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-購買商品房要查看五證並核對預售樓號。記者 閆志國 攝
天津北方網訊 隨著近期省會一些樓盤優惠力度加大,不少觀望的購房者開始四處看房選房。針對近期購房者投訴舉報比較集中的現象,昨日,石家莊房地產市場管理服務中心發布購房警示,提醒購房人要注意查看是否公示了五證,網簽合同要盡快備案,還要注意防范購房資金的安全,規避買房風險,做到明白消費。
警示一:查看五證核對預售樓號『目前我們正在對從石市2008年至今的可售房源進行清理,摸底石市還有多少可售房源。』記者昨日從石家莊房地產市場管理服務中心獲悉,從2008年至今,石市共批准預售房源面積為653萬平方米,已經預售並備案的為425萬平方米,正在預售的房源面積還有228萬平方米,省會房源充足,基本能滿足購房者的購買需求。
石家莊房地產市場管理服務中心相關人士提示購房人,到項目銷售現場除了看看沙盤、問問戶型,最重要的是要查看現場是否公示有五證。五證具體包括《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中關鍵要看預售許可證,它分為正、副本。正本主要標明開發企業名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍,副本主要標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押情況,還有預售資金監管銀行和監管賬號。開發企業在銷售現場應將正、副本同時公示,還應公示銷售進度表、商品房買賣合同的示范文本等其它資料。
針對市場上有樓盤拿沒有取得預售證的樓座進行銷售的現象,房管部門特別提醒購房人一定要將自己看中的房子與預售證中所載的樓號、層數還有現場銷售進度表進行對照,不要只聽信現場銷售人員的推銷。
警示二:購買預售商品房需網上簽約、即時備案針對目前市場上存在的房源預售後遲遲不簽訂正式合同的現象,房管部門還提醒購房人,石市自2009年起所有預售項目都已實行網上即時簽約、網上即時備案制度。在交納購房定金後,應督促開發企業盡快與自己簽訂全市統一的商品買賣合同文本,並盡快到房管部門備案。
在網上即時簽約時,購房人應注意查看土地與在建工程抵押情況,預售資金監管銀行、預售資金監管賬號是否與預售證上所載的內容相符;網上合同簽訂後,購房人還要督促開發企業盡快為其辦理合同備案。由於購房合同備案後,石房網站中的備案查詢中,已備案的房子顯示的是『已備案』,同時開發企業也不能再打印同一房號的購房合同,可有效的防止開發企業一房多售、抵押後又銷售,假按揭等不法行為的發生,保障購房人的合法權益。
警示三:房款要存入監管銀行賬號『我們的項目前期證件齊全,很快就能拿到《商品房預售許可證》』,購房者常常能聽到售樓員如此介紹樓盤。
對此,房管部門透露,違規提前進行期房預售甚至圖紙預售的項目,往往前期手續不全或者操作不規范。市場上曾出現一些項目銷售了卻最終蓋不了,購房人的資金已被挪用的現象;甚至還有的項目出現一房多售,存在將在建抵押貸款或是因債權債務問題而被查封的房產賣給購房人等現象。但無論出現哪種情況,對於已經交了定金甚至部分房款的購房者來說,都將遭受巨大的經濟損失。
房管部門提醒購房人不要輕信開發企業的宣傳,按照規定,如果項目前期審批證件齊全,項目工程建至地上一層就可申請預售。而只要申請手續齊全,開發企業1個工作日就可取得《商品房預售許可證》。因此,『很快就能拿到預售證』往往會是一句忽悠人的話。
此外,房管部門還提醒廣大購房人,在與開發企業簽訂合同交付房款時,一定要將房款存入預售證載明的預售資金監管銀行下的預售資金監管賬號,保證購房人的購房款不被挪用,保障資金安全。