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恆大的『8.5折讓利大促銷』,是真的降價嗎?昨天,不降反昇的廣告對比,讓房地產市場的觀望者們一片嘩然。記者在廣州實地踩盤,卻依然難尋『恆大全國樓盤8.5折大優惠』的真相。
踩盤: 總價竟然可變折扣很是飄忽第一站,當然是廣告標價『不降反昇』的『恆大金碧天下』。
樓盤有點遠,已到清遠清新縣,銷售員陳小姐熱情地接待了記者。看過樣板房後,記者詢問是否有比廣告上更優惠的折扣,陳小姐稱報紙廣告上的一口價『都是老總特批的最優惠價格,不可能再優惠了』。
記者拿出4月30日和5月6日報紙刊登的兩份『恆大金碧天下』廣告,指出相同房號單位的價格有明顯差別,『8.5折大優惠後價格反而更高,這是為何?』
陳小姐表示:『不同時期優惠不一樣,4月30號的優惠已經過期,只能說看好了就盡快下手。』
陳小姐甚至說5月6日廣告優惠也過期了,她拿出一份表格,稱這纔是最新的一口價優惠單位。記者看到,表格上所列單位與報紙上刊登的已經不同。陳小姐說:『不同時期的特價單位不同,今天的優惠很可能明天就沒有了。不過既然你拿著5月6日的報紙,那也可以按照報紙上的價格賣給你。』
記者繼續問:『373棟104房,4月30日的報紙上一口價為「908567」元,可計算出原價為「1059921」元;而在5月6日的廣告中,一口價變為「923966」元,原價就變成了「1141535」元。房子原價一下提了8萬多元,這不是等於先提了總價,再打一個好看的折扣來促銷嗎?』
陳小姐稱自己無法回答這樣的問題,於是請來一位姓謝的銷售組長。謝組長的解答是:『我們只是代理公司,只能按開發商給的價格銷售。』
第二站,記者來到位於金沙洲的『恆大綠洲』。據說,這是恆大在廣州唯一不參與8.5折優惠的樓盤。為何這裡不按『8.5折大優惠執行呢』?售樓員李小姐解釋,『恆大綠洲』是恆大集團在廣州建的模板工程,小區內都是大戶型單位,規劃設計、園林綠化非常好,屬高端住宅,不可能全線8.5折。『不過,我們也推出了部分8.5折單位和9.5折單位促銷』。
反響 恆大暫無回應外地也有報道原總價為何可以時時變?『8.5折』又該怎麼計算?『五一』後大優惠怎麼比原來還貴呢?
至今,恆大地產未對各種疑問作正式回應。
不過,有恆大地產內部人士私下解釋說,恆大在全國有40個樓盤,各樓盤需要時間慢慢適應『8.5折』新政,要有『消化』過程,這麼多樓盤這麼多單位也不能個個都『8.5折』,要根據各自需求及定位來定價。但對『總價變來變去,85折怎麼計算』的問題,依然未能作出合理解釋。
據昨天的《北京商報》報道,一位長期監測恆大旗下樓盤的研究人員發現,恆大的做法一向是報高價再打折。而該報記者在查閱恆大部分樓盤價格變化時也發現,其存在著『真打折偽降價』的現象。
據該報道舉例,恆大南京項目『金碧天下』5月6日便公示了打折信息。來自一家地產資訊網站最新更新的消息顯示:『金碧天下8.5折優惠,有十套別墅在售,面積有302平方米、325平方米,8477元/平方米起售;還有精裝修的11層小高層,面積有120平方米、140平方米,一房一價,4903元/平方米起售。』
不過,根據該項目的歷史價格記錄,4月29日,上述在售11層的小高層,起售價格為4713元/平方米,獨棟別墅的價格則為8321元/平方米起,比8.5折後的價格還低出150-200元。
-微博圍觀 唯有擦亮眼昨天,恆大『85折後,總價反而更高』的消息見報後,在羊城晚報新浪微博上得到眾多網友的『圍觀』———
stillup:只是一種商業戰略。雖然很鄙視,但奈何不得,唯有擦亮眼睛,冷靜思考吧。(昨天14:49)
享受吧之養生駐顏導師:感覺就像那些賣所謂的出口轉內銷服裝的,先提價,再打折!(昨天15:17)
重慶晨報:降價還是昇價,誰買誰知道。(昨天15:29)
鍾菶萌:這點雕蟲小技,廉價超市都用爛了。 (昨天20:12)
若涉價格欺詐最高可罰5倍《8.5折後,房子總價為何更高?》報道見報後,廣州市物價局負責人表示,如果涉及價格欺詐,最高可對非法所得處5倍罰款。
在前天的廣告中,恆大地產屬下樓盤一個單元,號稱打了8.5折,一口價總價是『1034082元』,而在4月30日的廣告裡,也是同一個單位,總價卻是『1016847元』,反而便宜了17235元。究竟算不算價格欺詐呢?
對此,廣州市物價局負責人表示,標價對象須真實存在,如只是局部有優惠,而不是全部有優惠,就應一一標明,哪些是全價,哪些纔是折扣,不能籠統用8.5折做招攬,否則就有誤導消費者嫌疑,屬價格欺詐。不過,由於商品房和普通商品不同,每個單元售價不同,也沒有進貨價、曾銷售價等做參照,銷售時期很長,不排除有人會有法律空子可鑽。物價部門要根據具體投訴,對具體案例進行查處。
據介紹,一旦被發現並查實並未按規定明碼標價,物價部門將要求其如數退回非法所得,無法退回的,則由物價部門收繳並上繳市財政。物價部門還將對當事人給予一定處罰,情節嚴重、影響惡劣的最高可處5倍以下罰款。
這位負責人還表示,如果廣告中標有『解釋權歸開發商』,開發商同樣不能免責。因為明碼標價,不得含糊,這是基本責任。市民如發現有違規存在,可撥打12358或直接到廣州市物價局投訴。