|
||||
浙江在線08月04日訊
椒江的謝女士想換房,但因為已有兩套房子而面臨貸款難題,老公於是想出假離婚的『妙招』。離婚不是因為感情問題,而是為了規避二套房貸新政。謝女士想:如果離婚後再以個人名義去買,就算首套房,貸款買房就輕松很多。不過謝女士仔細想想還是覺得行不通,結婚離婚都是人生大事,難道為了房子就把婚姻當兒戲?
想用假離婚的方法來規避房產新政的,還不止謝女士夫妻倆。眼下,有關為買房假離婚的帖子在網上很火,一些家庭為了避免第二套、第三套房高利率按揭,采用先離婚(即『假離婚』)的『招術』,將家庭的房產轉移到其中一方手中,再以另一方的名義購『首套』買商品房,辦理按揭貸款。
為了省錢,『假離婚、真買房』,這真的是一種『聰明』的舉動嗎?
為省房貸利息,老公提出假離婚謝女士和老公感情很好,結婚8年,有一個7歲的兒子。他們已經有兩套房子,一套在椒江,一套在臨海。椒江的房子,謝女士不太滿意,一直打算換房。挑來挑去,夫妻倆看中即將開盤的一處新樓盤。就在他們盤算著買房的時候,樓市調控政策陸續出臺,其中包括對二套房的認定。『認房又認貸』的政策成了目前大多數銀行的主調。
謝女士說,之前他們有一套房子是按揭的,雖然現在已經還清,但按照目前的政策,他們再買房的話,即使不算三套,二套是鐵板釘釘的事。二套首付提高至五成,利率上調至基准利率的1.1倍,一套125萬元的房子,首付5成,貸款60萬元,如果按首套利率8.5折、二套為基准利率的1.1倍計算,貸款20年,所付利息相差13萬元。更關鍵是,首付一下子要多拿出30萬,謝女士感覺買房壓力一下增加不少。
『為貸款的事,我們想盡了辦法。比如把房子寫在婆婆的名下,但又怕以後牽扯到財產分割的問題,寫兒子名下,兒子未成年。想過公積金貸款,也還是算二套。』謝女士盤算了一陣,想想還是先不換房了。
就在謝女士打算放棄的時候,老公有一天回家,神秘地說他想到一個好辦法——假離婚。因為如果把那兩套房子都轉到一方名下,離婚後,另一方就屬於離異單身且沒有貸款記錄,重新買房的話仍然算首套,這樣首付壓力減輕不少,利息也可以省下一大筆。
雖然十幾萬元的利息差額是挺讓人心動,但謝女士最終還是不能接受假離婚。她開玩笑地說,萬一假離變真離,那就不值得了!
離婚確實能讓房子變『首套』按照目前的貸款政策,首套房跟二套房的利息差距確實有點大。比如一套250萬元的房子,首付5成,貸款125萬元,如果按首套利率8.5折、二套為基准利率的1.1倍計算,貸款20年,所付利息相差25萬元;如果貸款15年,利息相差17萬元。當然如果提前還款,差距會相應減小。
像謝女士這種情況,離婚真的能省到錢嗎?記者為此諮詢了銀行,得到的答案是肯定的。
建設銀行某支行工作人員說,像謝女士這種情況,如果離婚後,房產歸對方,那麼謝女士就符合『無房又無貸』條件,再購置住房可以按
首套房受理,辦理的時候,需要有房管局出具的『無房證明』,離婚證和相關的離婚判決也要帶上。首套住房首付3成,利率8.5折—9折,如果購買90平方米以下的小戶型,利率折扣還能低點。
一位銀行業內人士表示,從銀行角度說,『假離婚』這種事情確實不好判別,客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖,取證困難。但他同時也認為,為省錢離婚,存在很大的情感隱患。
『假離婚』風險大,小心假戲真做浙江法進律師事務所近日接待了不少協議離婚的案子。梅律師告訴記者,為規避新政,想假離婚買房的現象是有存在。當事人來辦理或是諮詢離婚的,誰也不會承認自己是假離婚,但從當事人協議內容或是諮詢的問題可以看出。
『一般夫妻離婚在財產分割上分歧最大,有的夫妻離婚協議裡面對現金分割只字未題,只說到房產的分割。或是重點詢問離婚協議上關於財產分割的條款效力如何、復婚後離婚協議怎麼履行等等。』
梅律師說,『假離婚,真買房』並非毫無風險,其中潛藏著很大的信任風險。從法律上說,沒有『假離婚』這種說法,完成了法律程序就是真離婚,『假離婚』基於夫妻雙方的信任,而如果弄假成真,就得不償失了。
梅律師說,比如『假離婚』時把房產歸到妻子一方,即使復婚,這房產也算妻子的婚前財產。這樣,就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風險,將來一旦產生糾紛,合法權益很難得到保護。
據臺州晚報記者鄭敏