相聲演員郭德綱再次站到了輿論的風口浪尖。這次的原因是有業主爆料其別墅周圍用柵欄圈起小院,卻沒有經過審批。

　　郭德綱的家屬回應稱購房時就附帶綠地,自然有權改造。而記者去該小區探訪時發現,類似的情形還有好幾家。

　　『別墅業主這種私搭亂建的現象目前愈演愈烈,由此導致的糾紛頻發。』北京市順義區人民法院後沙峪法庭法官魏志堅今天在接受《法制日報》記者采訪時懮慮地說。

　　順義區因距離北京市區較近,且擁有得天獨厚的生態資源,成為京城較大的別墅區之一。

　　但如今,走在這些本應飄逸歐洲街鎮風情的小區裡,沒准什麼時候你就被嚇一跳。比如棕櫚灘小區,錯落有致的塔形小三層獨棟別墅中,會突然冒出一個方方正正的『建築盒子』,就好像別墅外面罩了件外衣,如同一個完全沒有造型的水泥墩,非常突兀。

　　『這是我們受理的案件中最離譜的一個。原來只有400多平方米,最後擴建到2000平方米,院牆直接變成了房屋的外牆。』魏志堅說,由於規劃局對建築物的高度是定死的,不能往上加,所以只能往旁邊擴,方法可謂五花八門。比如沒有地下室的,就挖一層半的地下室；明明是車庫也改建成住房；本來是陽臺,就加蓋成陽光房。

　　後沙峪鎮在順義區別墅最多,優山美地、家浩、名都園等別墅區十分有名。今年上半年,僅後沙峪法庭,因別墅業主私搭亂建引發糾紛的案子,就受理了15件。但去年全年,這樣的案子只有兩件,前年只有一件。

　　據魏志堅介紹,大規模私搭亂建早就出現了,只不過,原先業主都是偷偷地蓋,改建之前也會先跟鄰居、物業公司打好招呼。優山美地的物業公司甚至明確要求,每一個想改建別墅的業主要先和鄰居簽好協議,『這就導致了絕大多數的別墅違建不會進入訴訟環節。』

　　隨著你建我也建的積累,很多人開始覺得這是一件理所當然的事情,不再跟鄰居打招呼了,導致糾紛急劇上昇。魏志堅說,他們所受理的糾紛主要有鄰居訴請恢復原狀的相鄰關系糾紛和物業公司提起的物業管理糾紛。

　　談起別墅業主私搭亂建的原因和心理特征,魏志堅分析說,首先是利益,順義現在的別墅已經漲到每平方米4萬元,擴建當然能使房產大大增值。其次,別墅業主不僅有房屋所有權證,而且有土地使用權證,一些人錯誤地以為『我的地盤我做主』,認為無論怎麼改建都是自己的權利。

　　魏志堅告訴記者,這類案子進入訴訟後一是容易和解,二是判拆很難。

　　這是因為,起訴的理由一般是通風、采光、日照、交通等,關系到的利益相對不是很大,法律利害衝突不很明顯。加上被告方為了保住自己現有的利益,補償金額動輒十幾二十萬元,容易促成和解。而只要被告方能想辦法取得其他業主的諒解,物業費交得及時一點,物業公司也願意接受和解。