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天津北方網訊 近一段時間以來,相比濱海新區其他幾個區域成交量的大起大落,天津漢沽新房市場顯得有些『默默無聞』,成交量一直都比較低迷,除了樓市新政的影響外,目前漢沽各個在售樓盤存量不多也是造成這一狀況的主要原因。7、8月份,隨著漢沽多個樓盤的開盤放量,產品數量和種類的豐富將有助於調動購房者的購買欲望,市場低迷的狀況將有望得到改變。
新開樓盤產品豐富根據調查統計,漢沽即將於7、8月份開盤銷售的新建商品房項目主要為京港國際城、濱海·未來城、華城公邸、中建御景華庭以及香水灣,其中前三個樓盤為已經在售的項目推出新品,中建御景華庭和香水灣則是兩個全新樓盤即將首次開盤。同近期大港、塘沽各個樓盤開盤推出的新品幾乎都是小戶型一統天下的局面不同,漢沽各個樓盤推出的產品形式更為豐富,給購房者提供了更多的選擇空間。
『項目第二期將在7、8月份開盤,產品面積是從70多平方米到200多平方米,戶型選擇餘地也比較大,兩室、三室都有,還有躍層產品,其中80多平方米的兩室戶型是主打。』楊小姐是濱海·未來城項目的一名置業顧問,她介紹,從目前到訪客戶的情況來看,剛性需求的客戶佔到了絕大多數,其中不少都是改善住房條件型的客戶和購買婚房的客戶。『這些客戶對面積的選擇區別很大,一般婚房的面積多集中在80—100平方米左右,改善性的客戶則會選擇更大一些面積的房型來看。』
同濱海·未來城的情況相類似,其他幾個即將開盤的項目不但推出的產品種類比較多,數量也都很大。中建御景華庭將在首次亮相開盤中同時開6棟樓,項目包含了洋房和高層,預計將推出600多套產品,這些產品的面積區間為87平方米至141平方米之間。而同樣是第一次開盤的香水灣也是大手筆,它將推出小高層和高層產品共計200多套,面積區間在68平方米至130平方米之間,從一室到三室不一而足。
『相比其他地區,漢沽人對戶型的要求可能會更大一些。』業內人士劉先生認為,這主要是這個區域的居民長期居住習慣決定的,如果價格比較合理,一些一百平方米左右的戶型更加受到青睞。同時,漢沽外來人口不多,租賃市場長期以來都很低迷,因此在其他區域租賃市場比較火爆的50、60平方米的小戶型在漢沽卻受到『冷遇』。
低價樓盤更受歡迎『從目前客戶積累的情況看,項目開盤當天還是可能實現清盤的。』京港國際城銷售經理劉輝對7月份的開盤充滿了信心。他說,京港國際城由於所在位置雖然在漢沽,但是從區劃上仍然屬於唐山管轄,因此樓盤價格一直都不高,漲幅更是有限,在去年年末,漢沽其他樓盤每平方米價格直接拉昇了2000元左右時,樓盤同樣沒有漲價。此次開盤預計價格在每平方米5000元左右,這個價格比漢沽目前新房市場的平均價格每平方米要低1500元-2000元。『這次我們的價格只是微漲,相比其他已經達到7000-8000每平方米的樓盤,我們的價格優勢很明顯。』劉輝說,目前積累的有效客戶數量已經超過了此次開盤要推出的產品套數,樓盤的低價不但吸引了大量漢沽本地購房者,很多寧河、塘沽購房者對這個項目也很感興趣。
除京港國際城之外,濱海·國際城是漢沽目前僅有的開盤均價將低於6000元的項目。『開盤均價還沒有確定,不過應該是每平方米5000多元,不會超過6000元。』銷售顧問楊小姐告訴記者說,雖然項目也受到了樓市調控政策的一些影響,但是客戶來訪量還是很大的,開盤銷售情況即使沒有一期火爆,應該也會比較樂觀。
相比於兩個低價樓盤的銷售預期樂觀,漢沽一個剛剛開盤推出新品一周多的項目卻迎來了開盤後無銷售量的慘淡局面。銷售人員肖先生說,由於項目定位比較高端,此次推出的又是洋房產品,因此均價高達15000元每平方米,面積均為110平方米至150平方米的大戶型。『算下來,每一套總價都高達一百多萬了,對於漢沽的消費水平來說,這個價格顯然有些偏高,並且現在市場情況又不是很好,購房者對於這樣的產品肯定是持觀望態度了。』
同這一樓盤項目價格上走高的情況不同,即將於7、8月份開盤的三個項目華城公邸、中建御景華庭以及香水灣在價格上較為平均,幾乎都鎖定在每平方米7000元左右,相比於目前漢沽在售項目的均價,這幾個項目的定價都不算高。『相比於塘沽和開發區,目前漢沽仍然處於房價的低位,項目定價在7000元左右應該是比較合理的。』雖然幾個樓盤的銷售人員都對項目的銷售情況比較樂觀,但是在他們看來,樓市調控下,市場觀望情緒仍然可能對樓盤的銷售產生比較大的影響。此外,經過了長達半年的時間,購房者是否對去年年末快速拉昇了2000元左右的房價予以接受,也將對開盤銷售情況有所影響。(記者付獻傑)