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7月24日本報頭版相關報道 |
玻璃幕牆有裂痕
只拿透明膠布粘
日常安檢已發文
到底有誰來督管
上周六,本報有關未來十年行街羊城或遇『玻璃雨』之懮的報道出街(見左圖)引起市民關注。記者連日來追查發現,雖然國家和廣東省均出臺了有關玻璃幕牆維修、保養的規定,但廣州在這方面的執行力度並不強,業主維護意識不強,五年一次檢查、十年一次安全性鑒定幾乎未開展,且找不到相關職能部門對此進行監管。
玻璃幕牆遍布廣州市區
自爆墜落事件屢見報端
一批幕牆十年質保期已過羊城上空隱藏『定時炸彈』
2005年資料顯示,至該年底廣州玻璃幕牆使用面積已超過1000萬平方米
玻璃幕牆作為現代建築中的一個獨特設計,具有豐富多變的外裝飾效果,且在采光、通風、視野等方面有優勢。因而,自上世紀90年代,廣州開始流行玻璃幕牆以來,一直迅猛發展。近些年,更是從商用樓推進到住宅樓,市民李小姐說:『看報紙上廣告就會發現,落地窗、全景是許多樓盤打出的一大賣點。』
但廣州到底有多少玻璃幕牆,目前沒有權威的統計數據。中國建築裝飾協會2005年出具的一份調研報告顯示,該年底廣州玻璃幕牆使用面積已超過1000萬平方米。
目前,廣州各區都可尋覓到玻璃幕牆的蹤影。記者走訪發現,越秀區東風路、中山路、環市路、人民路一帶,使用玻璃幕牆的建築物比較集中,且當中許多是上世紀90年代起的樓盤;天河區的天河北、珠江新城一帶新起樓盤玻璃幕牆建築也很集中。
玻璃幕牆自廣州立腳以來,自爆、墜落屢見報端,如今年4月就有媒體報道,珠江新城一高檔樓盤半年發生了6起鋼化玻璃自爆,弄得住戶人心惶惶。
除『自爆』外,所用結構膠失效致使玻璃墜落、玻璃幕牆支橕結構以及玻璃幕牆固定裝置失效等,都會引發安全隱患。
一批幕牆十年質保期已過
羊城上空隱藏『定時炸彈』
據行規幕牆工程質量保證期為10年,10年後質量問題由業主負責
『在一定限度內,鋼化玻璃自爆是被允許的。』廣東省建築科學研究院幕牆門窗室主任何瑄說。這是因為玻璃鋼化生產過程中不可避免地產生雜質,當含有雜質的幕牆玻璃被安裝在幕牆時,由於外界溫度昇高,導致雜質體積產生微小的變化,使玻璃內部出現裂縫最後導致玻璃破碎。『越新的玻璃,越容易發生自爆的現象。據我們檢測數據來看,發生自爆的玻璃多是使用2-3年的』。
在業界,自爆可謂是鋼化玻璃的頑疾,目前技術手段還無法完全避免。『現在最大的問題則是,廣州大部分玻璃幕牆建築已超過10年工程質量保證期。』何瑄說。1992年,中國建築裝飾協會提出了玻璃幕牆相關生產廠家要出具三個10年的保證書:一是結構膠廠家要出具10年不掉的保證書;二是鍍膜玻璃廠家要出具最少10年鍍膜不被粘掉的保證書;三是生產隱框幕牆的廠家,要出具最少10年玻璃不脫落的安全責任保證書。
建築幕牆的受力金屬與玻璃材料發生粘接,關鍵的材料是硅酮結構密封膠(簡稱結構膠)。排除其他質量問題,這種膠也無法做到永久有效,『10年左右,它就可能發生老化問題』。以此來測算,20世紀80年代以來所建的玻璃幕牆、特別是上世紀90年代所建的隱框玻璃幕牆,壽命現均已過了10年保證期,安全隱患甚大。根據行規關於幕牆工程質量保證期為10年的要求,10年後質量問題由業主負責。
使用多年的玻璃幕牆會引發種種安全隱患,只能靠『後天保養』去消弭。若事先沒有防御,玻璃幕牆堪稱城市上空的一顆『定時炸彈』,將成『空中殺手』。
承建商未盡告知義務
業主對維護懵懂不知
建設部規定『既有建築幕牆安全維護業主負責制』
幾乎沒有承建商向業主提供《幕牆使用維護說明書》
2006年12月5日,國家建設部頒布了《既有建築幕牆安全維護管理辦法》(下簡稱《辦法》),規定『既有建築幕牆的安全維護,實行業主負責制。』連日來,記者走訪了越秀區、天河區、海珠區、番禺區共40個采用玻璃幕牆的樓盤,采訪了幾十名業主,在談起玻璃幕牆的時候,記者發現他們知之甚少。至於一般玻璃幕牆的保質期、維修期、保養等常識就更加不清楚了。
國家建設部2003版《玻璃幕牆工程技術規范》(下簡稱《規范》),規定承包商應提供給業主《幕牆使用維護說明書》,內容涵括幕牆工程的設計依據、主要性能參數、設計使用年限,主要結構特點;使用注意事項;日常與定期的維護、保養、檢修內容和要求;幕牆易損部位結構及易損零部件更換方法;備品、備件清單及主要易損件的名稱、規格和生產廠家;承包商的保修責任等。但多數承包商並沒有給業主提供,記者詢問的業主均表示自己沒有收到過這樣的說明。
家住珠江新城的劉先生說,他家裡雖然裝有玻璃幕牆,但自己完全不清楚原來玻璃幕牆也存在著各種各樣的安全隱患,家中更沒有什麼《幕牆使用說明書》,平常也就是在裡面擦一擦,沒有什麼其他的防護措施。家住天倫物業住宅區的王小姐也說,小區對於玻璃目前並沒有什麼相關說明或者保護,自己對於這方面的問題也不是太關注。
定期『體檢』多未按時做
最多由『蜘蛛人』洗洗牆
廣東省規定『幕牆工程五年一檢;每十年進行一次安全性鑒定』
在《辦法》頒布後,廣東省建設廳出臺了《既有建築幕牆安全維護管理實施細則》(下簡稱《細則》),於2008年2月1日起開始生效。當中規定:『幕牆工程竣工驗收一年後,建築幕牆的安全維護責任人應對幕牆進行一次全面的檢查,此後每五年應檢查一次;超過設計使用年限的幕牆應每年檢查一次。』『建築幕牆工程自竣工驗收交付使用後,原則上每十年進行一次安全性鑒定。』
但這一給玻璃幕牆建築定期『體檢』的要求,並沒有真正落實。在記者走訪的40個樓盤中,回答對樓盤玻璃幕牆進行了檢查僅有4家,沒有一家進行了安全性鑒定。多數樓盤對玻璃幕牆的日常保養,都是簡單一『洗』了之,且清洗間隔周期通常都比較長,有的是半年一次、有的是一年一次。『對於玻璃幕牆清洗只是起到清潔、美化作用,並無具體的保護、維護作用。』從事玻璃幕牆清洗工作的『蜘蛛人』羅先生說。
記者在走訪時,還發現部分玻璃幕牆已損害,如天河區石牌東路附近明軒大樓飄棚上的鋼化玻璃已經破裂,顯出如蛇紋般的碎紋,好像隨時都能掉下來一樣;華憶百貨大樓上面的玻璃幕牆有損壞的玻璃,有裂痕只拿寬透明膠布粘起來。
廣州銀幕玻璃裝飾工程有限公司給羊城晚報記者展示了一份檢測報告,它是有關東風東路一棟樓齡為10年的玻璃幕牆建築的。當中提及『由於10年之久,(密封膠)部分出現嚴重漏水現象,多處出現沙眼、龜裂、氣泡、鼓泡甚至脫落現象……需要維護面積16650平方米。』而這棟建築玻璃幕牆只不過3萬平方米。『這棟大廈的業主日常還是比較重視玻璃幕牆的維護。』該公司經理全豐生說:『但一檢測,還是發現不少問題。如果不加理會,日子久了,構件被侵蝕,玻璃受到較強的外力,就會發生脫落。』
職能部門監管缺位
業主缺乏保養自覺
幾大職能部門都表示不歸他們管轄,業主平時少有維護多是『亡羊補牢』
《辦法》與《細則》當中均規定,建設行政主管部門負責對本行政區域內的既有建築幕牆安全維護實施監督管理。但廣州市建委向羊城晚報記者表示,他們主要管理建築物的規劃、建設和驗收,目前,對於玻璃幕牆的建設施工,已有相關法規和標准,但建成驗收完畢後,就不屬於建設部門的主管范圍,『既有玻璃幕牆沒有納入管轄范圍』。
一位知情人士透露,《細則》也就是份『文件』,擺在那裡,完全沒有具體落實。如《細則》中規定,建設行政主管部門應組織進行既有建築幕牆基本情況普查,建立既有建築幕牆檔案,但至今未見相關職能部門對廣州的既有建築幕牆進行普查。
廣州市國土房管局此前接受媒體采訪也表示,對於建成的大樓,只要不屬於危房的,玻璃幕牆也不屬他們管轄。
廣州市質監局則表示,他們只負責對玻璃廠生產的玻璃進行質量監督,只要是鋼化玻璃都會有3C認證,但對已用在玻璃幕牆的玻璃則不屬於他們的職能范圍。
在羊城,玻璃幕牆的『後天保養』,許多時候要靠業主自覺。但2003年出臺的《玻璃幕牆工程技術規范》中,沒有對業主違規提出任何懲罰措施;《既有建築幕牆安全維護管理辦法》中,也只是籠統地提及『對因既有建築幕牆發生事故造成嚴重後果的責任人,依法進行處罰』。業主多數是出現問題後纔會亡羊補牢。天河華晟大廈管理處負責人曾先生就說大廈的玻璃幕牆不壞就不會換,『碎了則會及時更換』。