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天津北方網訊:如一夜春風來,千樹萬樹梨花開,一夜之間,天津的城市綜合體仿佛雨後春筍般成長起來。城市綜合體對天津而言已經不再是一個陌生的概念,萬達廣場,紅星國際,金融街等一大批綜合體紛紛入津,搶灘天津市場。有一句話曾說『誰擁有了城市綜合體,誰就擁有了城市的未來』。然而在紛繁花哨與鋪天蓋地的宣傳下,優質的城市綜合體在哪裡,考驗著津城的火眼金睛。
差異化經營會火
投資追著個性走
城市綜合體以其多樣性的業態形式,全方位的物業開發以及一站式的消費理念而著稱。據調查,天津今年就有12個城市綜合體進入,如昆侖中心(論壇新聞),銀灣國際廣場(論壇新聞)等,在鋪天蓋地的宣傳攻勢下,消費者對綜合體承載的居住、商業、休閑、購物、娛樂等功能早已不陌生,那麼如何在眾多城市綜合體中辨別優質綜合體,差異化經營是關鍵。
業內人士指出,『所謂差異化經營,就是一個城市綜合體有別於其他綜合體的不同之處,差異化經營策略的制定使綜合體項目從一開始就佔據在一個有利的地位上,而對消費者而言,這種差異化也是其選擇綜合體項目的關鍵之處。』例如昆侖中心,以金融為切口,努力朝金融方面去發展,而且目前也在與一些金融行業的公司進行洽談。其依托板塊優勢,主導金融發展的立意在一片城市綜合體的暗戰中金光閃閃。而作為河東大盤的萬達廣場是第一個在天津提出綜合體概念的項目,其依托自有品牌的建立與推廣如萬達影城,萬千百貨等在津城商業地產中獨領風騷。
黃金地段鋪就黃金路
跟著地段不會錯
商業是用『腳』來投票的,也就是說商業需要人氣的聚集,人氣也就意味著成功。黃金地段的綜合體大多依托較為完善的交通系統,同時,由於黃金地段的先期規劃,布局以及後期的經營管理都相比其他非商圈地段有著明顯的優勢,因而黃金地段的綜合體也往往更吸引人的眼球,其商業的集聚效能也更為顯著。據一份不完全統計顯示,2010年天津商圈地段的綜合體價位遠遠高出非商圈地段的同一產品。以銀灣國際與昆侖中心為例,其價位相差有60%之多。
在如今,多個城市綜合體蜂擁入津的情勢下,人們對綜合體項目早已不再陌生,對於綜合體,消費者並不在乎它們如何盛裝打扮,而是有多大的內在可以挖掘,黃金地段的黃金點結合綜合體本身的業態聚集效應已成為人們當今選擇綜合體的一大重要考量因素。
大品牌延伸高品質
商業吸引能力倍增
城市綜合體不同於一般物業開發,選擇城市綜合體,品牌是關鍵。在當前的房地產市場上,一些開發商打出的『綜合體』實質往往只是集寫字樓、居民住宅、商場、酒店等等的綜合物業開發,無論從規模還是發展格局上都還不是真正意義上綜合體的概念。『城市綜合體無論是對開發商的運營還是統籌能力都有著極大的要求,並非每個開發商都有能力去做綜合體,一些過去的住宅開發商在如今勢大利好的前景下紛紛開發綜合體,其過程往往會感到力不從心。』合富輝煌總監任炯表示。而在這種情況下催生而出的綜合體往往也只是『名頭大噱頭響實質虛』,幾幢住宅樓加上一片商業樓,那不是真正意義上的城市綜合體。城市綜合體在功能布局上既相互獨立又相互支持依托,其對商業的聚集效應能量遠遠超出了綜合性物業的開發,同時,由於綜合體具有龐大的優質商家資源,是一般住宅開發商難以達到的。
一些號稱『城市綜合體』的開發在後期由於規劃、布局、引進、戰略導向等因素往往會出現商業吸引能力弱,資金實力疲軟,後續保障資源匱乏的疲態。而綜合體一旦廢置,其對區位板塊甚至是整個城市的影響不可預估。因而,對於消費者而言,投資城市綜合體,大品牌是保障。
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