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天津北方網消息昨日下午,掛牌號『津東麗俞(掛)2010-087』的東麗區俞蒙道以北地塊以31250萬元成交,競得方為天津住宅集團。該地塊在報價停止後,現場進行了112輪競價,溢價4520萬元,創本市保障房用地競價紀錄。參與競價的開發商表示,國家關於調控樓市的新政使得商品房市場變得不明朗,將他們擠到了保障房這條船上。然而,如果此次競價是一個信號,未來保障房是否會重蹈商品房的覆轍呢?
樓市聚焦 天津住宅集團搶得地塊31200萬一次,31200萬兩次……31250萬!昨日15時27分,天津住宅集團的最後一次舉牌將現場氣氛推向最高潮,市土地交易中心拍賣大廳內的所有人都屏住了呼吸。隨著拍賣師手中的拍賣槌應聲落下,東麗區俞蒙道以北地塊以31250萬元的價格最終成交,112輪競價創下了保障房用地出讓新紀錄。
按照掛牌公告,俞蒙道地塊昨日開始接受報價。由於該地塊為限價商品房建設用地,土地交易中心在收到第一手有效報價當天15時摘牌。昨日上午9時,有人『頂門』開出26730萬元的價格,這意味著該地塊當天便可確定歸屬。然而,令所有人都沒想到的是,截至昨日15時,由於競價方過多,一場原本只有在商品房地塊纔會上演的『舉牌大戰』出現在保障房用地出讓現場,參與競標的有住宅集團、天房集團、天津市美震房地產開發有限公司、北京沿海集團等。
昨日15時05分,拍賣師宣布每次加價10萬元,此時舞臺還屬於天房、美鎮及沿海,住宅集團選擇『按兵不動』。直到二三十輪競價後,住宅集團纔半路殺出,拍賣師一度將加價幅度調整至20萬元/次,但仍抵擋不住開發商的競標熱情。15時20分左右,拍賣師將加價幅度調高至50萬元/次,住宅集團大有志在必得之勢,最終以31250萬元的高價將地塊收入囊中。
項目預計單價為6200元住宅集團負責人接受本報采訪時表示,該地塊規劃為中高層建築,項目預計售價為6200元/平方米左右。按照成交價格推算,該項目樓面價約為2500元/平方米。該負責人說:『這個價格還是比較合理的。』
根據中介公司提供的資料,該地塊周邊目前均為收儲地塊,新建商品房項目不多,二手房成交也比較少,難以比較價格。中原地產躍進路分行經理認為:『該地塊距東麗中心廣場有20分鍾車程,目前另一距中心廣場20分鍾車程的龍港小區售價為5000多元/平方米。按照本市規定,限價商品住房平均銷售價格,原則上比測定銷售價格前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。也就是說,按照目前價格推算,該地區限價房價位應該在4000元/平方米,此次開發商溢價4520萬元中標,應該是看好該地段房價走勢。』
按照出讓文件要求,該地塊位於東麗區俞蒙道以北,東至海航路,南至俞蒙道,西至迭山路,北至萬山道,緊鄰東外環;地界內使用面積92486.9平方米,可建設用地面積88486.9平方米;將提供不少於1578套限價商品房,並配置幼兒園、社區服務站、托老所、居委會各一處。地塊最晚將於今年8月31日前取得施工許可證並開工建設。
財經觀察 保障房會否重蹈商品房覆轍為什麼以往低調出讓的保障房項目出現上百輪競價的激烈場面?住宅集團負責人表示:『此前限價房多為商品房配建項目,而該地塊為限價房集中建設用地,也就是「純限價房」項目。現在商品房前景不明朗,可能大家都覺得保障房項目比較保險吧。』另一參與競拍的美鎮公司負責人傅曉冬表示:『這次競拍向我們釋放了一些信號,可以看到在新政的調控下越來越多的開發商將目光集中到國家支持的保障房項目上,是調控政策把大家擠到了這條船上。』
業內人士對此提出質疑,如果開發商從此熱衷於保障房土地的競拍,那麼會不會使保障房重蹈商品房的覆轍?是否還能讓老百姓得到實惠?傅曉冬表示:『這給政府提出了新的課題,土地交易部門應該考慮改變現有的拿地形式,推行招拍掛改革,以綜合評標或者「地價高房價低者得」的形式來確定開發建設單位,或許這樣纔能讓保障房真正發揮作用。』
買房送歐洲游 讓利還是噱頭受國家調控影響,新房市場本月成交數字暴跌,市民觀望情緒濃厚,導致開發商相繼打出降價優惠大旗。記者昨日走訪市內多個樓盤發現,有的樓盤甚至給出10個點的優惠。還有一些樓盤推出買房送歐洲游、買房送車位等大額優惠。然而,五花八門的促銷是真讓利還是玩噱頭?
買房送旅游 成行有條件記者走訪了解到,如今買房送旅游,成為津城一些開發商吸引購房者眼球的促銷手段。據南開區紅旗南路某樓盤售樓人員介紹,該樓盤設計時就定位為歐洲風情。最近市場交易冷淡,送購房者歐洲游正好符合該樓盤的風格。不過『買一送一』也是有條件的,購房者必須在5月份訂房,簽下購房協議纔能享受7天的法國游。
『4月中旬看過這個樓盤,均價在16500元/平方米,那時候沒優惠。現在均價上漲到17000元/平方米,再送歐洲游,算下來和打折前差不多,開發商這種「數字游戲」我見多了。』昨日下午,在該樓盤售樓大廳,一位看房者表示,『買房的錢夠我去幾十次歐洲了,關鍵還是看這裡的房子適不適合。』
買房送車位 未必能擁有記者隨後來到河西區友誼南路附近某樓盤的售樓處,據售樓人員介紹,目前在售項目均價17800元/平方米。購房者可免費獲贈車位,全款另有9.5折優惠。南開區賓水西路某樓盤的售樓人員也表示,購買80-90平方米的指定戶型,除了一次性優惠1個點,贈送5平方米面積以外,還贈送價值15萬元的地下車庫。
那麼,開發商是否有權向業主贈送車位呢?天津理工大學管理學院教授潘永明表示,只有開發商擁有車位的產權,其贈送車位的行為纔有效。
房價降三成 銀行挺得住在被房地產『綁架』的行業中,銀行首當其衝。因此,已經開展幾年的銀行房貸壓力測試比從前更受關注。據報道,從上月起,包括工商、農業、中國、建設銀行在內的『四大行』和部分股份制銀行陸續公布房貸壓力測試結果,大部分銀行對房價下跌幅度的容忍度在30%左右。
【銀行表態】 容忍房價降三四成4月20日,在銀監會召開的2010年第二次經濟金融形勢分析通報會上,銀監會主席劉明康提出,各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。事實上,這並不是國內銀行業首次被要求開展此工作。只是由於當前房地產市場備受關注,國內銀行的貸款壓力測試結果也因此受到關注。
在此前召開的交通銀行2010年一季度業績發布會上,該行副行長錢文輝透露,交行已根據銀監會的要求在內部進行了房貸壓力測試,結果顯示如果房地產價格下跌30%,交行房地產開發貸款不良率將上昇1個百分點,按揭貸款不良率上昇0.9個百分點。他同時表示:房價如果出現更大幅度下跌或者出現系統性風險,影響可能會比較大。
而在與券商分析師一季度業績交流會上,建設銀行高層表示,房價下跌30%對建行不良貸款的影響『與交行大體相當,可能會略微樂觀一些』。
同時,有媒體報道,工商銀行對房價下跌可容忍度在35%左右,而農業銀行為20%,招商銀行為37%。
相對而言,民生銀行的測試結果最為樂觀,該行行長洪琦公開表示,房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。而有報道稱:民生銀行發布2009年業績時表示,該行壓力測試顯示,如果房價下跌30%,對其影響有限。
【各方聲音】 郭田勇 一線城市降五成能承受中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇昨日接受本報記者采訪時表示:對一線城市來說,房價下跌50%,也不會給銀行造成太大衝擊。
『房價在近一年之內漲幅特別大,對銀行來說,其房貸客戶主要還是前幾年的老客戶,而今年新貸款客戶量特別大,一旦房價下跌銀行的風險也會加大,但現在銀行已有客戶中,老客戶和「次新」類客戶比例較大,所以房價即便下跌一些,從風險角度考慮,對銀行的影響也不會太大。』郭田勇表示。
在他看來,關於對房價跌幅的容忍度存在『語焉不詳』的地方,也就是30%、40%降幅以哪個時間點的價格為對比標准,從銀行的貸款不良率來看,如果是以近期國家調控政策出臺前的房屋價格為准,那麼對一線城市而言,房價降50%都是在銀行可承受的風險范圍內的。
易憲容 調控底線不由銀行決定中國社會科學院金融研究所研究員易憲容也表示:『房價降幅30%並不是此輪房地產市場調控的底線。』他認為,此輪房價調控的底線不是由銀行可容忍的降幅來控制、決定的。『銀行為什麼就不可以虧損?銀行和其他企業一樣,出現虧損很正常。』(苗娜姚華許佳杜敏崔巧琳)