本報記者沈錫祿

　　進入五六月份，以別墅為主的低密度產品陸續投入市場，供應量比較集中，面對國家一系列調控政策的出臺，別墅產品市場情況如何？本市地產項目又各自以怎樣的特色和產品競爭力贏得購房者？

　　環內別墅

　　——離市中心最近的低密度生活

　　從年中低密度產品投放市場的情況看，外環線以內的別墅項目由於自身的區位優勢和生活配套優勢而搶先吸引人們的眼球。

　　5月9日，位於侯臺風景區旁的中信珺臺項目售樓處開放，在樓市處於觀望的背景下，當天現場諮詢火爆，很多購房者都是冒雨前去。據項目銷售負責人介紹，中信珺臺位於天津市區西南部，緊鄰外環線、快速路和中環線，交通十分便捷，項目旁的自然生態濕地侯臺風景區正在建設，面積相當於兩個水上公園，是真正意義上的別墅被搬到了市中心。該項目為英倫風格，分雙拼、聯排和疊拼三種形式的戶型設計。

　　同樣位於外環線以內的矽谷港灣項目於5月1日開盤，是260-320平方米的別墅產品。項目位於快速路與外環線交匯處，未來的地鐵也在項目周邊設站，無論是濱海新區、高速公路、機場等都可以快速抵達。此外，項目鄰接太陽城成熟居住區，有方便的生活配套和一定的商業配套，其自身酒店、寫字樓、主題公園、購物中心、俱樂部等多種業態的配套也一應俱全。

　　地處奧運板塊西南部的中天首府預計6月份開盤別墅產品，項目涉及多種產品，包括別墅、洋房、小高層等，屬於天津市城市別墅，項目北高南低的錯落布局，層次分明。

　　自然資源——生態、景觀、富氧

　　作為別墅的根本屬性，生態、景觀、富氧是其最大特色。本市自然資源豐富，幾個離市區不遠的郊縣都擁有一定的水系資源，比如開發較早的團泊湖、東麗湖，正在開發的天嘉湖，像海河、津河、潮白河等都是宜居生態的優質自然資源。這些自然資源周邊的低密度項目，也成為今年中期上市別墅產品的最大吸引力，與其說買房子，不如說買自然資源，這種資源不可再生，不可復制。

　　隨著仁愛團泊湖庭院項目的開發，近來位於靜海團泊湖吸引了很多知名開發商前來，比如光耀城、中惠團泊灣、維拉villa等。團泊新城，作為天津超低容積率板塊，形成天津唯一低密度超大型生態住區，也成就了天津中央別墅區的雛形。其中光耀城項目由天津光耀投資有限公司旗下天津團泊置業有限公司開發建設，項目臨天津大學仁愛學院和已開發的溫泉度假村及高爾夫球會，容積率0.77，綠地率45.1%。光耀城佔據團泊湖區域的中央，具備先發優勢。把房子讓位於草地和天空，意味著佔據稀缺資源擁有更廣闊的昇值空間。據項目負責人介紹，光耀城項目目前剛剛亮相，預計8月份左右開盤。

　　此外，充分利用水域資源是現代樓盤的吸引力之一，地處津南西南部的星耀五洲項目佔地面積4100畝、擁有周邊水域面積7000畝，總建築面積300萬平方米。星耀五洲充分利用天嘉湖獨特的生態環境優勢，打造包括六星級超豪華酒店、國際會議會展中心、室內滑雪場、國際文化廣場、多功能體育休閑館、醫院、游艇俱樂部以及高尚住宅的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假為一體的『世界花園、世界建築博覽園以及世界橋梁博覽園』。

　　個性化——『小戶型低密』圓別墅夢

　　目前，年中入市的低密度產品中，有不少開始打出個性化別墅產品概念，有的是率先提出新時代『世家別墅』的設計產品，有的則依靠地鐵高鐵的方便交通帶動。

　　天津碧桂園作為碧桂園控股有限公司進駐天津後的首個項目，引來置業者的廣泛關注，在剛剛開放『世家別墅』生活體驗區之後，即將於年中開盤。碧桂園選址一線城市擁有豐富自然資源和能夠快速接駁交通路網的潛力發展區，在天津承接一路向南的城市發展方向，選址南部新城，在自然中建造全新都市生活。天津碧桂園的世家別墅不同於家族別墅，其空間布局適合現代社會家庭結構的三四口之家，更傳承了天津深厚的別墅歷史文化。

　　其產品從180至350平方米，3室到7室的設計，除了滿足日常起居需要外，可以滿足多元化別墅生活的多功能需求，影音室、棋牌室、品酒室等一應俱全，此外項目還規建五星級標准酒店及大型商業中心等豐盛配套，可以充分提昇生活品質。

　　社會山別墅也是近期開盤的低密度產品，其地鐵高鐵等軌道交通優勢，更是將郊外別墅的舒適與市中心的距離兩者兼得。項目位於西青區張家窩鎮，以21萬平方米的住宅為核心，輔以十字街商業、豐產和河灘公園、住區苗圃淨菜社等配套設施；靠近南開區、大學城、高科技產業園區，整合優質人口與資源，使之成為具有國際競爭力的帶狀新都市；地鐵、高鐵等多維交通系統貫通新都市核心區，連接周邊城市區域等經濟發展圈。

　　超低密度

　　——強調最大化的居住舒適度

　　記者匯總了年中即將面市的低密度產品項目，其中容積率在0.5以下的超低密度樓盤供應量很大，這種最大化強調居住舒適度的樓盤值得二次置業的購房者關注，其稀缺性和不可復制性同樣是房地產市場上受歡迎的產品。

　　從容積率上看，東麗湖為0.45、京津新城為0.28、濱海湖為0.45、新悅庭為0.48。其中，東麗湖項目以地塊的自然享賦為基礎，引入與國際同步的生態住宅標准和運動休閑配套設施。萬科東麗湖位於天津市東麗區東麗湖區域內，佔據整個東麗湖北岸，臨湖位置佳。東麗湖項目推出生態概念型別墅產品，建築面積跨越170-300平方米的多個檔次，滿足多層次客戶的需要。其國際時尚和水土民風有機融合的建築風格，把生態功能性和舒適實用性的結合。

　　另外一個面市的超低密度樓盤是濱海湖高爾夫別墅，項目依托總面積2335公頃的兩座水庫而建，周邊的大面積濕地被政府列為重要的生態濕地保護區。項目中設有專業的高爾夫場地，不少二次購房的置業人群看中了這裡休閑度假的特點而選擇濱海湖。除了綠地以外項目還有配套會所、五星級酒店等別墅整體的風格涉及西班牙、北美鄉村、北美古典等時尚自然的風格理念。

　　此外，像京津新城、海逸別墅、恆大金碧天下等項目都以超低密度的產品投入市場。