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上周,恆大地產宣布在全國推出8.5折促銷讓利活動的消息,一時間讓降價成為樓市關注的焦點。『新國十條』出臺滿一個月,市場真實情況究竟如何?樓價有沒有新變化?記者上周末選擇了本市6個樓盤進行實地探訪,發現降價促銷還未在本市樓市中出現,但購房者的觀望氣氛卻已是相當濃厚了。
市場需求仍在
時間:5月16日上午10點
地點:津南區八裡臺鎮某樓盤售樓處
該項目『五一』剛剛開放了示范區,計劃在6月開盤,首期推出的產品將以聯排別墅、雙拼別墅、花園洋房為主,價格仍未確定。記者在現場看到,四五組客戶正在洽談區、沙盤旁向售樓員諮詢,有些則被引領著前往示范區去參觀。產權、交通、周邊環境以及市政配套等,是客戶最為關心的。
『我主要是想昇級一下居住環境,也想著買個大點的房子,將來把老人接到身邊一起生活。這個項目剛剛入市,產品挑選餘地也還豐富,所以過來看看。』家住河西、自己做公司的王女士對記者說。
不過,王女士似乎並不著急出手。她認為,現在房地產市場正處於觀望期,未來房價可能會出現一些波動,自己會在價格相對穩定時再出手。至於新的貸款政策,對自己影響並不是很大,可以先動用一部分公司的流動資金支付房款。
小戶型也受衝擊
時間:5月15日上午10點10分
地點:河西區梅江南某樓盤售樓處
在該項目售樓大廳裡,記者看到只有兩組客戶在向售樓員進行諮詢,場面有些冷清。
售樓員介紹,該項目的二期今年2月開盤,現在有兩棟樓在售,主推小戶型。當記者詢問『樓盤銷售狀況如何』時,銷售員只回答『挺好、不錯』,當問及客戶量較以前是否有變化時,卻沒有給出任何答案。現場,一位劉先生告訴記者,他是來選購婚房的。原本在2008年時就看好了一處房子,但因一些細節原因而沒有最後敲定。後來,2009年房價開始飆昇,自己也沒有趕上買房的『末班車』。
『這次新政策出臺,我感覺房價一定會降,可現在卻沒有任何實質性的松動,各種優惠活動也是雷聲大雨點小。』劉先生說,『像我這種第一次置業的年輕人,購房緊迫感很高,但購買力卻很低,所以很是焦急。不過,現在市場已顯現出明顯的觀望情緒了,我也會密切關注市場的動向的。』
市中心樓盤抗跌
時間:5月15日下午3點40分
地點:和平區南京路上某樓盤售樓處
記者在該項目售樓處現場看到,只有一位客戶在售樓員的陪同下查看沙盤,還有兩名工作人員坐在休息區,整個售樓處比較冷清。
銷售人員介紹,該項目一期已售罄,『五一』二期剛剛開盤。她坦言,現在的客戶來訪量確實減少了,由於『新國十條』的出臺,很大程度上抑制了投資性購房的需求,購房者觀望情緒日趨濃厚。
不過,她也表示,房價方面至今仍沒有什麼變動,仍然維持在政策出臺前的水平。她表示,雖然客戶來訪量有所減少,但住房的剛性需求還是很大的,並沒有改變。
現場,前來看房的孫女士表示,自己是來給孩子看婚房的。她認為,雖然房價的確已經很高了,但市中心的樓盤應該不會大跌的。
改善型客戶打算放棄
時間:5月15日上午10點
地點:河東區中山門某樓盤售樓處
記者逗留的45分鍾內,現場除了清潔人員和售樓員外,僅有一位客戶坐在休息區打電話,之後便起身離開。之後又來了一位客戶,但未多逗留,隨後也離開了。整個售樓現場冷冷清清。
售樓員王先生介紹,該項目目前處於尾盤,均價雖然沒有年前漲幅大,但是現在仍然處於一個增長的態勢。他表示,目前的客戶多為購買婚房,但由於房價較高,再加上新政的出臺,有不少購房者已經放緩了購房的腳步,處於原地觀望的狀態,雖然有一些優惠措施,但成交量還是開始下降。
記者還了解到,大多數購房者都選擇貸款購房,尤其是依賴貸款的改善型客戶,受首付比例提高、市場觀望和看跌的情緒影響,有些人甚至直接放棄了改善的想法。而意向購房者普遍認為,市場在經過這一輪的調整之後,房價會有所下降,因此促進了觀望情緒的增長。
少量優惠開始現身
時間:5月15日下午3點
地點:南開區紅旗南路上某樓盤售樓處
記者觀察,該項目售樓處有三到四組客戶,大都在售樓人員的陪同下進行諮詢,但現場並沒有正在簽約的客戶。
售樓員介紹,該項目目前處於一期尾盤,存貨約1/5。剛開盤時比較火爆,但近期人們的觀望情緒增加,成交量較前幾個月有所下降。
購房者林先生表示,他主要是貸款買第一套房,從網上看到這裡的優惠措施比較多,所以過來看看。而像林先生這樣的客戶還有很多,他們除了關注樓房質量、均價等信息外,對各項目的優惠措施也顯示出了極大的興趣。
不過,現場的很多客戶表示,自己仍是『看看,等等』,不太著急出手購買。
諮詢多成交少
時間:5月16日上午10點50分
地點:西青區中北鎮某樓盤售樓處
上午10點50分到11點15分,25分鍾的時間內,該項目售樓處前來看房的人絡繹不絕。現場向置業顧問進行諮詢的客戶有七八組,但絕大多數都是來了解樓盤情況的,真正成交的卻很少。
一位售樓人員介紹,該項目第四期在售,2、3月剛開盤時比較火爆,但4月份的成交量開始下降,客戶的觀望情緒增加。
記者在現場觀察後發現,前來諮詢的客戶中,年輕人居多,且大部分是第一套住房。他們多數選擇的是90平方米以下的中小戶型,都是依靠貸款。
不過,也有為了買二套房的客戶。一位李先生介紹,他打算全款買第二套房,所以來這邊看看。之前他已經跑了幾個地方,就是為了挑選一個價格、環境等方面更加適合自己的房子。