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天津北方網訊:這幾天一則題為『普京一句話,莫斯科房價狂跌60%』的新聞引起了中國人的強烈關注,網上轉載率很高。盡管文中並沒有列出狂跌前後的具體房價,但在被高房價困擾的中國老百姓眼中,這則來自鄰國俄羅斯的消息似乎給了他們急需的安慰,也使他們對政府調控房價有了更多期望。《環球時報》記者通過多方調查發現,莫斯科的房價確實比最高點時有所回落,但下跌幅度沒那麼大,今年以來又有回漲,如今莫斯科平均房價仍然比北京高很多。而把莫斯科房價下跌歸功於『普京一句話』,有些誇張,因為下跌最大的原因還是受金融危機衝擊。不過,俄政府近年來確實出臺了一些調控房價和讓居民『買得起房』的措施,對中國不乏借鑒意義。
降是降過,又開始重新漲了
網上流傳的這則新聞大意是:普京2009年在一次政府會議上強調,房價應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起,於是俄羅斯政府采取各種措施降價,包括建經濟適用房、打擊開發商捂盤等,效果顯著。據英國《泰晤士報》2009年8月報道,莫斯科房價在過去的一年中下跌了近60%,許多房產項目現在都陷入停頓。
——事實果真如此嗎?
據俄《生意人報》報道,莫斯科房價今年『穩步回昇』,3月商品房每平方米均價4186美元,4月上漲至4302美元。這個價格確實比最高時下降了。2008年夏季,莫斯科房價達到頂點,為每平方米6200美元,2009年秋季降至近年來最低水平,為每平方米3750美元。
按照這個數據,莫斯科房價2009年秋季比上一年的最大降幅為39.5%左右,而今年4月莫斯科房價比最高點的降幅不到31%。
另據俄『建築和工業建材價格制定聯邦中心』統計,從2008年秋天的金融危機開始到2009年年中,莫斯科市內黃金住宅區的高檔住房成交價格下降曾達50%,而經濟型住宅價格下跌30%左右。
常駐莫斯科多年的中國記者關健斌18日對《環球時報》記者說,說莫斯科房價一年內下跌了60%,『我從來沒在俄媒體上看到過這個數字』。他認為,莫斯科房價這幾年總體是穩步上昇的,『降是降過,但好象已經又開始重新漲價了』。
在莫斯科生活多年的華人學者焦東健18日向《環球時報》介紹說,目前在莫斯科市中心,相當於北京二環以內地區的房子每平方米1.5萬美元以上,二環到三環的地段是8000到1萬美元,三環到四環是6000到8000美元,大環(相當於五環)附近也要5000美元左右1平方米。他說,莫斯科市區內每平方米實際均價是8000美元左右,遠遠高於官方統計的4302美元。而莫斯科普通工薪族的工資是1500到2000美元之間,可以說四五個月的工資纔能買1平方米房。
俄房產商日子不好過
與欣欣向榮的中國房產市場不同,俄羅斯房產業這兩年遭受的打擊確實非常大。主要原因不是政府打壓,而是全球金融危機爆發以來,許多房產開發商面臨資金周轉不靈和債務危機。『米拉克斯』集團是俄羅斯最大的房產商之一,去年秋天由於債務危機大幅裁員,也曾經降價售房,公司主頁上一度出現十分雷人的標語:『什麼都賣!非常缺錢!』該公司原准備建設未來歐洲第一高樓『聯邦大廈』,而據《生意人報》報道,由於資金緊張,現在該公司准備將這座大廈從94層『縮水』至64層,甚至還開發了由公司總裁陪同參觀『聯邦大廈』的服務,每人收取100美元。
俄羅斯房價在2008年至2009年間下跌,也與銀行按揭系統一度癱瘓有關。作為住房抵押貸款市場上的龍頭老大,俄羅斯外貿銀行從2008年秋天起凍結所有購房貸款。這使得金融危機前湧入俄羅斯建築行業的外資紛紛叫停正在開工的項目。危機前施工進度如火如荼的『莫斯科城』CBD項目從那時起墜入『冰窟』,至今大部分工程處於凍結狀態。
俄羅斯infox通訊社評論員葉普蓋尼·諾維克夫博士19日接受《環球時報》記者采訪時說,2008年金融危機給俄羅斯造成很多硬傷,包括留下了很多爛尾樓,『因為經濟整體態勢擺在這兒,房價降一些也很正常』。但這些情況對於普通老百姓來說意義不那麼顯著,『我們自己很少會考慮房價,因為買不起的還是買不起』。
中國現代國際關系研究院俄羅斯研究所研究員王酈久對《環球時報》記者說,莫斯科房價從2006年至今總體上漲了2倍。莫斯科房價高也是因為存在『剛性需求』,首先是莫斯科雲集了全俄90%的富翁,俄羅斯新貴階層的興起和福利分房的結束,使住房的需求量大幅上昇,可以預見未來俄羅斯的房價還會穩步上昇。
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