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采用預制牆板技術的建築正在裝配施工。
應用產業化住宅體系建設的新型住宅樓。
應用預制板工藝進行的室內裝修。上圖為施工中,下圖為施工完成後。
工作人員在實驗臺上測量拼接好的預制構件。
在工廠預制樓板、在工地『裝配』房子——住宅產業化可以大量節水、節材,還能減少建築垃圾。為了推廣低碳環保、快速高效的產業化住宅,記者昨天(23日)從北京市住房城鄉建設委了解到,公共租賃房將大規模采用住宅產業化『生產』,第一批已經初步確定了16萬平方米。
8個工人『裝配』一棟樓住宅產業化是一種住宅建造方式的變革,是由現在半手工半機械的建造方式,轉變成一種工業化的生產方式。簡單說就是『像造汽車一樣造房子』,在工廠把房屋建設所需要的樓板、陽臺、門窗等都生產出來,運到建築工地現場以可靠的連接方式『裝配』。
這樣做的好處有三,一是由於大部分構件在工廠預制,其加工精度誤差小,強於傳統的現場操作;二是工地現場減少了施工作業量,產生的粉塵也少;三是由於裝修一步到位,減少了二次裝修環節大量建築垃圾的產生。
『由於在工廠預制了大量部件,「裝配」一棟樓只用8個工人就完成了。』北京萬科總工程師秦珩說,已交用入住的萬科中糧假日風景B3和B4兩棟樓,是北京市住宅產業化的試點項目。『與該項目用傳統方式建造的B1和B2兩棟樓相比,產業化建造的B3和B4水耗節能19.34%,廢鋼筋減少40.63%,廢木料減少52.31%,廢磚塊減少55.32%。』
『一至兩個月我們就可以生產一棟樓的部件,我們一邊生產、建築工地一邊「裝配」,房子的建設周期可以大大縮短。』北京榆構總工程師蔣勤儉告訴記者,房子的柱、梁、樓梯、樓板、外牆等都可以生產出來,而且生產過程也不復雜。以一面外牆構件制作過程為例,按構件設計圖紙制作好鋼制模具,然後再把無數條鋼筋拼成構件所需的形狀,放入模具內,再澆灌混凝土,構件成型後,即可運到施工現場安裝。『與傳統的建築工序相比,在車間生產工程部件,可以減少在施工現場高空作業的危險。』
『在住宅產業化發展比較成熟的國家,住宅產業化可以縮短三分之一的工期,同時水資源可以節省60%到70%,可以節材20%。』北京市城建技術開發中心李祿榮告訴記者,『毛坯房的二次裝修每戶要產生2噸建築垃圾,產業化的模式采用全裝修,一個項目減少的建築垃圾多達上千噸。』
成本高出20%成『瓶頸』目前,北京只有個別項目采用產業化的方式建設房屋。產業化的方式既節能又環保,為什麼開發商不願意呢?『在住宅產業化全面推廣之前,開發商的土建成本要比采用傳統方式增加20%左右。』李祿榮一語中的。
『成本高與產業鏈不成熟是最大的挑戰。』萬科一位負責人告訴記者,以制作構件的鋼模為例,其成本遠高於木材。與發達國家不同的是,中國人力成本相對低廉,推行住宅產業化後,每平方米的造價比傳統方式反而高出350元至500元,按萬科一年500萬平方米的開發量計算,將會增加20億元左右的開銷。
產業化住宅模式要大規模推廣,尋找能夠符合要求的部件制造工廠也是要克服的難題。比如,為了順應住宅產業化的需要,日本鋼筋的頭都是做成螺絲形的,而中國則沒有廠家做這樣的產品。
為了鼓勵開發商采用產業化的方式建造住宅,今年3月底,北京發布《關於推進本市住宅產業化的指導意見》,提出開發單位申請采用產業化建造方式,將在原規劃的建築面積基礎上,獎勵一定數量的建築面積,獎勵面積總和不超過實施產業化的各單體規劃建築面積之和的3%。對於獎勵部分的建築面積,開發商要按照政府審定的樓面毛地價,繳納土地價款。
『3%建築面積的獎勵力度不小,但和20%的土建成本相比還有一定差距。』市住建委相關負責人告訴記者,目前申請住宅產業化優惠政策的開發商還很少,房山長陽項目有望成為本市第一個享受這一政策的住宅項目。
政策房中首選公租房推廣如何推進住宅產業化呢?住房城鄉建設部住宅產業促進中心一位負責人建議,在大力推進的保障性住房建設中推行住宅產業化,對保障性住房建設和住宅產業化工作推進是互利的。
這位負責人說,保障性住房實行住宅產業化有幾大優勢,第一、對保障性住房進行套型標准化設計,降低保障性住房的設計費用;第二、通過全裝修的標准化和模塊化設計,使得部品供應商的成本大幅降低;第三、通過全裝修的精細化設計,提高小套型的使用效率,並提高居住舒適度;第四、對嚴重影響住宅性能和質量的關鍵環節:如外牆保溫、門窗、防水工程、管線工程等,實現訂單式生產,這樣既可降低造價,又可減少住宅質量通病引起的各項投訴……
『這一建議和北京市的想法不謀而合,』李祿榮說,『考慮到政策房中的限價房和經濟適用房需要開發商進行開發建設,推廣難度大一些,而公共租賃房的開發主體是政府或使用單位,因此北京的住宅產業化將首先在公共租賃房中進行推廣。』
據了解,今年本市公共租賃房的建設計劃是一萬套、大約50萬平方米,目前已經有16萬平方米的公共租賃房打算采用產業化的方式進行建設。和去年8000平方米的試點相比,今年北京住宅產業化的規模迅速擴大。
按照計劃,今年本市要建設產業化住宅50萬平方米,明年這一規模還要增加到100萬平方米,大量產業化建築的誕生,讓購房人不必為裝修煩惱,更讓北京的天空更碧藍,河湖更清澈。(記者劉揚)