩定,眾多的購房者在觀望當中,繼續等待合適價位的房子出現。
一些降價幅度較大的房子立即成為購房者搶購的目標。4月22日深圳市南山區的某商務公寓以每平方米低於市場價4000元的價格開盤,引來大批買家冒雨搶購,當天就賣出400多套。據悉,這是樓市新政後深圳首個開售的新盤,該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬-1.7萬元/平方米,而開盤日打了9.1折,7日內簽約還有額外9.9折,實際成交均價為1.5萬-1.6萬元/平方米,而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。
21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧告訴記者,對於剛性需求的購房者來說,他們對房價的心理預期很低,容易出現恐漲心態。
在廣州,胡芬約了中介周末去看房。胡小姐說,中介關於新盤的介紹在小區裡一搶而空,大家都在問最近有沒有降價,但得到的答案令人失望。『我們看的中海錦榕灣,4月24日開放樣板間,報價為1.7-2.5萬元?平方米,比原來的1.5-2.3萬元?平方米更高,如想買朝向好的,價格估計是2.5萬元。』胡芬說。
炒家 成批拋房對於炒家來說,宏觀調控的震懾力開始顯現,有的在觀望,有的開始離場。『最近我能感覺到明顯不一樣,一些投資客開始幾套乃至幾十套成批往外拋,但價格卻比市場價低了不少。』深圳資深投資客鄒建民說,他所認識的投資客大多在兩會前就拋售了手裡的房產,沒有跑完的人開始恐慌了,但也有一些人還抱有幻想。
『中國樓市沒有經歷過大范圍的下跌,很多投資客沒有風險意識。2007年投資房產被套牢的投資客,很多人在去年反彈中就已經解套出貨了。而一些去年衝進樓市的新手,沒有經歷過2008年的大幅下跌,還在幻想房價繼續漲。』鄒建民說。
買賣雙方都在焦慮地觀望。深圳市規劃國土委的成交數據顯示,最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑,一周7天共計成交417套,面積3.65萬平方米,環比前周分別出現60.70%和63.86%的巨幅下滑。
開發商 快速出貨與炒房客的倉皇、購房者的焦慮相比,開發商則要鎮定得多。讓他們底氣十足的,恰恰是過去一年多『攀登高峰』的亮麗業績。
恆大地產集團有限公司董事局副主席李鋼很自豪:恆大是中國土地儲備最多的開發商之一。2009年恆大全年合約銷售金額達到303億元,銷售面積達到563萬平方米,分別增加了402%和396%。今年第一季度,恆大以129萬平方米的銷售面積位居全國第一名。
在金融危機影響巨大的2009年,眾多開發商實現了危中尋機的掘金夢。富力地產華南區總經理朱榮斌說:『去年富力地產取得了歷史上最好的業績,全年銷售額達到242億元,銷售面積233萬平方米,比上年同比增長50%和45%,其中廣州地區的銷售額達到了82億元。』
進入今年4月,面對強力調控,開發商們開始『抱團取暖』。4月中旬,在廣東省房協的組織下,恆大、越秀城建地產、富力地產、頤和集團、碧桂園、保利、中信、萬科和合富輝煌九大房企在廣州發出聯合宣言:『樓價應以平穩為主,開發商承諾不捂盤、不抬高樓價』。
朱榮斌說:『富力集團會身體力行,做好調控工作。一方面國家進行宏觀調控,大家要認清形勢,及時出貨。另一方面,市場上有很多有利於地產的因素,現在城市的改造量很大,帶來了拆遷的需求,中心城區的供應越來越少。』
除了加快出貨外,價格依然是最有力的武器。李鋼說,今年5月,恆大集團在全國城市的總貨量達到2萬套。在廣州,恆大將在『五一』黃金周期間推出系列新貨,並實施開盤特別8.5折、現房一口價、團購優惠的推盤策略,爭取快速出貨。
開發商們紛紛表態,不希望房地產市場大起大落。『希望開發企業在拿地的時候要理智,不要搶地塊,哄抬地價,哄抬地價的結果就是推高了房價。其中,行業協會可發揮更大作用,避免開發商在拍賣土地的時候互相殘殺。』廣州頤和集團有限公司董事長何建梁說。
專家 抑制高房價需采取綜合措施廣東金融學院副院長陸磊指出,過剩的流動性轉而追逐有限的資產,房地產市場已經成為貸款的主要流向之一。
『中長期貸款居高不下意味著信貸有相當大一部分沒有流入實體經濟,而是流入了房地產市場。「地」與「房」相關,此前全國房價上漲的邏輯是??企業得到超量信貸,信貸用於高價買地,地價推動房價上漲。』陸磊說。
專家認為,要避免日本、美國、迪拜房價泡沫破滅的覆轍,需要采取綜合措施。
一是決策關注『百姓感受』。在中國,房子是最大的消費品,不能動輒以國際慣例為理由,當前CPI並沒有准確反映通脹形勢,容易給決策帶來誤導。
二是完善保障房政策。陸磊說,房地產是個帶壟斷性質的市場,開發商不管多高的價格拿地,都可用成本加成的定價方法把房子賣掉。建議成立國字號公司,專門建設廉價房和廉租房,以平准市場。
三是房貸政策明晰化。堅決遏制捂盤惜售、哄抬房價、違規改變容積率等違法不法行為。目前各地公布處理的多是中小企業,對大型企業的違法違規行為,要『廣而告之』。同時,各地要盡快明確房貸政策的執行細則。
四是將土地出讓金納入預算管理。暨南大學經濟學院教授杜金岷建議,地方政府不能與房地產商利益聯合在一起,要考慮從稅制上進行改革。目前地方政府賣地收入的去向應向公眾交代。(據新華社電)