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天津北方網訊:市內六區商品住宅成交均價已經突破每平方米15000元大關,高端住宅成交比例大幅提高,新盤中高端產品比例更是逼近2成——新政對地產產品提出的考問反而加大了購房者對於高端產品的關注度。業內人士提醒購房者,高端產品除了價格之外,還需要多方面內涵支橕纔能真正使其保值增值。
平面大宅做細精裝就天津市場而言,很多動輒百萬、甚至近千萬元的豪宅產品都是『隱身』在公寓或住宅產品之中的,除了地段優勢之外,設計的合理性和精裝修品質是支橕其品質的關鍵因素。
『豪宅在空間、尺度等方面要求層高、淨高、面積等都比普通住宅要大,這是對資源的佔有。產品本身還有裝修標准、安全系統、智能化等諸多細節要求。』北京金融街顧問公司副總經理洪煒潔表示,目前天津很多高端消費人群都很關注海河等景觀資源,並且有低調化的消費需求,因此一些定位於頂級公寓的高檔住宅項目中的『平面大宅』成為近兩年高端住宅市場的新寵。『盡管沒有別墅的獨立建築,但公寓豪宅的大面積尺度、酒店式管理等細節都吸引了不少高端人群。』
業內人士也坦言,對於公寓裡的『平面大宅』來說,精裝修水平是購房者最關注的細節之一。據了解,目前本市精裝修樓盤的成本報價從每平方米1500-5000元不等,很多高端樓盤的交房標准中都配備了奢華的裝修產品,有的項目甚至配備了報價20多萬元的浴缸,也有樓盤專門從國外進口裝修瓷磚以確保交房效果等等。
別墅考驗空間布局對於別墅類產品而言,空間布局的合理性則是產品品質的一大考驗。贈送地下室、車位和花園等等已經是別墅銷售中的慣例,但豪宅買家們對別墅產品的要求遠不止贈送面積那麼簡單了。
『地下室雖然面積很大,但通風和采光效果太差。我想把地下室裝修成休閑區,但這種設計下住久了恐怕會有異味或者家具返潮等現象。』孫先生看了幾個別墅項目都不太滿意,他表示對南方一些別墅推出的全明地下室特別感興趣,但在目前天津市場還沒有這樣的產品。
盡管很多別墅項目在天津一直熱銷,但業內人士也承認,地段優勢和別墅產品的稀缺性給這些項目奠定了昇值基礎,購房者們多數都是就天津目前市場現狀進行比較而購買,但天津別墅產品的設計方面確實還不夠精細,一些國內外高端開發品牌的進入,有可能會對天津別墅產品市場形成衝擊。
物業影響昇值前景『這種高品質樓盤的設計和建築方面的概念品質都很接近,但物業水平的差異卻會直接關系到未來房產能否昇值。』一直密切關注和平區項目的周先生認為,地段優勢和建築品質是硬件,而物業服務這類軟件則會決定硬件品質的潛力。
『如果管理不好就不能叫豪宅。』北京融信房地產經紀有限公司總經理鄭穎坦言,高端購房者中的很多人都已經有3次以上的置業經驗,因此對於選房的諸多環節很是專業。其作為改善居住對象的豪宅,買家更關心的是物業服務水平。
金地集團天津公司副總經理李颺表示,很多購房者甚至會研究物業費結構,高端項目的物業需較高的維護成本。
『物業費的關鍵不是高不高的問題,是值不值的問題。』天津盛世鑫和置業有限公司副總經理來有慶表示,目前市場很多豪宅都打出一線品牌管理公司的旗號,但項目實際操作水平卻各不相同,因此購房者選擇樓盤和物業品牌時,還應對開發企業的管理水平和委托成本進行了解,而了解開發商過往項目的實際口碑則算是一條捷徑。
天津市區商業地產將保持昇勢
全球第三大商業房地產服務公司高力國際日前正式進入天津市場,並發布『天津寫字樓及商鋪物業市場報告』指出,2010年下半年,天津寫字樓市場,尤其是市區主要子市場,將保持上昇趨勢。
高力國際發布的『天津寫字樓及商鋪物業市場報告』指出,2010年下半年,天津寫字樓市場,尤其是市區主要子市場,將保持上昇趨勢。主要由於跨國公司及內資企業擴張,而帶來的對優質寫字樓面積的需求;以及隨著寫字樓品質的昇級而催生的企業搬遷需求。另外,在商鋪方面,高力國際認為百貨商場仍將在未來12個月中佔據天津商鋪物業市場的主導地位。在未來購物中心達到良好管理水平和成熟業態品牌組合之前,零售商,尤其是國際知名品牌零售商,依然會傾向於選擇較優質的百貨商場作為其進入本地市場的首站。多樣化的業態形式與品牌組合將進一步豐富天津消費市場,並支持商鋪物業市場的繁榮。
『天津的經濟形勢吸引了眾多國內外企業。在投資茁壯成長的支橕下,預計天津的房地產市場在未來幾年將呈現快速增長的勢頭。』高力國際華北區董事總經理高曉暉女士指出,目前新政對國內住宅市場形成較強的壓力,但天津市場由於在商業、商務等不同地產領域都有較大潛力,因此未來發展前景將會非常樂觀。
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