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天津北方網訊:樓市新政出臺後首付提高,津城二手房市中『差錢』客戶日漸增多。對於購房意願強烈的人來說,找墊資公司拆兌首付費用成為不二之選。業內人士表示,目前二手房市墊資交首付業務佔比,比新政出臺前翻了一倍,一些中介、擔保公司提高了墊資收費標准。
典型案例
購二套房交不齊首付
不得已墊資多花六千
在津工作將近十年的湖南人劉小姐,幾年前用貸款在和平區買了一套獨單。最近,由於父母也要來津,劉小姐計劃用貸款再買一套偏單。『我剛謀劃好,二套房首付突然五成了,這樣我的資金就不夠了。』劉小姐說,她看上的房子總價為100萬元,之前首付只要40萬元。『中介說可以把房屋總價做成120萬元,這樣可以從銀行貸出60萬元,加上我自己的40萬元,就能買房了。可是,這樣一來需要我先交60萬元首付,得從墊資公司借20萬元。等銀行的60萬元批下來,再把其中20萬元還給墊資公司,40萬元給房主。』
記者了解到,劉小姐聯系的墊資公司是中介機構為其介紹的。『20萬元一個星期的利息是2000元。』最終,小劉的房貸三個星期批下來了,一共交了6000元利息。當記者問及她是否覺得利息太高時,劉小姐說:『看上的房子挺合適,要是找湖南的家人匯錢,實在張不開口,還不如花點兒利息找墊資公司。』
記者調查
墊資費用標准昇至5%
墊首付業務佔比翻倍
房貸新政出臺前,客戶找墊資公司借款,每月所支付的費用為借款額的3%左右。近日記者走訪黑牛城道附近的二手房中介發現,經紀人對墊資借款費用的報價已達4%至5%。據了解,墊資服務費是按月計息,房貸新政出臺後,銀行審批貸款速度放緩,客戶借款時間變長,墊資公司收取的利息費用已經不少了,為何還要提高『利率』?
業內人士表示,墊資公司主要為需要貸款的企業或個人提供擔保,並收取相應的服務費用,其資金主要來自合作密切的銀行,其次是國內外財團及社會閑散資金。他們給客戶提供擔保業務,就目前房地產業而言主要停留在借貸層面。在墊資解押業務中,墊資方拿自有資金給客戶解押不涉及第三方,風險須自己承擔。『目前銀行房貸業務審批和放款時間越來越長,意味著不確定因素增加,墊資公司肯定要適當提價。』
在本市某墊資公司供職的周經理說,在他們的房地產業務中,收益最為可觀並穩定的屬墊資解押和墊付首付。『墊資解押是指賣房者所賣房屋有貸款,買賣雙方找墊資公司出錢還清貸款,然後再進行正常的買賣交易;而墊付首付是指買方找墊資公司借款支付首付,然後再用銀行貸款還清墊資公司的借款。』周經理表示,房貸新政出臺後,雖然公司總體業務量下降了,但墊首付業務佔比大幅提昇。
我愛我家企劃總監陳萌表示,從公司成交數據來看,近10%的交易中客戶會選擇墊資業務。房貸新政出臺前,墊付首付與墊資解壓業務佔比分別為30%和70%;新政出臺後,墊付首付與墊資解壓業務佔比變為70%和30%。市民對二手房墊資費用上漲表示無奈,工程師杜小姐表示,現在二套房首付比例提高,對於想買房改善居住條件、又沒有足夠錢交首付的人來說,找墊資公司周轉資金是不得已而為之。
名詞解釋
何為墊資公司
業內人士表示,目前墊資公司大多為一些擔保公司或者貸款中介公司,其業務涉及面廣(如股票期貨、黃金投資、交通能源、礦業等),但房地產業務為主流,當中包括房地產項目融資、墊資解押、房產抵押借貸等,收益最為可觀和穩定的屬墊資解押和房產抵押借貸。
【律師提醒】
謹防墊資協議中
存在不合理條款
中倫文德律師事務所天津分所律師馬暉表示,目前墊資公司向購房者借款並不違反法律禁止性規定。不過,這雖然有利於降低購房者的置業成本,但也會讓資金實力不足的購房者進入市場,增加房貸資產的潛在違約率。馬暉提醒,一般來說,尋求墊資幫助的人購房意願都很強烈,在墊資協議簽字很草率,出現不合理條款(比如多倍賠償等)的風險增大。『一旦銀行貸款出現問題,墊資協議中的不合理條款就會使得購房者處於絕對被動地位。』
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