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國家統計局前天發布的全國70個大中城市7月份房屋銷售價格指數顯示,金華房價環比下挫0.5個百分點,跌幅僅次於合肥(-1.5%)、三亞(-1.3%)、上海(-0.6%)、南昌(-0.6%)、海口(-0.6%)。這也是金華房價繼6月份下跌2.4%之後,連續第二個月調整下行,但跌幅趨緩。
從7月份的統計數據看,金華房屋銷售價格指數同比為111.5,同比漲幅呈逐月收窄趨勢。由於近兩個月持續下跌,加上去年同期金華房價已經開始發力拉昇,因此今年7月份同比漲幅排名在全國已後退到第10名。
在中央對樓市實施宏觀調控,金華房價衝高回落的調整過程中,新建住宅價格相對要堅挺一些,環比指數僅6月份出現下跌,7月份逆勢反彈了0.1個百分點。據分析,這與6月份金華市區新樓盤開盤數量不多,可比采樣點較少有關。另一方面,近期普通多層住宅依然受到剛性需求追捧,但可供房源數量並不多,價格相對要抗跌一些。
相比之下,二手房價格則疲軟得多。自今年5月份以來,金華二手房月環比指數分別為99.1、96.5和98.8,連續3個月出現下跌。在全國70個大中城市二手房價跌幅榜上,6月份和7月份均分別僅次於海口,居第二位,調整幅度較大。7月份金華二手房同比漲幅為7.2%,由於市場持續回調,同比漲幅排名已從去年同期的前幾位後退到第24位。
分析人士指出,4月中旬宏觀調控實施後,金華二手房市場量價齊跌,買方下單意願不強。從近3個月走勢看,可以說已經展開了一波較大級別的調整。
國家有關部委最近已多次強調,下半年對房地產市場的宏觀調控力度不會放松。但是,政策繼續加壓的可能性也不大。隨著房價出現滯漲和下跌,買房投資賺錢效應減弱,投資性購房和儲蓄性購房的人也有可能看空後市。預計市場上買賣雙方膠著僵持的狀態還將持續,目前樓市總體處在下行通道中。
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