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任志強:『我都「從了」,你們也「從了」吧。』 『我都「從了」,你們也「從了」吧。』華遠總裁任志強近日在博鰲房地產論壇上調侃了一句。8月16日,中房信集團提供的數據顯示,上海目前已有十餘個樓盤以周邊房價七五折乃至更低的價格銷售,同時在杭州也有樓盤大幅度降價促銷。對此,有人認為開發商是為了業績,另一種解釋是開發商只有降價銷售,纔可能不出臺更嚴厲的調控措施。(8月17日《每日經濟新聞》) 在樓市調控政策嚴厲,市場觀望氣氛漸濃的語境下,一向嘴硬的任志強放下傲慢姿態,倡議開發商降價促銷。盡管『我都「從了」,你們也「從了」吧』的調侃語氣顯得並不嚴肅。但是與『房價一直上漲』的老論調相比,任志強接受被『扔鞋』抗議的教訓,倡議開發商降價促銷,也算是一種進步。但是任志強到底是矯情『假摔』,還是真的想改變價量齊跌的樓市困境,有待觀察與驗證。在我看來,任志強所說的『從了』,既是『從了』國家的房價調控政策,更是對房地產市場現實的起碼尊重。 事實上,在樓市低迷、價量齊跌的當下,不僅嘴硬的任志強『服軟』,主動倡議開發商降價;不僅上海這樣的高房價城市的開發商降價促銷。好多地方的開發商都開始坐立不安。請『低胸美女』促銷,願意為二套房購房者墊付首付款,這類報道不斷進入公眾的視野。但是,消費者未必會領情。相對於成百上千萬的大宗住房消費而言,開發商降價促銷到底能擠出多少暴利水分,仍不容樂觀。 在市場經濟條件下,本來就沒有只漲不跌,持續走牛的樓市。商品房滯銷,樓市進入調整期,本是樓市理性使然,開發商不降價促銷,如何挽救面臨拐點的樓市? 按照世界慣例,正常房價收入比3至6倍,然而不少城市的房價收入比出現嚴重扭曲。有消息說,目前房價收入比已超過15倍,上海、北京、廣州等地的房價收入比超過50倍以上。百姓如何承受高房價之重?房價泡沫現象如此嚴重,嚴重背離了消費者的經濟承受力,掏空了樓市健康發展的靈魂。盡管有開發商公布房價成本時自曝『虧本銷售』。但是事實證明,房價暴利並未剔除。去年國土資源部調查抖出『地價二百五房價二萬』的猛料,最近有開發商更是直言開發商利潤百倍。經過多輪瘋漲後的樓市正在從賣方市場轉向買方市場。房地產市場觀望氣氛越來越濃厚。 在我看來,當下樓市觀望氛圍除了國家宏觀政策發力以外,也與此前樓市虛火透支市場後勁有關。樓市虛火不退,房價繼續高企。開發商想繼續控制房價話語權,恐怕有些一廂情願。開發商如果玩『假摔』把戲,不拿出降價實際行動,根本支橕不起樓市虛假繁榮局面。 從經濟學的角度講,房價成本與供求關系決定房價,房價走向到底如何,消費者此時該不該買房,應由購房人與開發商在合法市場框架內博弈。那麼,什麼樣的房價比較合理呢?我比較認同易憲容的觀點:『合理的市場定價機制,前提是信息充分公開。沒有這個前提,定價機制就有問題。讓公眾了解開發成本,有利於控制暗箱操作,各方能更理性判斷房地產市場,房價就能更趨理性。』
住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示,本次樓市調控政策不會半途而費,中央已對調控可能帶來的影響做好充分准備。如果開發商死扛高房價,甚至繼續抱有房價持續上漲的僥幸心理,恐怕是打錯了算盤。在樓市面臨拐點的當下,開發商主動還原房價成本,降價促銷,纔是理順房產市場供求關系,讓消費者恢復購房信心的關鍵。任志強說自己『從了』盡管有幾分無奈,但是也給其他開發商敲響了警鍾。如果開發商不正視國家宏觀調控現實,不在與民爭利的問題上擺正心態,不尊重市場購買力;如果樓市調整不充分,房價繼續背離民眾的承受能力,根本無助於化解樓市供求矛盾,恢復公眾的住房消費信心。(葉祝頤)