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嘉裏中心效果圖
天津北方網訊:駕車沿劉莊浮橋一側的海河東路行駛,一路上的景色令人目不暇接。交通壓力不大、綠化鬱鬱蔥蔥,這一切似乎預示着,數年之後海河東路將成爲一條充滿動感的時尚道路,因爲,南站中央商務區正在這裏崛起。
住在河東區碧波園的劉先生,自從去了一趟規劃展覽館後,有幾個問題始終想不明白:南站中央商務區今後要建哪些項目?城市的CBD到底是什麼?
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如今的嘉裏中心 曾經的鐵路倉庫
兩三年前,有着數十年曆史的“南站貨場”開始拆除,該站車間主任劉成和許多鐵路職工一樣,心裏不好受。但談到這片地區未來的發展,劉成主任認爲,這是南站的重生。
劉成主任介紹,南站是一個貨運站,1958年開始運輸集裝箱,成爲全國五大貨運零擔直屬站之一。但隨着汽車運輸的發展,從上世紀80年代末開始,南站的貨運量開始下降,進入21世紀,貨場發揮的功能微乎其微。
“南站貨場的面積有9萬7千多平方米,海河沿岸從六緯路至十一經路一帶都是貨場的位置,嘉裏中心項目所在的位置曾經是一商局鐵路運輸線上的倉庫。”談到正在開發的南站商務區,劉成表示,“南站貨場的位置挺寬闊,在這個地方打造商務中心,是不錯的選擇。南站商務區這個名字非常好,體現了對老南站的紀念,鐵路職工盼望着這片土地能夠繁榮起來。”
-地標揭祕
嘉裏中心打造河岸“第二高層區”
河東區政府工作人員介紹,作爲南站中央商務區的地標,天津嘉裏中心項目東起六緯路、南達保定橋延長線、西接海河東路、北至六經路,規劃用地8.6萬平方米,建築面積72萬平方米。該項目被定位爲海河沿岸“第二高層區”,規劃建設38層、建築面積約10萬平方米的香格里拉五星級酒店,71層、300多米高的國際甲級寫字樓以及近3000平方米的無柱宴會廳和高級服務式公寓、綜合購物中心、高級精裝公寓、地下停車場等。
渤海銀行淘到的第一桶金融真金
南站中央商務區的“重磅”項目,遠遠不只嘉裏中心一個,渤海銀行大廈也在這裏落戶。渤海銀行是全國12家股份制商業銀行之一,截至2009年11月底,總資產已達1092億元,目前在全國10餘個城市設立了10家分行和27家支行。
渤海銀行大廈項目位於南站商務區的龍頭位置,東至六緯路,西至海河東路,南至六經路,北至天津海關,總佔地面積3萬平方米,建築高度約200米。根據規劃,大廈2013年竣工,2014年正式投入使用。
河東區政府工作人員表示,渤海銀行總部是繼嘉裏商務中心、中信集團、中糧集團等高端商務項目之後,南站商務區的又一具有巨大輻射和帶動作用的金融業總部項目,也是河東區在金融業方面淘到的第一桶真金。
【關於南站中央商務區】
按照規劃,南站中央商務區北至六經路、東至七緯路、南至十一經路、西至六緯路,規劃總用地12.9公頃,分三期建設,建成後將成爲集現代化辦公、酒店、商品展示、會議、購物、娛樂、餐飲等爲一體的建築羣。
專家說法
規劃專家圍繞海河中心城區只有一個CBD
CBD的具體內涵是什麼?正在打造的CBD要具備何種氣質?天津市究竟有幾個CBD?對於這些問題,許多市民都希望瞭解得更深入一些。
“天津的中心城區只有一個CBD!”天津市規劃院專家介紹,本市城市空間發展戰略規劃中的小白樓城市主中心,由小白樓、解放北路、南站商務區以及和平路、濱江道商業區組成,南站商務中心區屬於小白樓CBD的重要組成部分。
“小白樓地區城市主中心用地範圍:北至博愛道、海河東路;南至南京路、蘇州道、江西路、合肥道;西至鞍山道;東至七緯路,佔地面積爲5.4平方公里。小白樓商務區重點發展商貿、辦公等功能;南站商務區重點發展辦公、娛樂等功能;解放北路商務區重點發展金融、辦公等功能;和平路、濱江道商業區重點發展商業、商務辦公等功能。”市規劃院專家表示,小白樓地區城市主中心各功能區將圍繞海河展開,通過城市交通系統的完善、城市形象的提升、風貌建築的整治、配套服務設施的建設等措施,帶動這一地區的發展,完善地區服務功能。
【關於CBD】
CBD(英文全稱Central Business District)是指中央商務區,一個國家或大城市裏主要商業活動進行的地區。這個概念最早產生於1923年的美國,當時定義爲“商業會聚之處”。隨後,CBD的內容不斷髮展豐富,成爲一個城市、一個區域乃至一個國家的經濟發展中樞,一般均位於城市的黃金地帶。天津市的中心城區和濱海新區都有自己的CBD,濱海新區的CBD位於于家堡金融區和響螺灣商務區。
營銷專家
增加就業CBD給百姓帶來利好
“CBD是一個國際大都會的名片,具有超強的跨區甚至跨國的經濟輻射力,如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、香港中環等。”南開大學教授、博士生導師、著名城市營銷專家白長虹舉例說,倫敦市的人口一共纔有300萬人左右,但金融人才便有50萬人,堪稱名副其實的世界金融中心,其“集聚”的特點非常明顯。
“如果幾個跨國公司的總部落戶於小白樓CBD,一些從事法律、金融等相關行業的企業會跟着落戶,長此以往,這裏便會形成一個高度集中城市經濟、科技和文化力量,具備金融、貿易、服務、展覽、諮詢等多種功能的中心。”白教授認爲,CBD的聚集效應、集約式發展,會給城市省出許多土地,節約下來的土地可以用來發展更多的產業。
“大公司落戶CBD有利於增加城市的就業率,省得一些高端的人才都往外地跑。”白教授認爲,CBD的形成會吸引許多高端人才來天津工作,這些高端人才的到來,會幫助提高城市的人口素養,提高城市的整體魅力和國際影響。
【關於CBD之爭】
“每個CBD都想吸引高端企業落戶,都想提高自己的跨區甚至跨國的經濟輻射力,這勢必會引起競爭,天津市面臨的壓力會很大。”對於相鄰地區CBD之爭的問題,白教授開出了藥方。
“八九年前,我提出過一個解決辦法,目前一些國際大企業總部有很多落戶北京、上海,天津市不一定非得尋求總部落戶,可以尋求這些大企業的研發、貿易等中心落戶,畢竟天津的生存成本要比北京低一些,在這方面具有一定的優勢。”白教授將這種CBD模式稱爲雙子型模式,放到中心城區和濱海新區的CBD競爭中,也可以採取這種模式。 (記者尹鵬攝影記者傅桂鋼)