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一些意向購房者和工作人員在亞洲城售樓處出入。
位於沈陽市黃金地段的『亞洲城』房產開發項目,土地證、預售許可證等『五證』全無,十餘座大樓居然拔地而起,銷售金額上億元。讓人不解的是,這個項目違法運行長達一年多,多個政府職能部門都沒有作出處理,有的部門則以罰代管。(8月16日《山東商報》)
從未批先建、無證銷售,到違規提高容積率,如果不是樓盤不能按期交付,這個讓人匪夷所思的樓盤,還將繼續『一路歡歌一路前行』。何以至此?恐怕離不開地方有關部門的『支持』甚至『鼓勵』——報道稱,開發商在樓盤開工之前曾一度考慮撤資,『但有關政府部門多次協調並要求盡快開工建設』——於是,『亞洲城』在沒有辦理任何建設手續的情況下匆匆上馬。
從『五證全無』樓盤熱賣的種種吊詭中,不難發現地方政府與開發商之間的『默契』與『從容』。事實上,一些地方政府期盼這樣的『大盤』頻現以充實地方財政的『荷包』,更期望其能掀起銷售熱潮,以換取開發商的更多投資熱情。而開發商也『心知肚明』地方政府的這種心理,在得到默許的情況下,所謂的辦證、審批等,只是時間問題,即便『五證全無』的項目會遭遇購房者質疑、執法局調查等等問題,但只要『公關』到位,都會有地方政府明裡、暗裡出面『擺平』。
在這種默契的利益合謀下,在剛性需求強烈的賣方市場環境裡,購房者即便能看出其中的『彎彎繞』所在,又能如何?與地方財政的『荷包』相比,與開發商『盆滿缽滿』的利潤相比,普通公眾在高房價之下年復一年的嘶吼和抗議,注定微不足道。其實,在不少地方,即便不會出現極端如『亞洲城』的『五證全無』項目,地方政府審視自身利益、開發商利益、普通公眾利益時『涇渭分明』的偏向,不是如出一轍、大同小異嗎?
『史上最嚴』的樓市調控政策出臺至今已有百日有餘。正如我們看到的那樣,不管是相關職能部門,還是一些知名的開發商,強調的都是各級政府對政策的嚴格執行。但沈陽市『亞洲城』項目『五證全無』仍熱賣的種種吊詭告訴我們,『國十條』中強調的地方政府要『加大交易秩序監管力度』、『完善房地產市場信息披露制度』等,具體到一些地方政府那裡,卻往往未被嚴格執行。當此情況下,用嚴查和嚴懲糾偏一些地方政府的消極作為甚至是不作為,就顯得大有必要——面對沈陽市『亞洲城』項目『五證全無』仍熱賣這樣一封舉報信,地方政府如何自查、上級部門如何介入,我們不妨拭目以待。(李記)