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簡要內容:如何認定同一家庭 北京房地產業協會副秘書長陳志指出,『同一購房家庭』是指夫妻雙方帶一個未成年的孩子,從即日起只能在北京市新購買一套新房或者二手房。後一類購房比例很大,京十二條對第二類外地人在北京購買住房加大限制,不給貸款支持。 |
-解讀1如何認定同一家庭北京房地產業協會副秘書長陳志指出,『同一購房家庭』是指夫妻雙方帶一個未成年的孩子,從即日起只能在北京市新購買一套新房或者二手房。當然,如果這套房屬於二套房、三套房,將比照其他條款,執行二套房房貸政策,三套房就不予貸款。如果子女已達到法定成年年齡,即便沒有脫離父母的戶頭,也可以單獨立戶,在成家立業時,以自己為一個單
北京精確打擊炒房客 新國十條在京落地 京版十二條發出強烈信號『國十條』的政策靴子在五一假期的前一天終於在北京落地。昨天,北京市政府發布《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》,推出『京十二條』。暫停第三套貸款、同一家庭限購一套新房,京版十二條中將國十條留給地方政府的選擇性政策空間全部用足,甚至更加嚴格,打擊矛頭直指投機性炒房和外地游資炒房,誓將不合理的需求踢出北京樓市。
二套房認房不認貸嚴格執行國發[2010]10號文件關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求,提出金融機構可以通過本市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房。
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二套房認房不認貸
北京房地產業協會副秘書長陳志表示,本市對於二套房的認定,也將實行『認房不認貸』的政策。也就是說,以戶名下的存量房,作為判定是第幾套的標准。即使你曾經購買過二套房產,但再買房時已經將之前的房產全部售出,那麼,即使銀行裡有過貸款記錄或有過房產記錄,也不計入認定二套房或三套房。
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新政不翻歷史舊賬
我愛我家副總裁胡景暉認為,北京樓市細則強調從新政發布之日起開始,每戶家庭只准許買一套房。這樣二套房的認定更加明確。在新政發布之前,不管你持有一套房,還是多套房,都既往不咎。不再翻歷史舊賬的北京細則,在實施起來顯然要更加簡單有效。
暫停三套房貸款要求商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。
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外地人房貸要看稅單
對於非京籍人士購房,陳志表示,將嚴格限定在有1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的范圍。如果沒有證明,外地人購房一律不能獲得貸款。這將充分限制外地人來京炒房,而在北京長期工作、為北京納稅的外地人,則可享受到京籍居民相同的待遇。
-影響
限制投機炒房
『偉嘉安捷』告訴記者,有監測數據顯示,目前市場上有40%的購房者為投資、投機客,而其中更是有90%投資客選擇了貸款方式。停止貸款第三套房,將對佔市場10%左右的貸款多套房投資、投機客有明顯的抑制作用,也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京投資、投機客繼續投資、投機的可能。
漲價過快項目稅收清算
對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。首次明確提出,個人售房在計征稅款時,納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整准確稅費憑證的,稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料,或者按照相關法律法規規定確定征收方式和應征稅款。
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清算漲幅過快項目
這是新政中首次提及查實開發商漲價過快的項目稅收清算和稽查,對目前以通州為代表調漲商品房項目指向性明顯。中國房地產估價師與房地產經紀人學會柴強博士指出,這條就告訴開發商,對於不合理漲價後的不當利益,政府要通過土地增值稅等的辦法拿走,定價高不一定代表利潤大,適當定價也不意味著賠錢。
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陰陽合同無處可逃
可查原購房價款的規定,讓陰陽合同無處可逃。根據規定,對於二手房銷售方,按該房屋(銷售款-原購房款)×20%,計算應繳的個人所得稅款。但當二手房銷售方不能提供原購房價款相關憑證,或因年代久遠忘記房屋原值等情況,可對二手房銷售方,按銷售全款征收1%至3%的個人所得稅。此前,不少售房者通過此種辦法,簽訂陰陽合同,降低應繳納的稅費。現在,住建委提供原購房信息,很難避免偷稅,可能會影響目前很多指導價格過低的二手房交易。
假離婚如何防范對於京十二條中關於家庭限購一套新房的規定,北京中原地產市場研究部張大偉表示,雖然收緊了政策開口,但是依然有一些難以收緊的地方,比如北京的家庭可以利用離婚等手段人為造成2個家庭。『國十條』出臺後,北京市已經出現了假離婚的案例,但因為銀行征信系統尚未與民政部門進行聯網,只能憑著買房人提供的材料來進行審核。也就是說如果一對男女已經結婚,或者離婚後再婚,但戶口本上婚姻情況一欄未進行修改,銀行還將視為其單身。另外,針對第三套房限制貸款的規定可能因為各地房屋產權短期難以聯網而無法核實。
樓市有史以來 最嚴厲的政策 SOHO中國董事長潘石屹北京作為首都,外地人購房的比例一直比較高,個別項目甚至超過一半。外地人也分兩類,一類是在北京工作的外地人,另一類是不在北京工作的外地人。後一類購房比例很大,京十二條對第二類外地人在北京購買住房加大限制,不給貸款支持。
『同一購房家庭只能在本市新購一套住房』是另一條嚴厲的政策。過去,在一個住房項目中多套購買的現象比較普遍,在全市范圍內購買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。
『京十二條』出臺後,住房價格上漲會很快得到遏制。影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量,京十二條從這兩方面都采取了嚴格措施。從抑制住房需求方面:嚴格執行國務院規定的信貸政策;限制外地人購房;限制多套購買。從加大供應方面:反復強調增加住房土地供應,這是最重要的。土地少,房子就少,供應不足就漲價;嚴厲打擊囤地,與以往不同的是,這次規定要把收回的土地用於住宅的建設;加快審批,縮短房子供應周期;打擊捂盤行為,取得預售證三天之內要公開房源對外銷售,每套住房都要明碼標價,價格經政府審批後不能隨便漲價。趙瑩瑩J201
經適房『51』後 仍可辦過戶手續本報訊近日,部分區縣房屋權屬登記大廳出現集中辦理經濟適用住房交易過戶現象,經記者向市住房城鄉建設委核實,目前北京市經濟適用住房上市交易仍然按本市現行政策執行,沒有發生變化,業主不必集中在『51』放假之前集中申請辦理相關手續、『51』之後,仍可按現行政策辦理。
在經濟適用住房集中、交易過戶工作量大的區縣,相關部門將通過增加工作人員、加班加點、發放預約號等積極措施作好服務。另外,市、區縣住房城鄉建設委(房管局)將加大對房地產中介機構違法違規行為打擊力度,一經發現其散布不實信息、違規代理行為的,將堅決予以打擊。