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簡要內容:面對『新國十條』,北京市政府於4月30日出臺了首個地方細則,要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房貸款,同一購房家庭只能新購買一套商品房等。負責接待的中介經紀人表示:現在不論是購房者還是二手房主都在觀望,我們盡量滿足雙方要求,幫他們協調房價。 |
人民網?天津視窗5月6日電:面對『新國十條』,北京市政府於4月30日出臺了首個地方細則,要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房貸款,同一購房家庭只能新購買一套商品房等。早在4月27日,深圳市政府就召開內部會議,將新政細則基本敲定,傳遞出『比中央更為嚴格』的信號。然而,目前本市依然未傳出落實樓市新政的風聲,買賣雙方都在猜測中持觀望態度。賣方不降價,買房不出手,一場樓市『拉鋸戰』正在上演。
新樓盤『死扛』不降價『五一』期間,開發商『死扛』不降價讓購房者印象深刻。小長假之後,開發商在價格方面依舊不讓步,無論是新房還是二手房,都沒有明顯變化。『我們的房子位於市中心,屬稀缺性資源,無論怎樣調控價格也不會降。』昨日(5榮),記者在老城廂、南京路等地的多家售樓處得到的答案基本相同。在河西區中環線某樓盤,工作人員堅稱新盤項目要到5月中下旬纔開盤,預計均價在16000元至17000元之間,與新政出臺前的預計開盤價無異。
隨後,記者又來到河北區、河東區附近的幾個樓盤銷售處,均被工作人員告知沒有特別優惠。即使有個別項目推出幾套特價房,優惠幅度也很小。河北區某樓盤銷售負責人坦言,在樓市調控的敏感期大幅降價,不僅會助長購房者的觀望情緒,還可能引發退房潮。『經歷了去年的火爆局面,目前開發商大多不差錢。在樓市走勢尚不明確的前提下,還是不要盲目降價。』
二手房主不願『賤賣』昨日,記者在和平區某二手房中介公司了解到,多數房主並沒有因為新政頻頻出臺而加大降價幅度,目前的讓利空間保持在5萬元之內。昨日,記者以購房人的身份聯系到和平區某二手房賣家,諮詢一套位於惠民裡、總價128萬元的房源情況時。該房主表示:『我現在堅持這個價格,絕對不會再降了。說實話,目前正處於新政剛出臺的混亂期,我都不太想賣這套房子了,覺得再過一兩個月,房價肯定還會漲。』
負責接待的中介經紀人表示:『現在不論是購房者還是二手房主都在觀望,我們盡量滿足雙方要求,幫他們協調房價。』當記者問及近期賣房人能給出多大的降價幅度時,該經紀人表示:『本市的二手房源有限,買房人多數是剛性需求者,降價空間很小。特別是市中心房源,周邊配套、戶型房齡都比較受購房者歡迎。』記者昨日從本市多家二手房中介公司了解到,盡管新政出臺後二手房市場成交量驟減,但大部分房主並未大幅調低價格,總體降幅較小。一位經紀人表示:『大部分業主沒有下調掛牌價,還是保持觀望態度,現在店裡成交價基本恢復到年初的水平。』
專家觀點 一線城市房價 有望下跌三成南開大學經濟學博士劉玉錄表示,目前開發商普遍認為本市細則會比北京寬松,還不想貿然定價。已開盤的開發商出於對退房退定的擔懮,也在堅持。二手房方面,定價決策相對分散,但總體上也會與新房市場的趨勢相適應。『此次中央表達了抑制房價過快上漲的決心,地方政府如果托高房價也會被問責,看漲房價只是開發商和部分賣房人的一廂情願。』劉玉錄表示,『建議自住需求和投資需求的購房人最好觀察一段時間,等一個月或許就能省下十萬八萬。』
中投證券指出,2009年中期開始國內房地產市場復蘇,這得益於低房價,低按揭貸款利率與通脹預期出現,而較長時間低利率與近期通脹預期強化導致地產泡沫出現,一線城市租售比低於2%,大幅提高按揭貸款成本與降低居民通脹預期成為有效的政策選擇。『新國十條』中政府直接或間接提高了按揭貸款成本,而且嚴厲打擊投資與投機購房需求;央行有效控制信貸規模以降低通脹預期。『預計一線城市房價將下跌30%,全國商品房成交量下降20%,房地產開發投資降至10%以下,但地產投資降至個位數增長將發生在2011年。』(記者姚華苗娜實習生杜敏)