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記者:這邊大概有多少房子沒有人住?
中介:大概三分之二吧。
記者:最多的買多少套?
青年:7套。一個天津的,買的基本上小戶型的比較多,大戶型的在這邊買了一個138的,然後在盛滿園買了一個77的,然後在匯豐園買了四個35的,買了兩個底商。
記者:他買的都是租還是賣?
青年:現在先空著呢。
隨後,記者來到了馬路對面的另一個小區,這個小區的房子同樣早已售罄,並於去年交房。在小區門口,記者看到這些房子大多數還沒有裝修。
記者:他們怎麼沒人住?
保安:有的都是毛坯房,現在雖然都交房了,現在北京的房價漲得比較快,然後第二個炒房團,這邊一下買幾棟樓。
記者:您剛剛說的炒房團是哪兒的?
保安:不太清楚,它就是很多都是個體戶一下買幾棟,完了再自己出售,不是團體的。
剛進入小區,就有一位裝修工人前來詢問記者是否需要裝修服務,並將我們介紹給他的老板。
裝修公司的經理告訴記者,這片小區買房的人很多是投資的
裝修公司經理:有的多的有個19套。
記者:19套,一個人在這兒買的。
裝修公司經理:天堂園那邊有幾套,這兒買了幾套,不過他的名字好幾個人名字,他自己19套。
記者:外地人?
裝修公司經理:是山西的,好像是開金礦的。
裝修公司經理:他們家在西區有一個別墅,他把寶馬X6開到後面躲著,他不開到門口過來,就在那邊擱著。
記者:他住那個別墅?
裝修公司經理:別墅也不是常住,他有時候過來臨時住一下,他那種人,不到一定價位是不會賣的,既然有那麼多錢,他一定要翻了一番,好幾番纔行,不到兩萬五,三萬他都不出手,耗個三五年他不著急,他花五千塊錢,他不掙個兩萬他都不賣。
盡管每一個小區產生空置房各有各的具體原因,但我們在調查中發現,種種不如意似乎並沒有影響到這些小區的銷售。很多購房者實際上並不看重小區的配套交通這些條件,只是把它們當作一種投資工具,哪怕空著閑著,也在所不惜。像這樣的大面積空置房在全國到底有多少?我們也到權威部門進行了查詢。
為了了解目前房屋空置的情況,記者諮詢了住房與城鄉建設部,房產協會、國家電網以及自來水公司等部門,都沒有得到房屋空置情況的統計數字。中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明告訴記者,目前我國並沒有官方發布過權威的空置率統計數據。
中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明
政府部門主要是在房屋的建設管理部門做統計,另外有一些不同的社會機構和民間的機構,往往通過房地產開發商,然後自己報,來進行填表,或者有的作為一個區域的,通過人工進行調查,甚至通過問卷的調查來進行的。
這個調查的誤差率還是比較大,一個是不同的調查部門,它的目的不一樣,所以這樣調查的時候,就是說本身帶有一種主觀的、故意的誤差在裡邊
記者:國外是通過什麼方式調查這種房屋空置率?
中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明說:
它是往往通過在一個區域,或者在一個城市,比如說用水費、電費等相關的這些指標來進行調查。這些公用事業機構,或者私營機構他把它這個來進行分析,這樣這個數據得出來,一個比較簡單,明了,同時它也比較科學。
嚴金明分析,目前急需對房屋空置情況進行科學統計,這個數字直接關系到接下來的房地產市場調控政策。
中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明:這個空置率跟房地產市場也是息息相關的,能夠反映房地產市場房屋的供應量和需求量之間的變化關系,然後對我們來制定房地產調控政策關系是比較大的。實際上是一種資源的極大浪費,比如現在本身我們房價這麼高,很多人還沒有房屋居住,但是一部分又房屋空置,在那兒白白地浪費,無人居住,我們可以想象這個之間的矛盾,這個是很大的矛盾
針對記者在北京市幾個衛星城調查的房屋入住情況,嚴金明表示,北京市區內有限的土地資源和交通的不斷發展,以及房價的非理性增長,是開發商開選擇這些區域投資建房的一個原因。而面對瘋長的土地價格,各區域急於規劃建設新城、新區,也是一個推動因素。
出現空置率的原因,一個是由於規劃的原因,有時候,由於規劃原來的起點比較低,沒有長遠的規劃,沒有統籌的考慮,比如在有些地方孤立地去建一個城,
蓋了一個大片的居住區域,那麼在這樣的時候,而它的配套的公用設施,交通,以及其它方方面面都沒有跟得上,這樣的時候,所以就造成了有一些空置。采訪中,嚴金明表示,同為北京衛星城的順義、通州和亦莊等地,新城入住情況相對較好,主要因為這些區域在規劃中,以產業帶動建設,區域內產業、人口和公共設施同步發展,而房屋空置情況嚴重的燕郊等地區,雖然建設了大量住宅,但是缺乏相應的產業規劃和配套設施。
中國人民大學公共管理學院副院長;中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明:
我們不能一概對新城都去否定,比如像北京的時候,我們說三個重點的新城,順義、通州和亦莊的話,它是經過規劃,因為產業轉移和人口轉移而帶來的,這是整個規劃的整體的考慮。我們就是說的時候,有一些是違反規劃,甚至規劃時候有的甚至都沒有考慮的,然後由領導拍板、拍腦袋,而決定產生的一些新城,實際上這樣的新城,並沒有按照原來的設想去居住,去發展。
或者未來發展在這個區域的時候,是不是和那個規劃完全相適應,和生產力的布局,和產業的發展配置是不是相協調,有的時候產生了矛盾。
半小時觀察:
雖然,全國究竟有多少空置房?現在還沒有一個權威數字,但從很多小區一到夜裡就黑乎乎一片的景象,我們也能對空置房的存在有著很直觀的感受。出現大量空置房,一方面說明城市規劃發展不配套,浪費了大量社會資源,另一方面也揭示出前期樓市投機炒作其實存在不少泡沫,高漲的樓價並沒有反映出真實的住房需求。種種跡象顯示,新一輪房地產調控措施現在已初見成效,作為主要調控對象的部分城市出現了樓市量跌價滯的局面,然而市場整體還處於深度博弈期,房價走勢前景不明,各種傳言四起。這種情況下,如果有關部門能切實調查、統計、發布房屋空置的數據,我相信這纔有助於人們看清房地產市場的真實狀況,更理性地決定自己的行為,從而為落實調控政策提供有效的支持。