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一週前,富力地產折桂“地王”,讓人們眼光再次聚焦津南;兩週前,首創·福緹山“大英籍城市原墅”外展中心正式亮相引發業界對津南高端物業扎堆的嘖嘖稱道;5月,碧桂園大規模展開推廣攻勢,來電諮詢每日暴增;去年,星耀五洲商品房銷售面積全市最大;像一部未完待續的大片,津南一再上演樓市傳奇,熱力持久不歇。
地王逆勢落子
看準津南軟硬實力
歷經62輪競價、70.5億元落定猜測,新地王富力對津南地塊志在必得、落子從容。
即便是外行看熱鬧,也對富力出手的穩、準擊節叫好。富力地產天津地區老總謝強表示基本成熟的區域經濟環境;星耀五洲等項目的先行開墾;地塊內配件的學校、共建各項配套設施逐步完善都是促動富力出手的直接原因。
此外,天津大道由西向東將柳林城市副中心、金地格林、津南新城、鹹水沽示範鎮等重點項目串聯成線,正好輻射到此次出讓的鹹水沽地塊,未來黃金走廊在側,會直接帶動項目價值的提升。
回顧天津歷任地王,在樹立區域價值標杆和產品典範方面起到了積極作用,富力地王的走向勢必會給津南帶來更多投注目光。
填補區位空白
海河最美的一段在這裏
天津社會科學院社會研究所所長盧衛認爲,津南的發展趨勢不可阻擋,正驗證了天津政府開發海河的決心。“海河最美的一段就在津南,它的生態實力是毋庸置疑的。另外從戰略上來講,津南處於‘雙城雙港’計劃的兩城之間,它承擔了爲濱海新區填平補齊的功能。出於佈局考慮,不可能一個大的經濟開發區都是大工廠、大經濟體這樣的功能區,每天10幾萬人奔波來去,那麼津南就是爲開發區承擔教育、文化、功能配套的人文居住區。”
盧衛認爲,未來津南區將吸引金融、餐飲等第三服務產業,成爲佈局稠密的宜居中心。
高端物業扎堆
齊頭並進別墅戰國
由於津南片區佔據了得天獨厚的自然資源條件、快速直達市中心的交通優勢,因此已經成爲別墅產品的主戰場。
紅磡·領世郡“高爾夫大盤”的旗號一喊四五載;新加坡吉寶集團的新悅庭慢工出細活打出口碑;首創置業攜五盤閃耀津城之勢,以英式都鐸風格別墅首創·福緹山對局,其後發制人的用意不可小窺。而引發市場極大關注的碧桂園首期產亮相產品也選擇以雙拼別墅和聯排別墅爲主,由於注入中式文化,來電來訪絡繹不絕。
業界人士分析,作爲天津城市向南發展主戰場的津南,有着“環形放射強中心”的路網體系,形成區域內部“15分鐘”交通圈,道路通暢即是財路通暢,註定了津南別墅帶的無窮潛力。
歷任銷冠雲集
購買力驗證吸引力
津南片區吸引了多家實力房企競相落腳,建設如火如荼,事實上,人們對津南的認知也毫不落後。
與其說人們是對企業品牌、項目定位、產品價格的認同,不如說人們是對“天津向南,持續向南”這一規劃大勢的由衷信服。
試問津南區何以屢屢成就銷冠?剛剛過去的四月,津南區再次成爲交易量最大的區域,業界認爲津南區各樓盤整體價位偏低,高層和洋房均價徘徊在7500~8500元/平方米之間,別墅價格大多集中在15000元以內,在天津樓市中具有突出的價格優勢。津南樓市房價上行空間較大,成爲未來天津潛力巨大的預期區域。