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日前由住建部安排,其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束。這份報告對『北上廣深』四城市的房租上漲情況及原因進行了分析。報告內容顯示,除了季節性因素外,部分中介因為房屋買賣生意下降,從房主處收租房子做『二房東』,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。(《京華時報》)
對於這份報告中提到,本輪房租上漲主要有季節性因素和中介炒作,筆者不甚贊同。
就季節性因素而言,每年的這個時期都是畢業生租房的高峰期,為什麼今年房租上漲的問題卻如此明顯?而中介是推高房價主因的說法,也不完全。的確,有不少中介開展全程代理租賃的業務,充當『二房東』,炒高租金,從而謀取高額中介費。這些都是事實,也是造成房租上漲的直接原因。但是,這並不等於說,中介就是房租上漲的推手或主要原因。
筆者以為,此輪房租上漲,歸根結底是由於此前的房價調控政策開始起效了。去年11月開始,國家連續出臺政策調控樓市,一次比一次嚴厲,從而使得房地產市場處於一種相持狀態。房價下調有個過程,但消費者剛性的居住需求卻無法通過購房實現,那就只好選擇租房。而在樓市萎縮,二手房市場成交量也下降的情況下,中介看到了房屋租賃市場的『錢景』,選擇藉此彌補損失,也無可厚非。再從交易心理上來說,房源緊俏的情況下,能租到1200元/月的房子,為什麼還要以800元/月的價格出租呢?而房客既然選擇接受,那就說明中介的這種行為是被市場接受的。可以說,無論是消費者剛性的住房需求在租房市場釋放,還是房屋中介企圖撈一把以彌補以前的損失,說到底,房租上漲仍舊是樓市調控政策的正常影響,而並非中介『炒作』的原因。
其實,無論是何種原因造成的房租上漲,這都是一種不可忽視的現象。在住建部的這份報告中提到,北京的房租3-6月份同比上漲幅度超過了18%。而上海、廣州、天津等大城市的房租漲幅也與北京差不多。繼房價之後,房租的問題已經成為困擾民生的又一大問題,如何讓房租不再這麼瘋狂上漲,也政府監管部門的一大考驗。
有相關人士建議,政府可以將國內數額巨大的空置房盤活,引導進入房屋租賃市場。因為據媒體報道,國家電網公司近期在全國660個城市的調查顯示,有高達6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零,而這些空置房足以供2億人居住。這些空置房進入租賃市場,能有效緩解租房難、房租上漲的情況,希望政府部門可以認真考慮。
事實上,房租上漲的季節性因素是有的,中介違規推高房租的情況也存在。但是,相關部門不應只把責任推給中介,而要更應負起監管職責,要采取諸如盤活空置房等措施,更有效地解決問題,這纔能真正解決民生難題。(文/聞天語)