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天津北方網訊:一系列樓市新政的發布已經過去一個月,在政策持續的作用下,濱海樓市受到的影響也日益顯現,購房者觀望情緒越來越濃重。新房二手房成交量持續下降的同時,二手房價格也悄然松動。
塘沽新房日成交量下降近6成『最近一周,我們項目沒有賣出一套房。』首創·國際城銷售經理王顯霞告訴記者,項目受到新政的影響越來越明顯,前一兩周時間裡平均每周還能夠有三四套的成交量,這周就直降為零了。『來看房的人還是不少,但是很多客戶就是過來看看房價降了沒有。』
和首創·國際城的情況差不多,上周,不少塘沽的新建商品房項目在成交量上都交了『白卷』。『現在買房子的人幾乎都在期待房子降價,很多著急買房的決定緩緩,不著急買房的乾脆取消計劃了。』塘沽一個在售項目銷售人員說,新政對購房者心理的影響已經越來越明顯地顯露出來,估計這種觀望情緒帶來的銷售停滯狀態還將持續一段時間。
濱海新區各個地產項目成交量的明顯下滑在統計數據中也得到了印證。根據天津市國土資源和房屋管理局的數據統計,上周(5月8日至5月14日)濱海新區新房日成交量為19.4套,相比上兩周(4月23日至5月7日),環比下降了47%,成交均價為9353.64元每平方米,環比下降4%。二手房日成交量為27.8套,環比下降19%,成交均價波動不大。新建商品房中,除大港外,塘沽、漢沽、開發區成交量均有大幅下降,其中波動最為明顯的塘沽環比下降達到59%。二手房方面,開發區受到影響較大,日成交量環比下浮達到31%。
『政策抑制下,購房者買房確實越來越猶豫了,但是除此之外,各個項目目前存量房的類型也對銷售量有很大影響。』一位業內人士分析,塘沽新房成交量的低迷和各個項目所餘房源的類型關系也十分密切。如四季風情目前房源集中在50至80平方米左右,這個類型的房源在原來的銷售中投資者佔到了很大比例,新政對投資者的打壓,使得項目銷售受到了很大影響。另一個存量較大的項目遠洋城目前所餘房源大多集中在150至180平方米左右,能夠購買這一類型房源的多數都是第二次乃至第三次置業者,『他們受到二套、三套房貸政策的影響最大,銷售量下降肯定是在所難免了。』
這名業內人士說,5月末,四季風情、遠洋城、首創·國際城等多個項目都將陸續開盤放量,推出新品,產品類型的豐富,將有望拉動購房者的購買欲望,讓成交量有所反彈。
二手房價格松動難引購房者仲先生是我愛我家連鎖中介的一名經紀人,他說,三家門店在上周的成交量均為零,而據他了解周圍很多中介的情況也都相差不多。和慘淡的交易量不同,房屋的掛牌量大大增加了。『和以前不少人就是掛著看看不同,現在登記房源的有效信息越來越多了,很多人是真的想賣房了。』在仲先生看來,房屋的掛牌價格降低已經成為了一個普遍現象,連很多價格一向堅挺的學區房價格也悄然松動。『現在每平方米比原來降一兩千是很正常的了,曾經遇到降價最多的一套房,比原來少要了40萬。』
『樓市新政發布已經有一段時間了,不少賣房的人已經漸漸接受了現在的市場狀態,價格上自然降了下來。』開發區一家中介的銷售經理王先生告訴記者說,雖然不少二手房價格實際上已經降了下來,但是購房者顯然並不買賬。『現在有的購房者認為房價還沒有到底,所以不著急買,還有的在等更進一步的樓市新政出臺,都擔心買貴了。』
在持續低迷的二手房成交量影響下,大多數中介都在艱難度日,少數堅持不下去的中介則選擇了關門歇業。『塘沽一家本土的連鎖店已經關閉兩家了,還有周邊一些個人的小中介也關門了。』經紀人仲先生說,這些小中介一般地理位置比較偏,業務員儲備的客戶量也不夠豐富,在現在慘淡的行情下只能選擇關門大吉了。
銷售經理王先生說:『我們公司現在主要在加強對員工的培訓調整,讓經紀人們能夠去盡量挖掘發展自己的客戶,以後如果行情好了就能夠搶佔先機。』在他看來,濱海新區的房地產市場雖然目前的狀態仍然十分低迷,但是未來的前景仍然看好。(記者付獻傑)
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