|
||||
天津北方網訊:告別了樓市交易量縮水近半的5月,在近期公積金貸款新政、二套房『認房又認貸』的新標准頻出的同時,天津市一手房和二手房成交量繼續下滑。而記者調查發現,本市房價在堅挺的同時,市場正在經歷一個深度博弈的過程。業內人士指出,市場的低成交量將持續數月之久,同時一些陸續嚴格落實的信貸政策將影響部分區域房價『零漲幅』,甚至環比出現下滑。
售樓處冷清中介艱難度日
在樓市新政的作用下,今年5月本市新建商品住宅成交量比4月下降41.4%,二手房下降48.7%。進入6月以來,全市樓市成交量仍處於低位,市國土房管部門每日房價統計顯示:全市新建商品住宅日均成交130套左右,二手住宅成交200套左右。近日,本市許多區縣的新房成交量連續出現『零成交』。
連日來,記者在本市郊縣地區的多家樓盤看到了人氣冷清的景象,有售樓員透露一周接待的看房客戶僅有一兩組。市區的一些樓盤情況略好些,不過現場也是『問的多、買的少』。
在低成交量的影響下,眾多二手房中介已經叫苦了。一些小型的二手房中介已經開始裁員歇業,部分大型中介只得放下身段讓員工在路邊攬客,甚至深入小區拓展業務。據一些中介門店經理介紹:有不少市民因為新政接連出臺等待房子降價,觀望情況延續,員工用了各種促銷手段但效果不明顯,很多店面都是『零成交』。
二手房價5月已開始下降
當前一些新樓盤頻頻采取贈送地下車庫、物業費、精裝修等變相降價舉措,同期二手房主的掛牌房源增多,但是許多普通市民仍感到目前房價松動不多。國家統計局發布1至5月全國房地產市場運行情況顯示,5月份,本市房屋銷售價格指數同比上漲12.1%,環比上漲0.5%。新建住宅銷售價格指數同比上漲15.9%,環比上漲1.2%;二手住宅銷售價格同比上漲6.2%,環比首次出現了下降,下降幅度為0.9%。本市房管部門每日房價數據顯示,6月首周,中心城區新建商品住宅成交均價約14179元/平方米,環比下降1.6%,二手住宅成交均價約8666元/平方米,環比下降了4.1%。
中原地產人士分析指出,經歷2009年樓市熱後,大多數發展商手裡資金相對充裕,在銷量急劇下挫一個月後,一些大型房企的許多項目或為尾盤清貨銷售,或以低於前期預期價格開售,尚未出現大規模降價促銷。二手房主也在觀望調控政策執行的後續力度。而購房者有了2008年的市場經驗,面對今年被喻為『史上最嚴厲』的樓市新政出臺,他們在等待市場出現更強烈的信號。市場上的買賣方陷入了『打持久戰』的深度博弈中。
多管齊下房價將理性回歸
什麼因素會加速高房價『堅冰』的融化呢?據天津新浪樂居調查顯示,針對已陸續出臺的相關調控政策,在影響百姓購房預期的因素中,房貸政策的緊縮被列為首位。業內人士指出,本市公積金貸款新政策的正式實施和《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》(俗稱『認房又認貸』)的推出,進一步加重了購房者的觀望情緒,特別是在二手房市場上的反應更敏感,繼炒房者被擠出市場外,大量改善型需求也將被遏制。
本市一些大型銀行人士指出:以往若按照『認房不認貸』的做法,有市民原本貸款買過房,銀行通過征信系統能看到貸款記錄,但其若能出示該房產已賣的官方證明,再買新房仍可被視為『首套房』;若按照『認貸不認房』的做法,那些首套住房無貸款記錄、需要貸款購買第二套住房的購房者也可受到首次購房的優惠照顧。而新標准『認房又認貸』實施後,上述兩類購房者都得不到照顧,首付及利率均大幅提昇。房地產業內人士認為,盡管當前本市『房屋登記信息系統』尚未全市聯網,但銀行方面正在積極與相關部門溝通,一旦管理規定被嚴格落實,市場將會產生新一輪觀望。二手房市場數月的低迷會產生『量變到價變』的新變化,繼而波及一手房市場。一手房市場一方面受到銷售回籠資金慢的影響,一方面受到房貸緊縮的影響,年底房價理性回歸應在預料之中。(記者 劉英潮)