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樓市新政執行了一個月,購房者對於市場的判斷越來越不明晰,於是一些投資型買家開始提出退房的申請,二手房市場買家的成交速度也驟然減緩。
訂金基本退不回來
『我訂的這套房子是商業屬性,50年居住權,現在行情不好我擔心會降價,所以決定退掉。』姜小姐與銷售人員關於退房問題已經交涉了三個多星期,中間也托了不少人情,甚至找到開發商的兩三個關系單位,但到現在仍沒有退出當初繳納的2萬元訂金。
據售樓員孫晴透露,眼下退房現象比較集中於剛剛繳納訂金但還未簽署正式購買合同的購買者中,其訂金大多在2萬-5萬元,數額不算小,所以開發商通常都會比較強硬地拒絕退款,或者以各種借口拖延辦理退房手續等等。
相比商品房,二手房交易中1萬元左右的訂金相對更加靈活,面對退房問題也有個別買家寧願放棄訂金。一些地產中介經紀人表示,二手房買賣中的訂金不但退不出來,而且按照規定還要雙倍返還,現在市場前景不明,雖然多數房主在成交價格上都會比以前讓步很多,但仍有個別買家堅持退房,甚至會有買家寧可放棄訂金也不願以大宗資金去冒險。
二手房成交速度放緩
除了訂金問題外,二手房市場眼下最明顯的變化則是成交速度放緩。我愛我家地產中介公司經紀人李先生透露,新政出臺以後不少有購買意向的購房者都轉向觀望,即使是簽署了購買協議的買家也大多會找出多種借口暫緩交易。
陳大爺在河西區有一套60平方米的兩居室住宅,4月12日談好以80萬元成交,並定在18日簽訂合同,但15日對第二套購房貸款政策收緊後,買家的購買意願就明顯轉淡。『對方先是說手頭緊,湊首付拖延幾天,後來又說父母年紀大上樓不方便,前後拖了一個月,我估計成交不了啦。』陳大爺坦言自己已經做好難以成交的准備。
新報記者安元
交訂金蘊藏高風險
捨棄數萬元的訂金退房,雖然是避免了日後房產貶值的風險,但畢竟也是不小的損失。殊不知,即使沒有政策收緊,買家們交出的訂金其實同樣蘊含著非常高的風險,只是被持續上漲的房價所掩蓋而已。
眼下政策收緊帶來的市場預期變化,讓原本興衝衝置業、投資的購房者們頓覺後市風險增高。開發商們當然不願意退還已經進了口袋的銀子,由此引發了不少扯皮現象。實際上,按照國家及本市的相關規定,開發企業在取得銷售許可證之前不允許收取任何形式的訂金,包括認購卡、誠意金等等。由於此前購房者們擔心買不到自己選中的戶型。於是,各種合法與不合法的訂金和認購卡都繼續在市場大行其道,直至此次政策收緊,成交銳減,買家們纔意識到未來地產市場會出現風險。但事實是,退錢比交錢要麻煩多了。