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天津北方網訊:結束了連續的量跌價昇,上周本市二手房成交量出現了新政出臺以來的首次上漲。與此同時,研究機構提供的數據顯示,5月中旬本市二手房成交均價較4月中旬出現6.4%的下浮。業內人士預計,最快本月底二手房市場成交量有望復蘇,成交價有望下浮10%-15%。
成交價比上月下降6.4%
『真理道片區一套77.8平方米房源掛牌價73萬元,成交價69萬元,降幅5%,換作4月初,這套房至少能賣74萬元。』昨天,一位中介工作人員對記者表示。『新國十條』出臺一個多月以來,二手房成交量大幅下滑,價格卻始終堅挺。不過,這一現象近期或有所改變,中原集團對全國五大城市市場監控報告顯示,本市二手房5月中旬成交均價較4月中旬有6.4%的微小降幅,這一水平基本與北京、深圳等一線城市持平。
昨天記者采訪多家中介機構了解到,近一周左右,市內六區很多項目出現了個別房源下調掛牌價或降價成交的現象,大部分『高價房源』也將價格調整到合理范圍內。中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江表示,目前中環線附近的一些小區成交價平均下降了8%-10%,而市中心房源抗跌能力較強,降幅為5%-6%。
成交量較上周上漲41.7%
與成交價格的調整不同,上周本市二手房成交量上演了新政後的『驚天大逆轉』。新政頒布後的前兩周,在市場觀望情緒影響下,二手房成交量分別下降了11.6%和13.5%,受『五一』小長假沒有成交影響,第三周更是驟降了53.7%。而上周本市二手房成交量較前一周上漲了41.7%,這也是新政出臺後,周成交量的首次上漲。
朱慶江表示:『從目前成交數據看,觀望情緒已經有所好轉,預計5月底6月初成交可以走上復蘇之路。』
房價普降或從兩環之間開始
朱慶江表示,預計二手房市場價格的整體松動將從中環與外環之間的社區開始,逐漸延伸到市中心。『市中心供應的稀缺性以及區位優勢造就了其抗跌能力,而環外項目本身價格不高、又以大戶型為主,出售速度相對較慢。最核心的成交集中在中環與外環之間。』
『如果業主想賣房,需要做好下調價格的准備,下調10%-15%是比較合理的。』朱慶江說,『從目前來看,剛性需求客戶佔到成交量的一半以上,成交也多以小戶型為主,大面積的房源依然很難出手。』不少業內人士表示,市場的明朗還要等到本市細則出臺以後,而二手房最終的降幅也會參考新建商品房市場的變化。記者苗娜
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