『房價還會降』『下半年會比上半年更好』『我們應對市場抱有敬畏』……『博鰲地產論壇』首日辯論急速昇溫，昨天進行的首場『博鰲論劍』承襲了這個傳統節目犀利、直接的特點，多位經濟學家、地產精英圍坐激辯時下最焦點也最困惑的房價話題。

　　主降派：

　　認為房價還會跌

　　『大概4個月之前我就說過，政府似乎想讓房價回調，現在我認為下降的壓力還在。』恆隆地產董事長陳啟宗素以直言不諱聞名，對於『博鰲論劍』挑選的房價這個敏感話題，他也是唯一明確站在主降立場的開發商，『雖然最近成交量少了，而且房價還沒有跌，但我永遠都不敢輕視政府的力量，所以在目前新政影響的形勢下，我認為房價還會跌。』

　　中間派：

　　理性定價推動銷售

　　客串主持人的著名經濟學家、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松開場即對萬科地產副總裁肖莉發問，『今天萬科帶動深市翻紅，帶動地產股上漲。披露的業績與後面幾名相比，其銷售進展情況非常好，我猜測你們是不是在價格機制上非常靈活，雖然不說但已經主動對市場做了一些調整？』

　　肖莉對這個敏感問題直接正面接招，『新政之後，萬科5、6月份的平均房價比前4個月下調了14%，如果將高端產品考慮其中，其下調幅度大約為10%-12%左右。』

　　對於下半年的形勢，肖莉認為，『很難預測。希望開發企業都能順應市場，合理定價，積極促進成交，來提昇整個下半年的成交量，使成交量能夠有較好復蘇。』

　　主漲派：

　　做精產品價格更高

　　『新政給樓市未來形成壓力，往後推4個月，也許同樣一個樓盤可以拿到5-10個百分點的折扣，但是從通貨膨脹角度來講，不可能。』星河灣副總裁梁上燕直言，市場價格的變化並非單純的買家預期能夠決定，而房價不論從橫向還是縱向比較，都難以下降。

　　對於房價的內涵，梁上燕坦言，現在樓市需要降下虛火，做精產品。『太原星河灣出現後，在當地引發消費者對好產品的思考。市場很多大企業把房價下調20%、30%，回歸理性，把市場的虛火降下來了。我們董事長也表示，如果其他同樣的開發商能夠做到星河灣這個品質的產品，相信價格會比星河灣更高。』

　　本版撰文新報記者安元