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天津北方網訊:本月25日,天津市有關部門發布了關於調整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知。記者昨日在采訪中了解到,不少購房者因新政影響暫緩購房計劃。
一位房地產中介告訴記者:『公積金新政實際上是降低了公積金最高貸款額,增加投資購房者的資金成本。』記者以一位市民公積金月繳額1000元,繳存比例為15%,曾提取過公積金且公積金賬戶內的餘額有2.5萬元為例,如果其購買總價70萬元的住宅,計劃貸款20年,則根據公積金新政『公積金貸款最高限額為公積金貸款餘額(不足2萬按2萬計算)的10倍』要求計算,現在最多能以公積金貸款25萬元。而之前,根據公積金月繳額和繳存比例確定的公積金貸款上限是36.8萬元。
招商銀行個貸部門負責人告訴記者,面對上述情況,貸款購房者只有兩種選擇。第一,增加11.8萬元的首付;第二,選擇公積金與按揭組合的貸款方式,即向銀行申請11.8萬元的按揭貸款。但由於按揭貸款利率要高於公積金貸款利率(公積金貸款利率大概為3.87%,按揭貸款利率大約為5.95%),這將增大購房者的月供壓力。
記者昨日從本市部分房地產中介了解到,部分購房者已經暫停目前的交易,或者開始選擇總房款低的住房。一位購房者表示:『想等賬戶內餘額多一些時再出手購房。』 (記者張兆瑞)
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