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天津北方網訊:購房者花錢買房,開發商花錢僱人排隊……4月中旬樓市新政出臺後,新房市場迅速降溫,部分新開放的售樓處卻呈現摩肩接踵的火爆場面。“其實,我們是被僱來造勢的。”據當事人透露,有些樓盤的銷售遠非表面上那樣火爆,不少“購房人”都是開發商花錢僱來的。專家表示,近期開發商各種營銷花招層出不窮,購房人要冷靜分析,避免跟風造成損失。
當事人自述
站腳助威一天能賺100元
小王就讀於天津財經大學,他做“房托兒”是被同學叫去幫忙,費用也由同學代領,一天“租金”爲100元。“我做了5天,拿到500元。”小王說,“同宿舍的哥們常到家電賣場、商場超市、樓盤開盤現場表演節目,我的‘房托兒’工作就是他們給找的。”
一個多月前,市區某樓盤開盤,開發商需要一些站腳助威的人,小王便及時出現了。“營銷負責人要求我們在工作的幾天內不能穿同樣的衣服,打扮得越成熟越好。每天從早上8點半到下午5點半,都被安排到不同區域湊熱鬧。我們有時佯裝看沙盤,有時看樣板間,還得與售樓小姐攀談,總之就是要讓銷售大廳無處立腳,讓沙盤前面人滿爲患。”小王透露,開盤那幾天,售樓處裏像他這樣的“房托兒”不下幾十人。“銷售主管告訴我們,如果在售樓處中遇到熟人,千萬不能透露自己的身份,否則不僅拿不到薪金,還可能被罰錢。”
業內揭祕
造勢主力看房團+大學生
在剛剛過去的週末,河東區某樓盤售樓中心人頭攢動,購房人排起長隊等待參觀沙盤、樣板間。沈先生抱怨道:“人太多了,我根本看不到什麼。大廳內的這些人既有老人,也有二十出頭的學生,不知道他們是不是真來買房。”沈先生關注的樓盤位於中環線附近,戶型以80平方米至120平方米的兩室、三室爲主,售價爲14000元/平方米。此價格並無很大優勢,可對照周邊新盤的門可羅雀,該樓盤人滿爲患的場景實屬蹊蹺。據知情人士透露,該樓盤銷售中心內有些人並非真正的購房者,而是開發商僱來製造氣氛的。“售樓中心除少量被開發商邀請的客戶外,絕大部分是公司職工及僱來的市民和學生。”
“開發商在廣告投放時都會要求對方組織人來看房,這是一種被業內接受的打包服務。”業內人士透露,“比較大的媒體的確能夠網羅到一定數量的購房人,但小網站、小雜誌社或活動公司,只能進行任務攤派,要求員工負責拉人。”在市場觀望情緒如此嚴重的情況下,開發商早已不再滿足於看房團造勢了。該人士表示:“如果售樓處冷冷清清,將對項目銷售產生不利影響,花錢僱人對開發商來說也是無奈之舉。目前,看房團和大學生已成爲製造氣氛的主力軍。”
【專家觀點】
房企仍然不願降價
市民不要跟風購買
“成交量大幅下滑,企業資金吃緊後,開發商對後市仍有期待,降價熱情不高,就搞一些花招製造熱銷景象。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄表示,“作爲購房人,在這個階段更應該保持清醒,避免跟風購買造成不必要的損失。”
業內人士透露:“當前樓市處於異常敏感期,恐慌追漲與瘋狂拋壓都是對市場的傷害。開發商迫切希望排隊購房在多個樓盤蔓延,造成購房者恐慌性入市,從而炒高房價。”該人士認爲,樓市成交適度放量是可期的,但“報復性反彈”最終傷害的不僅僅是購房人,也包括開發商自己。