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在孔雀城入口處的大鵬偉業房產經紀有限公司,經理王灣告訴記者,目前他們主要負責孔雀城的二手房銷售,從銷售情況看,部分購房者是在拿到新房後直接就投入了二手房市場。上周,他這裡新增了17個剛開盤不久的孔雀城三期的二手房。
記者:這些都是他們住過的嗎?
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣:沒有,應該入住了,然後他沒辦入住,直接就掛二手房了。
王灣告訴記者,孔雀城內沒人居住的房屋有一部分直接進入了二手房銷售市場,但是也有一部分既沒有出租也沒有出售。
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣:也不是准備賣,也不是准備住,要賣的話可能沒有趕上好的價位所以他一百萬買的,如果一百五十萬,他也沒打算賣,但他也不住,這個比例,就是我剛纔說到的,佔60%。
針對目前入住率不高的原因,王灣分析說,有一部分人在這裡買房是用來做投資使用,另外,很多在這裡買房的是外地人,有些人會在周末來度假。但這裡交通不便,周圍配套設施不健全,來度假的人也不多。
大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣:第一個原因,當時他們買的時候投資這種性質比較高,第二個是實際來住的情況下,距離上面,配套上面,短期內解決不了
主要就是就學、醫療這兩個方面,如果有病,有老人在這兒居住,那買藥、報銷都是個問題。
天黑以後,記者再次來到到孔雀城內調查入住情況,記者發現晚上出來散步的住戶並不多,記者在孔雀城內開車和拍攝過程中遇到的住戶不超過五位,這位出來遛狗的大爺透露給記者,這裡常住的住戶非常少。
記者沿著白天行走過的路線重新觀察,在周五晚上八點多的時間,亮燈的房屋只有零星幾戶。沿京開高速返回北京市區的途中,記者回到龍熙順景別墅區,看到沿街的一排別墅只有一家亮著燈,而從圍牆看進去,別墅區除了路燈外,鮮有亮燈的情況。
我們剛纔看到的幾個住宅區都位於北京南部的大興,屬於六環以內的第一層次衛星城。2004年北京市在『兩軸—兩帶—多中心』城市空間新格局的時候,還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛星城。在打造『北京後花園』的口號之下,這些地方吸引了數以十萬計的北京人前來置業。可是,熱鬧的購房潮過去之後,如今後花園裡又是什麼情形呢?我們再到燕郊的部分小區去看看
『上上城』是燕郊著名樓盤,位於102國道路北,距天安門直線距離37公裡左右,現在整個項目開發面積已經達到500萬平米,僅第一季就推出了3萬左右的房源,早在2008年就已經全部售罄。那麼這裡的入住情況如何呢?進入上上成第一季第五期的小區後,記者發現整個小區很多房間都沒有安裝空調,在一棟28層的樓中,臨街一側的28戶中只有7戶安裝了空調,另一個同樣高的單元上,只有兩戶安裝了空調,另外,小區內很多房子甚至還沒有裝修。
上上城小區業主:好多人都買買房,買好幾套。
上上城小區業主:你像我那樓上有兩套,同一個業主的。他都沒裝修,他就等著唄。
在小區內,記者還遇到了幾位帶孩子出來散步的業主,她們告訴記者,這裡的入住率並不高。
上上城小區業主:不高不高,特別低,樓盤的入住情況。
1/3吧,差不多。要不達到1/3了沒有。
上上城小區業主2:差不多了,差不多1/3了,但是去年的年底的時候是,好象是亮燈挺少的,達不到1/3,現在能到了。
這位業主告訴我們在這裡買房住的很多都是在北京的上班族,他的家人就在北京上班,每天上下班的交通很不方便,他們很想到離城裡近點的地方租房子住。
上上城小區業主2:你想想這些人怎麼辦啊?公交車拉,地鐵拉都沒有,怎麼辦啊?
隨後,記者來到了這位業主居住的單元,這個單元一共18層,1-17層每層4戶,18層3戶,進樓後記者發現,這裡的確有很多房子都處於空置狀態,住戶電表顯示的電量為零,而且門上連貓眼都沒有安裝,通過門上的洞就可以看見室內的情況。
記者:這戶沒有安裝貓眼,這戶也沒有安裝貓眼,這戶還是沒有安裝貓眼,我們再來這邊看一下,這戶同樣也沒有安裝貓眼。在我們剛剛調查的這個單元一共18層71個住戶裡面,像這樣沒有安裝貓眼的,我們確認暫時空置的房子一種有29套,佔到這個單元的40%左右。
在隨後走訪的單元中,記者發現像這樣的情況非常普遍。另外很多住戶家的鐵門落滿了灰塵,門上貼著一些沒有撕掉的求購信息。在小區東邊入口兩側的商鋪,記者發現有好幾家都租給了裝修公司,一家裝修公司的工作人員告訴記者,這個小區結盤兩年左右,目前還有很多沒有裝修。
裝修公司工作人員:入住大概有1/3,2/3吧。
公司人員:現在大概五千多戶吧。
隨後記者又來到了這家小區內的超市詢問入住情況。
超市收銀人員:不到1/3。
超市老板:這個小區的這的入住人還不多,還不到1/3呢。
超市男:生意一般吧。不多。
超市男:不行,沒想的好。因為現在入住的人還少呢。
超市男:聽說都是炒房人買的房子,買了房子就賣,都沒住進來。
離開上上城,記者來到一家房產中介了解情況,這家公司副總經理楊智堡向記者介紹,燕郊地區這些大型住宅區是這幾年迅速建起來的。
北京滿意行房地產經紀有限公司,副總經理楊智堡:在07年—08年,燕郊地區應該在68個小區左右,現在經過這兩三年,現在目前在九十二三個小區。
今年燕郊的房價可能受北京新城,是吧,還有就是發改委主任張工說是十二五可能要把北京的這種城鐵向周邊來延伸嘛,可能受這個影響。
成交量特別火爆,那時候基本上一個月能有一千套的房子。
這座段時間就拔地而起的新城整體入住情況究竟如何呢?在另外一家中介公司,店長從林向記者介紹,燕郊開發區2008年交房的社區中,像星河皜月、納丹堡、美林灣等社區的入住率都不到三分之一。憶江南住宅區算是這一片入住率較高的。記者隨後來到了憶江南小區。記者看到,這個小區內仍有不少房子沒有裝修,樓房電梯間的牆壁上還貼著厚厚的木板。
從林帶記者觀看了兩個毛坯房,其中一個房主准備出售,另一個房主准備在毛坯狀態下出租該房,隨後,記者又來到一個簡裝修的出租房,房主也是在07年左右買的房子,買下之後並沒有居住,房間的用品都是全新的,燃氣表顯示該戶到現在一共用了78立方米的燃氣。
點半左右,天色漸暗,記者又回到了上上城第五期,記者看到,除了電梯裡間和樓梯間的燈光閃爍外,住戶的房間亮燈數量很少,而兩個小時內,亮燈的房間數量也沒有明顯變化。隨後,記者一行來到燕順路,在納丹堡小區前,記者看到這裡亮燈的比例比上上城五期還要少,在小區內散步的居民只有三個人。
和大興的別墅區相比,燕郊這些小區的空置率也有過之而無不及。看起來交通不便、配套設施不完善是很多居民沒有入住的原因,但我們也注意到,在前期樓市熱潮中,這裡的房價也一度飆昇到每平米一萬多。為什麼出現高價房和空置房並存的情況?
記者看到,目前,沙河高教園很多項目還在建設當中,記者隨後走訪了幾個在2008年入住的住宅區。在北街家園,記者發現該小區並沒有地下車庫,停在小區院內和周圍的車輛也寥寥無幾。小區內很多房子還沒有裝修。小區業主告訴我們,小區入住比例不高。
小區業主:三分之一上下吧。
這位業主告訴記者,沙河高教園為支持入駐高校工作,對大學教職工給予4%的買房優惠,有些老師雖然買了房子,但是並沒有來居住。
業主:這邊主要是不方便,一方便老師不就過來嗎?老師很多都在附近上課,住在市裡面很不方便。
小區業主:將來收房的時候,就說南豐路要修,反正我們看是06年了,但是現在2010年。
記者:你們買的時候,他們都跟你說有什麼設施嗎?
業主:描述得很好,現在都沒有兌現。
小區業主:我就覺得幼兒園、小學這個挺鬧的。
業主告訴記者自己在買房時,開發商承諾這片區域從幼兒園到高中全部會有,現在自己的孩子都四歲了,幼兒園和小學的建設還僅僅停留在北邊的一片空地。
前面我們調查了大興和燕郊的空置房,我們再到北京最早的衛星城昌平去看看。隨著新城建設規劃的進行,昌平區成為北京北郊的一個房地產開發熱點。從資料中可以看到,僅僅沙河高教園區,規劃總用地面積就有799.72公頃,相當於2.7個頤和園的大小,投資總規模達150億元人民幣。這個包括了高校和住宅的新區,入住情況又如何呢?
記者在該小區中發現很多房屋的窗戶上都貼著出租或者出售的字樣,在小區門口東側的一樓,記者注意到,有一個窗上寫著該房主還有另一套房子同時出售,正在調查期間,有一位在小區內做房屋中介的人前來詢問記者是否有買房意向,並向記者介紹,該小區一共有1200套二手房。