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工行、農行、中行、建行以及交通銀行相關人士13日稱,目前對於購買第三套房仍無法提供按揭貸款
工行、農行、中行、建行以及交通銀行相關人士13日接受中央人民廣播電臺采訪時稱,目前對於購買第三套房仍無法提供按揭貸款,何時恢復貸款尚不能預計。
不過,根據中央人民廣播電臺中國之聲報道,北京部分股份制銀行及房屋中介機構表示,個別中小型股份制銀行和城商行一直都可以提供三套房貸,但首付成數及利率要明顯提高。
12日晚間,在『三套房貸重啟』傳聞來源地,上海市銀行同業公會表示,上海各家銀行嚴格按『二套房』標准執行房貸政策,並未出現松動跡象。
上海市銀行同業公會表示,上海各銀行嚴格執行中央政策,進一步嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策,對貸款購買第二套住房,首付款比例不低於50%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。發放第三套房貸的銀行根據風險管理原則,按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標准嚴格按照三部委的文件來執行,即『既認房又認貸』。
該公會稱,將加強行業自律,一旦發現有銀行突破紅線,將報監管部門查實處罰。
12日,銀監會、住建部也分別表態稱,現有樓市調控政策沒有變化,將嚴格執行國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。
央視調查發現上海杭州第三套房貸從未停止過
記者分赴一線二線城市,獨家調查五城市三套房貸現狀,國家三令五申嚴控第三套房貸,上海、杭州執行的究竟怎樣?記者調查發現,第三套房貸竟從未停止過,原因就是『這些地區的房價從未上昇過快、從未過熱?』央視財經頻道再問房價!
特別報道《聚焦第三套房貸》
銀監會表示 投機類住房還沒有完全遏制
聯播頭條,首先來關注近期沸沸揚揚的第三套房貸。我們首先來了解一下引出第三套房貸話題的源頭:今年4月17號,國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,在通知中,要求商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
女:但調控政策實施三個月之後,大家發現,部分地區的商業銀行似乎並沒有遵守國家的這個規定,第三套房貸的發放只是在提高了首付和利率標准之外,外侄打燈籠,照舊進行,而且到上周,各銀行對第三套房貸的發放,已經呈現逐步走向公開開閘的局面。市場更是對國家樓市調控政策松動充滿了想象。昨天,銀監會、住建部和國資委同時表態:現有樓市調控政策沒有任何變化!今天,銀監會相關負責人也接受了財經頻道的專訪,來聽聽具體的說法。
銀監會表示,目前看來,各商業銀行都迅速制定出臺了房貸新規實施細則,總體執行情況良好。據部分地區抽樣調查,第二套房及以上房屋貸款套數在總套數和整體佔比呈現雙降,投機投資類住房需求得到遏制。以上海四家銀行抽樣為例,6月16日到6月30日,共審批房貸830套,環比下降134套,其中91.6%為首套房貸款,二套房為63套,佔7.59%,三套及以上為7套,佔0.84%。
葉燕斐 中國銀監會統計部副巡視員:『現在投機類住房需求還沒有得到完全遏制,政策將繼續實施,絕不松動,一有苗頭就要堅決遏制。今後將加大對保障房貸款的傾斜支持力度等。』銀監會還表示,將繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度,及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策的執行效果。葉燕斐 中國銀監會統計部副巡視員:『我們會有措施進行相應的懲罰,我們調控的目標就是讓居者有其屋。』
上海—第三套房貸沒有叫停
銀監部門之所以判斷現在市場上還沒有消除投機性購房的現象,和銀行在背地裡對第三套房貸私自開閘放水,有不小的關系,之所以當時要限制第三套及其以上房貸的發放,業內人士一致認為,就是為了遏制這些投機性的貸款資金進入樓市,抬高房價。隨著總體調控政策的效果逐步顯現,部分銀行又打起了第三套房貸的念頭,這幾天,我們的記者在上海采訪時就發現,各銀行都表示,第三套房貸他們一直都在做。來看看他們的做法。記者今天暗訪了上海多家銀行,各家銀行負責房貸的客戶經理,幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線,但他們同時表示,目前上海第三套房貸的尺度由銀行自己把握。上海某銀行客戶經理:『是這樣的你如果是硬要第三套的話可能就是利率上浮20%首付6成。』
上海某銀行客戶經理:『第三套是可以貸的。要比第一套高一點。』上海某銀行客戶經理:『可以啊但是首付就是要55%以上, 這個我們是硬性規定第三套的一定要按照55% 利率20%。』記者暗訪時了解到事實上,上海的各銀行一直在開展第三套房貸款的發放。只不過,各家銀行都表示,雖然上海並沒有叫停第三套房貸,但是由於嚴格了審批,提高了首付和利率。中國工商銀行上海市分行消費信貸業務部總經理王洪海表示,『第三套貸款的個人不是很多。』招商銀行上海分行表示,『我們現在整體的房貸都不多更別說三套了。』
杭州—四套以內都可貸
調查完了上海,我們再來看看杭州的情況,這裡的房價比上海稍微低一些,加上在杭州買房的外地人,大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由於這些人屬於『不差錢』,杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶,所以在第三套房貸的執行上,也就寬松了不少,不僅第三套,就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行,幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者,他們目前貸款只要在4套以內都可以做,只是首付和利率不同而已,多一套首付提高5%,利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行:『現在3套可以貸,4套以內都可以,首付5.5成,利率基准上浮15%。』工行杭州某支行:『其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的,只是嚴格控制首付和利率。』
工作人員告訴記者,三套房貸其實從6月開始,杭州各大銀行就開始操作了,現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現,杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是『認房或認貸』,而不是『認房又認貸』。招商銀行杭州某支行:『我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記,銀行征信系統3套,那我們就按3套,不按總和的。』同時,杭州的各銀行,還徹底摒棄了新政規定中,外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行:『現在,外地人不需要提供證明了。』郵政儲蓄銀行杭州某支行:『不提供證明外地人也可以買?當然可以,外地人指的就是這樣的,只要外地人來杭州就算有一套房了,首套按2套,2套按3套。』
按照該工作人員的說法,能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人,首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠,不能提供證明的外地人申請房貸,只是不能享受相關優惠,利率高一些而已,基本是『首套按2套,2套按3套』,依次類推操作。不過,該工作人員還表示,只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品,就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行:『10萬就夠了,3個月,可以獲得0.05的折扣。『
深圳:銀行在打擦邊球
深圳作為國內房屋均價最高的城市之一,房價昇值的空間已經收到限制,炒房者放棄在那裡的炒作,再加上內地的置業者,也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地,深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然,這項業務在深圳並不是完全絕跡,由於第三套房貸的首付和利率都不低,對一些銀行來說,這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定:『商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款』太含糊,於是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球,公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行,他們都都明確表示,已經暫停第三套及以上房貸,並在內部發文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到,目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理:『我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%。『接著記者又來到了深圳發展銀行,這位客戶經理向記者說這裡也可以辦理第三套房貸業務,而且首付和利率都要低於農業銀行。深圳發展銀行客戶經理:『我們這邊如果是第三套要首付5.5成 利率呢 利率是上浮20% 相當於基准利率的1.2倍。』
為了制止商品住房價格過快的上漲,今年5月深圳曾出臺『深十三條』,規定『商業銀行根據風險狀況,暫停發放購買第三套房以上住房貸款』。對於這樣的一個規定,有關銀行認為,自己的銀行的風險數可控,所以開展第三套住房貸款並不違規。深圳發展銀行客戶經理:『這個我們是按照國家政策來的 如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。』 不過對於一行的做法,業內人士認為,這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長 王守仁:『他們以變通的方式去放貸 這樣一放貸 他們有利息收入嘛 銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的 最重要的是這個原因。』
大連南京:根本沒停過
昨天,國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況,統計局的數據顯示,調控政策對我國二三線城市房價的影響不大,一些城市的房價不降反昇。所以,在這些城市,第三套房貸的需求依然很大,當然,銀行也就捨不得停下這項業務。今天,我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到,那裡的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。 記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話,得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員:『首付6成 利率上浮20%。』交通銀行大連分行工作人員:『現在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。』
而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京,銀行也沒有停止過第三套房貸,只是大大調高了首付比例和利率。 記者在采訪時銀行就表示:三套房貸款的辦理已經沒有什麼障礙,只要你接受提高後的首付和利率。記者首先以購房者的身份諮詢了農業銀行的工作人員,工作人員表示,三套房可以下放貸款,只是目前還沒有具體細則。
農業銀行南京某支行工作人員:『三套也可以貸啊 但是三套首付和利率都大規模上調。』『我們只是三套暫緩放貸 沒有停止 只是暫緩。』該工作人員表示,目前,中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。工商銀行南京某支行工作人員:『第三套我們做可以做 只不過首付提高 為五到六成 利率到1.1到1.2吧。』
招商銀行南京某支行工作人員:『6.534%是上浮10%的 但是你要超過這個 就是利率比6.534%還要高 高一點點就行了。』